Бизнес план — согласование перепланировок
27Дек
Тот, кто сталкивался с перепланировками, знает, какая это волокита, забирающая кучу времени и нервов. К тому же, бюрократический аппарат в нашей стране продолжает благодатно существовать.
Самостоятельное согласование может занимать много месяцев со всеми вытекающими последствиями.
Для облегчения страданий людей в этих вопросах и создается соответствующая компания, которая все вопросы решает буквально с первого раза обращения в соответствующую инстанцию.
Чем занимается компания.
Обратите внимание
В такую компанию обращаются как владельцы жилищ, так и агентства недвижимости и проектные бюро. Соответственно, такая фирма занимается не только оформлением необходимой для перепланировок документации, но и консультацией клиентов. Консультировать можно при личной встрече со специалистом, по телефону, а также проводя соответствующие тематические семинары.
Что и как?
Есть люди, готовые самостоятельно заниматься согласованием, но не имеют представления, как это делается.
Для таких клиентов создается специальный пакет, в котором есть вся документация, необходимая для перепланировки, график всех работ, сроки согласования в каждой организации, список нужных фирм с адресами, телефонами, должностями и ФИО лиц, отвечающих за решение нужного вопроса, копии заполненных заявлений и эскизы перепланировок. Заказчик оплачивает этот пакет (от 3 до 5 процентов от общей стоимости перепланировки), а дальше сам стоит в очереди, сдает все документы и получает разрешение.
Согласование может стоить по-разному. Это зависит от того, сколько берут специалисты, сколько уходит на подготовку документации в проектном бюро и каковы размеры пошлин государства. Например, общая цена перепланировки – 100 тыс. руб. Туда входят: 40 тыс. руб. на проектную документацию, 10 тыс. руб. на официальные платежи, а остальное – за услуги самой компании.
Офис.
Офис должен быть уютным, комфортным и респектабельным. Площадь – до 30 кв. м. Месторасположение – желательно центр. Аренда в центре конечно дороже, но она окупится много раз. Зато будет создана престижность и удобство для клиентов. Возможен ремонт помещения (3 тыс. руб. за 1 кв. м.). Плюс, офисная мебель и необходимая оргтехника (сканер, принтер, копир и компьютеры).
Другие расходы.
Ежемесячная реклама (на три месяца – 50 тыс. рублей, без учета визиток и вывески).
Зарплата специалистам компании (для начала хватит 2-х человек для выездной работы). А также, бухгалтер, юрист и администратор.
Всего расходов около 400 тыс. руб.
Вложения вернутся в течение 1 год, возможно быстрее. Это на прямую будет зависеть от активности вашей фирмы.
Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы
После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Необходимость в ней возникает в том случае, если куплено помещение под магазин, а оно не обустроено под него. Необходимо решить, что именно можно поменять в помещении.
Основным законом, который регламентирует перепланировку, является закон о перепланировке. В нем оговариваются основные понятия изменения в помещении. Согласно статье 25 Жилищного кодекса перепланировкой считается изменение ранее построенного проекта, что влечет за собой подачу документов в БТИ для внесения изменений.
Так как любая перепланировка влечет за собой изменение в проекте помещения, она регламентируется ГОСТом, СНиПом, а в ряде регионов местное правительство принимает свои законы, которые регламентируют подобную деятельность.
Для чего необходима перепланировка
Решив что-то изменить в нежилом помещении, хозяин преследует цель улучшения качества эксплуатации с изменениями функций помещения.
Перепланировка предусматривает изменение расположения комнат, а ни как не снос стены, которая мешается. Потребоваться она может тому, кто, купив помещение, решил в нем открыть свой бизнес, а расположение комнат не подходит для этого.
Перепланировка необходима в таких случаях как:
- требуется увеличение метража помещения;
- демонтаж оконных проемов или наоборот появляется необходимость в их наличии;
- необходимость изменить расположение комнат;
- расширение пространства для того, чтобы увеличить площадь торгового помещения;
Перепланировка может не потребоваться только в одном случае: когда нового собственника все устраивает, и менять ничего не требуется.
Также перепланировка не требуется в том случае, когда решено провести косметический ремонт, при замене инженерного оборудования на аналогичное, только новое. При установке наружных средств, таких как антенна, кондиционеры обращаться за разрешением на перепланировку не нужно.
Кроме того, если проводится ремонт внешней стороны балкона, возможно, это обивка пластиком, либо штукатурка, то разрешение на проведение таких работ также не требуется.
Документы
Какие документы нужны для перепланировки нежилого помещения:
- заявление о намеченных изменениях в помещении;
- документы, которые говорят о том, что именно вы являетесь собственником.
- старый техпаспорт помещения.
После сбора данных документов необходимо приготовить проект, по которому будет вестись перепланировка.
Далее требуется разрешение на перепланировку. Для его получения нужны:
Процедура узаконивания перепланировки
Для того, чтобы правильно подойти к вопросу узаконивания перепланировки необходимо определиться, в каком помещении она находится: в жилом, не жилом и только после этого в каждом случае действовать отдельно.
Если помещение находится в многоквартирном доме, то для того, чтобы провести перепланировку, необходимо согласие всех жильцов многоэтажного дома. После того, как у вас есть подписанное всеми жильцами разрешение на перепланировку, вы можете начинать действовать. Благодаря данному разрешению, владелец помещения навсегда избавлен от претензий жильцов, так как они сами разрешили ему это делать.
Если помещение находится в нежилом здании, тогда необходимо обратиться в районную администрацию, для того, чтобы они дали свое согласие на работы. И только с администрацией, на чьей территории стоит здание можно согласовать планируемые работы.
Важно
Если перепланировка будет проведена в многоквартирном доме, то разрешение на нее и согласование изменений нужно получить от всех жильцов дома. Если требуется снести несущую стену, то в этом случае перепланировка вообще не удастся, так как безопасность людей зависит от прочности конструкций.
Если перепланировка в жилом доме, то так же потребуется согласование, полученное от Жилищной инспекции, но и она должна учесть желания жильцов. В случае, если необходимо возведение дополнительных стен, которые несут на себе весовую нагрузку узаконивание перепланировки потребуется обязательно.
Для согласования перепланировки необходимо пройти ряд этапов:
Ни в одном помещение, в котором требуется перепланировка нельзя начинать действовать до тех пор, пока не получите разрешения на нее. Только на основании проектной декларации, которая разработана специалистами, имеющими доступ к помещению, могут выдать разрешение на переустройство помещения.
Для того, чтобы получить согласование необходимо собрать ряд документов:
Этапы:
Проект перепланировки:
Примерный образец проекта перепланировки можно посмотреть по ссылке.
Стоимость проекта перепланировки зависит от количества дней, которые вы готовы ждать и от площади, на которой требуется перепланировка.
Так, если площадь до 300 м. квадратных, то стоимость составит 28000 руб., если до 500, то оплата идет за каждый метр и составляет 100 руб. за метр квадратный.
Если у вас нет возможности возиться с документами, собирать их , носить в государственные учреждения, то в этом случае вам помогут организации, которые специализируются на данной услуге. В этом случае узаконивание перепланировки будет стоить около 100 тысяч рублей.
Наказание за незаконную перепланировку нежилого помещения
Ответственность за перепланировку полностью возлагается на владельца помещения. В случае, если перепланировка прошла незаконно, то владелец облагается штрафом в размере от 300 до 350 тыс. рублей.
В случае, если перепланировка была незаконно проведена физическим лицом, то сумма штрафа составляет 2000 – 2500 рублей.
Кроме того, если в результате перепланировки страдают помещения ваших соседей, то владельца помещения могут обязать вернуть все на место. Например, если у вас была стена, и она будет признана экспертами несущей, то в этом случае, вас заставят вернуть ее обратно.
Проект, согласование, ввод в эксплуатацию — обо всех этапах подробнее на видео
На видеоконсультации ниже подробнее рассказывается об этапах работ, которые потребуется пройти тем, кто планирует перепланировку нежилого помещения.
Возможно Вас так же заинтересует:
Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция
Вопрос: Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?
Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.
Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:
- Без создания нового проекта.
- С проектом.
Какие изменения в квартире требуют согласования
- Демонтируются не несущие перегородки.
- Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
- Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
- Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.
- Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
- Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
- Газовая плита меняется на электрическую.
- Переносится санузел.
- Монтируются новые перегородки.
Какие изменения запрещены
Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:
- Если ухудшаются условия проживания.
- Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
- Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
- Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
- Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
- Наносится урон внешнему виду дома.
- Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
- Отопление продлевается на лоджию или балкон.
- Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.
Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.
Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.
Как получить разрешение на перепланировку
Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.
Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.
Этап 1
Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.
Этап 2
Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.
Этап 3
Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.
Этап 4
На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.
Какие документы нужны
Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:
- Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
- Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
- Поэтажный план дома.
- Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
- Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
- Техническое заключение БТИ.
- Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
- Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
- Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.
Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку
На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:
- Кто выдал документ.
- Текст документа.
- Дата оформления.
- Срок действия.
- Подпись уполномоченного.
- Печать учреждения.
В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.
Итоги
Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый.
Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов.
Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.
11 шагов к согласованию перепланировки и 5 способов узаконить «невозможное»
В ходе перепланировки квартиры можно выпиливать проёмы в несущих стенах, объединять лоджии с комнатами, а иногда даже двигать стояки отопления. Главное, чтобы в результате переделок не пострадала прочность здания и не нарушилась работа инженерных систем. Такую перепланировку даже согласуют, если есть хорошее инженерное обоснование соблюдения всех норм.
Официальное согласование перепланировки квартиры по-настоящему необходимо только в одном случае – если квартира продаётся в ипотеку.
В этом случае банк изучает кадастровый и технический паспорта на объект, а сопоставление этих бумаг сразу выявит наличие не узаконенных изменений.
Кроме того, банк почти всегда отправляет в квартиру оценщика, который также обязательно заметит расхождения реального положения дел с документацией.
Совет
Как замечает Павел Сенюк, если банк в сделке не участвует, то кадастровый паспорт, как правило, не запрашивается. Покупатель может и не узнать, что в квартире проведена перепланировка.
Но даже если он об этом знает, то, как правило, не требует, чтобы продавец узаконил изменения. «Русский авось работает» – говорит эксперт.
В то же время, многие риэлторы считают, что к вопросу переделки жилья относиться следует ответственно.
«Тяжёлая» и «лёгкая» перепланировка
В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено.
Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой. То же самое касается демонтажа стенного шкафа. Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза. Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.
Пошаговая инструкция
Если действовать строго по закону, то согласовывать перепланировку следует до начала работ, на практике же сначала совершается переделка, потом согласование (иногда спустя несколько лет).
Просто обращаясь в официальные инстанции, квартировладелец не говорит, что затеял оформление задним числом. Постановление о согласовании перепланировки квартиры выдаёт специальная комиссия районной администрации.
Поэтому в каждом районе Екатеринбурга существуют свои особенности в процессе «легализации» квартирных переделок.
Тем не менее, в целом процедура согласования выглядит достаточно стандартно. Ниже приведена пошаговая инструкция для согласования перепланировки.
Данная инструкция, на первый взгляд, предназначена для тех, кто только планирует перестройку в квартире.
На самом же деле, точно по такому же пути идут почти все владельцы квартир, получающие согласование уже де-факто сделанной перепланировки. Ну, может быть, исключаются предварительные консультации.
Шаг 1. Визит в квартиру проектировщика, который даёт заключение о возможности реализации задуманных изменений.
Это должен быть специалист с инженерным образованием, работающий в организации, являющейся членом проектной СРО.
Обратите внимание
Если перепланировки простая, то можно просто прийти к проектировщикам и нарисовать на плане БТИ, что планируется сделать, тогда проект делается без выезда, на основании существующего плана БТИ или экспликации объекта.
Шаг 2. Консультация в управляющей компании (УК) о возможности согласования планируемых изменений в квартире.
Шаг 3. Проектная организация (член проектной СРО) готовит проект перепланировки (для этого потребуется план квартиры из БТИ).
Шаг 4. В получить список необходимых документов, собрать их и представить на рассмотрение комиссии. Обычно требуются: бумаги на квартиру, проект перепланировки, техпаспорт на квартиру и заявления о согласии на перепланировку от всех жильцов (подробнее можно посмотреть ). Кроме того, часто требуется заключение УК о возможности согласования.
Шаг 5. Районная комиссия издаёт распоряжение о разрешении перепланирования помещения. По регламенту на подготовку разрешения отводится 45 дней, обычно это длится месяц. За ускорение процедуры администрация может потребовать «спонсорскую помощь» (платёж проводится официально).
Шаг 6. Проводятся ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом. По их окончании приглашается техник БТИ, который фиксирует изменения и выдаёт новую техинформацию.
Шаг 7. Владелец квартиры предоставляет в райадминистрацию акты выполненных работ (как правило, требуются акты скрытых работ –гидроизоляция пола, монтаж силовых элементов, прокладка инженерных коммуникаций и пр.). Иногда на объект выходит представитель УК, который составляет акт осмотра.
Шаг 8. В райадминистрации получить бланк «Акта о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки», заполненный «Акт о введении…» подписать у разработчика проекта и в УК, после чего вернуть акт в администрацию. Там проверяют соответствие проекта и полученной техдокументации, и через 1-1,5 месяца владелец квартиры получает акт, подписанный районной комиссией.
Шаг 9. . Владелец квартиры с актом районной комиссии обращается в БТИ. На основании акта БТИ вносит изменения в существующий план, оформляет новый техпаспорт помещения. Техпаспорт оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске.
Шаг 10. Через МФЦ диск и техпаспорт отправляются в Кадастровую палату.
Шаг 11. В указанный день владелец квартиры приходит в МФЦ и, предоставив расписку о сдаче документов, забирает кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.
Таблица 1. Накладные расходы по согласованию перепланировки
ОперацияСтоимость
Получение плана квартиры в (квартира до 100 кв. м)
500 руб.
Техническое обследование квартиры (до 100 кв. м) специалистом БТИ
600 руб.
Техпаспорт на квартиру (до 100 кв. м)
1 500 руб.
Проект перепланировки
от 3 000 руб.
Акт проведения скрытых работ (гидроизоляция, усиление и пр.)
от 1 500 руб.
Плата в УК за согласование работ(взимается не всеми УК)
от 700 руб.
Услуги посредника по согласованию перепланировки (если всю «беготню» на себя берёт посредник)
15-20 тыс.руб.
Узаконить перепланировку через суд
Иногда легализация перепланировки происходит через суд. Это бывает в трёх случаях. Во-первых, в суд может обратиться владелец квартиры по собственной инициативе. Он не идёт в районную администрацию, а подаёт в суд иск о признании перепланировки соответствующей нормам и правилам.
К иску прилагается проект и заключение эксперта. Обычно суд доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект, и выносит постановление в пользу заявителя.
Еще в двух случаях проведения согласования через суд, владелец квартиры обращается в этот орган уже после общения с районными властями.
Какие бывают «нельзя», и какие из них можно обойти
Специалисты насчитывают почти тридцать «нельзя» при перепланировке квартир. Однако большинство из них касаются очень специфических элементов ремонта (монтаж сауны или дровяного камина, перекладка вентканалов и пр.).
При проведении «стандартной» перепланировки следует помнить сравнительно немного правил: нельзя ослаблять несущие конструкции; нельзя размещать санузел над кухней или комнатой; нельзя делать кухни и комнаты без окон; нельзя объединять несколько комнат в одну; нельзя выносить радиаторы центрального отопления на балкон; нельзя запитывать тёплый пол от общего отопления; нельзя, чтобы в спальне было газовое оборудование. В результате перепланировки не должны появиться комнаты площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м (подробнее можно посмотреть ).
Балконы и лоджии – это самое слабое место при согласовании перепланировок. Владельцу квартиры, например, могут запретить менять остекление лоджии, так как внешний вид здания защищён авторским правом. Также проблемный момент – присоединение балкона к жилому помещению.
Риэлторы и специалисты по согласованию перепланировок вспоминают немало случаев, когда перед продажей квартир, приходилось разделять балконы и комнаты – восстанавливать балконные двери и остекление. Тем не менее, и сегодня бывают ситуации, когда вопрос о присоединении балкона удаётся решить.
Ещё одна переделка, которую районная администрация, как правило, согласовывать отказывается – перенос стояков водопровода и отопления.
Тем не менее, как пояснил Владимир Бочкарёв, если проект переноса сделан так, что новое положение стояка не создаст проблем для функционирования водопровода/отопления, то согласование получить можно.
Разумеется, районной комиссии надо будет представить заключение эксперта и разрешение на переделку от УК (которая отвечает за работу инженерных систем дома). Подобная перепланировка квартиры в одном из домов Екатеринбурга была проведена недавно.
Ранее портала Диванди рассказывал о реализованных достаточно сложных проектах перепланировки квартир. В одном из них было проведено , в другом – за счёт прилегающих помещений.
Каталог мастеров, строительных фирм и бригад на Диванди:
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция –
Перепланировка – процесс трудоемкий, причем не столько в плане строительных работ, сколько в согласовательных вопросах. Именно они занимают массу времени и требуют железной выдержки.
Если вы не знаете куда идти, с чем, что просить, в общем, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция расскажет об этом процессе в мельчайших деталях.
У многих возникает закономерный вопрос: обязательно ли получать какие-то разрешения, ведь по идее, ремонт идет на вашей законной территории? Как ни крути, а делать все законным путем придется. Дело в том, что несогласованная перепланировка может стать более чем реальной проблемой.
И загвоздка не только в том, что «любящие» соседи раздраженные шумами ведущихся работ инициируют проверку, в итоге которой вы вполне можете быть оштрафованы. В будущем, когда вам захочется продать квартиру или сделать ее предметом залога, вы окажетесь в затруднительном положении.
Важно
Придется либо возвращать все в доремонтное состояние, либо узаконивать уже сотворенное, а это окажется гораздо накладнее. Так что, желая благоустроить свою жилую площадь, собирайте пакет документов и отправляйтесь получать «добро» на все запланированное вами в соответствующие инстанции. Мы же в свою очередь попробуем помочь вам разобраться в юридических тонкостях проведения перепланировки в многоквартирном доме, составив краткую памятку по основным вопросам.
Несогласованная перепланировка может стать реальной проблемой
к оглавлению ↑
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Прежде чем начать составлять пошаговую инструкцию, давайте разберемся с тем, что подразумевает под собой сама фраза «перепланировка жилого пространства».
Что такое перепланировка?
Этим термином называют процесс, в который входит два понятия:
1. Переустройство самой квартиры, то есть перенос или замена инженерных сетей, сантехнического оборудования, электромонтажные работы, требующие внесений изменений в техпаспорт на жилье;
Перенос инженерных сетей требует внесений изменений в техпаспорт
2. Изменение конфигурации площадей.
Разрешение потребуется брать на все абсолютно работы, касающиеся несущих стен, опор, конструкций, перегородок, перекрытий. Как ни странно, но если вы решите расширить дверной проем, перенести его в другую часть стены, сменить конструкцию пола или поставить новую перегородку – это тоже будет относиться к категории перестроечных работ.
Работы по перестройке стен относятся к категории перестроечных
Когда надо брать разрешение на перепланировку?
Вам нужно знать, как согласовать перепланировку, буквально в пошаговой инструкции, потому что есть ситуации, когда неузаконенные перестройки могут стать причиной серьезных неприятностей.
Кроме того, что вы не сможете продать измененное жилье, потому что конфигурация квартир не будет соответствовать плану техпаспорта БТИ, так еще и страховая компания откажется компенсировать вам ущерб при наступлении оговоренного в страховом договоре случая.
Вы не передадите такую квартиру по наследству, не подарите, не поделите, в общем, не сможете выполнить ни одного действия, требующего юридического оформления сделки.
Но и это не самое страшное. Снеся капитальную стену, вы просто можете обречь всех жильцов своей многоэтажки на скитания по временным пристанищам, так как дом просто придет в аварийное, непригодное для жилья, состояние.
Вам это надо? Конечно же, нет! Поэтому внимательно изучите информацию и том, как согласовать перепланировку на уровне пошаговой инструкции, тогда вам будет понятно, в каком случае и за что именно вы будете нести юридическую ответственность.
Внимательно изучите информацию по согласованию перепланировки
Что говорит закон?
Штраф накладывается на всех граждан, осуществивших перепланировочные работы без получения на таковые разрешения. Кроме этого, суд обязует владельцев привести жилье в исходное состояние, причем сделать это, естественно, за свои деньги, да еще и в ограниченные сроки.
Не исполнить судебное решение нельзя, потому что дальше последует принудительное выселение и продажа квартиры с торгов. Вырученные средства будут использованы на устранение последствий, спровоцированных самовольной перестройкой.
Чтобы не попасть в некомфортную ситуацию, нужно знать, чего категорически не стоит делать в своей квартире.
Запрещено проводить любые работы, при которых:
Совет
1. Возможно нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или может случиться их обрушение. 2. Убираются или изменяются сечения вентиляционных каналов. 3. Увеличивается весовое воздействие на несущие опоры. Превышение проектных нагрузочных норм может спровоцировать даже стяжка в полах, не говоря уже о замене легких перегородок монументальными.
4. Будут нарушены санитарно-гигиенические нормативы, пожарная безопасность.
Чтобы не попасть в трудную ситуацию, нужно знать какие работы запрещено проводить.
- Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию.
- Нельзя ухудшать условия эксплуатации здания, затрудняя доступ к отключающим и запорным устройствам инженерных коммуникаций.
- Вы также не сможете установить регулирующие или отключающие вентили на тех из общедомовых системах, которые обеспечивают подачу ресурсов не только в вашу квартиру, но и в смежные помещения.
- Вы не сможете сделать полы с подогревом, если их запитка планируется от общедомовой системы отопления.
- Вы не имеете права своими действиями касаться помещений, принадлежащих ведомству гражданской обороны, если конечно не получите на то разрешение начальника штаба.
Согласованием перепланировки рекомендуем заняться еще на предварительном этапе ремонтных работ. Получить разрешение на изменения планировки жилья можно в жилищных инспекциях или специально созданных для рассмотрения подобных вопросов комиссиях, которые обязательно имеются в каждом городе и районах.
Кроме этого вам придется пройти такие инстанции как:
1. Санэпидемстанция. 2. БТИ. 3. Архитектурно-планировочное управление.
4. Пожарный надзор.
Согласованием перепланировки лучше начать заниматься на начальном этапе ремонтных работ.
Снос не капитальных перегородок опасности не несет, а вот любые вмешательства в несущие конструкции должны сопровождаться созданием специального проекта.
Так с чего же начать торжественное шествие по чиновничьим кабинетам?
к оглавлению ↑
Шаг № 1
Убедитесь, что то, что вы собираетесь делать, попадает в понятие перепланировка. Вы можете смело приступать к ремонту, если просто собираетесь сменить отделочные покрытия потолков, стен, столярных элементов, полов. Без вопросов устанавливается и разбирается встроенная мебель.
Вы можете не знать, как согласовать перепланировку, и пошаговую инструкцию к действию при замене инженерного оборудования, если новое аналогично пришедшему в негодность по технологическим характеристикам и параметрам.
Вы можете менять местоположение плиты и раковины в пределах пространства кухни, устанавливать антенны, кондиционеры на фасад дома. Разрешено изменять материалы отделки и саму форму внешней конструкции балкона.
Внутри дома вы можете устанавливать карусельные и раздвижные двери, не меняя габаритов самих дверных проемов. На фасаде дома без разрешения проводится и замена столярных элементов, даже в том случае, если будет изменяться их рисунок.
А вот перестановка отопительных и газовых приборов производится по своему усмотрению только в той ситуации, если не требуется прокладка дополнительной подводящей сети.
Кондиционеры можно устанавливать на фасад дома без согласования
к оглавлению ↑
Шаг № 2
Если рассматривать, как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, то следующим этапом, после выяснения подлежит ли задуманное вами получению разрешений, станет сбор документов.
Складывайте в папку бумаги, подтверждающие право владения квартирой, законность вашего в ней нахождения.
У вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности государственного образца или договор, заключенный с жилищно-эксплуатационной компанией о социальном найме данных площадей. Если таковых документов по каким-либо причинам не имеется, то придется заняться их получением, либо восстановлением.
Обратите внимание
Также нужно будет приложить выписку из своей домовой книги (почему-то ее должен выдать паспортный стол), копию лицевого счета (берется в ЖЭКе), поэтажный план на дом и техпаспорт на перепланируемое пространство (последние документы получают в БТИ).
Кроме этого вы будете писать заявление с просьбой разрешить вам провести задуманные работы и прикладывать к нему письменное согласие на такие изменения пространства всех, прописанных по этому адресу.
Еще больше хлопот будет у вас, если квартира находится в залоге у банка или куплена по ипотеке. Вам потребуется и его разрешение на изменение конфигурации помещения.
Если квартира куплена по ипотеке, то необходимо разрешение банка
Чтобы вам было проще, вопрос, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция советует решать посредством электронной почты. БТИ вполне в состоянии оформить план квартиры в формате DWG. Там есть возможность редактирования при помощи графических редакторов, так что спроектировать перепланировки сложно не будет.
Стоимость и сроки выполнения заявки можно узнать в телефонном режиме.
Не тратьте зря время, если вы надумали устроить штробы под разводку трубопровода, и электропроводов в горизонтальных швах, под внутренними панелями или в плитах перекрытия панельного дома.
Даже если вы будете точно знать, как согласовать перепланировку, собрав все документы и запросив разрешения во всех инстанциях, вам этого никто не разрешит делать. Это слишком опасно.
Нельзя в таких домах устроить проемы в стенах, вырубить в них ниши или пробить отверстия в колоннах, стенах-диафрагмах или пилонах. Еще хуже будут обстоять дела, если для перепланировки нужно обустраивать дополнительные проемы в стенах смежных помещений.
Потребуется согласование не просто с проектной организацией, а непосредственно с автором проекта дома, в котором планируется вести работы, или его правопреемником. Если таковых не отыщется, вам предстоит пережить дорогостоящую экспертизу.
Но как бы там ни было, какие бы трудности не стояли у вас на пути, и насколько бы сильным не было желание поскорее изменить свой дом – не начинайте перепланировку без получения согласия сведущих в этом людей. Это залог не только безопасности, но и вашего спокойствия.
В случае непредвиденных ситуаций на вас не повесят всех «собак» и не сделают крайним.
Важно
Если вы знаете, как согласовать перепланировку и готовы выполнять пошаговую инструкцию, то обратите внимание, что получив разрешение, вы получите и указания насчет срока завершения работ, причем вы непременно должны будете уложиться в отведенное время.
Также в документе может быть оговорена необходимость приглашать принимать скрытые работы комиссию из разрешительных органов.
Это делается до начала отделочных работ, чтобы у проверяющих была возможность проверить качество, а у вас – на устранение возможных недостатков.
к оглавлению ↑
Шаг № 3
Получите технический паспорт. Он нужен как для согласования перепланировки, так и для дальнейшего выполнения пошаговой инструкции.
Без него не обойтись при прописке домочадцев, продаже квартиры, начислениях платежей за услуги ЖКХ.
Заказывается документ в БТИ. Вам понадобится уплатить госпошлину за услугу, взять паспорт, оригинал и дубликат право устанавливающего документа на жилье, написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию.
Технический паспорт можно заказать в БТИ
к оглавлению ↑
Закажите проект. При простой перепланировке, не затрагивающей несущих конструкций и глобальных коммуникаций, работы можно ввести по эскизу. Здесь солидной документации нужно не будет. Эскиз рисуют прямо по плану выданному БТИ.
Если это электронный вариант, то используют графический редактор, на ксерокопии рисуют все исправления чернилами.
Как согласовать серьезную перепланировку? Получите проектную документацию. Вы можете поискать типовые варианты на сайте жилинспекции.
Если же там нет ничего подходящего вам, тогда вам придется заказывать индивидуальный проект. Это может сделать в принципе любая проектная организация, как государственная, так и коммерческая. Последняя должна иметь допуск к работам подобного класса.
Эту же организацию разумнее привлечь и к авторскому надзору.
Проектную документацию закажите в государственной или коммерческой проектной организации
к оглавлению ↑
Ведите журнал работ. Вместе с разрешением на перепланировку вы получите и специальный журнал, в котором надо будет фиксировать все проведенные работы. Не пренебрегайте этим. Незаполненный журнал станет причиной не подписания итогового акта приемки, а это значит, что, даже узнав, как согласовать перепланировку, вы все равно окажетесь вне закона.
Составлять акты о скрытых работах и заполнять страницы журнала имеет право только сертифицированная по CPO, организация, так что без договора об авторском надзоре никак не обойтись. Вы, как собственник, или несертифицированная строительная бригада можете регистрировать в этом журнале лишь простые действия вроде демонтажа временных перегородок.
Не пишите туда отделочные интерьерные работы, установку или разборку встроенных шкафов и антресолей, если они не образуют, конечно, самостоятельных помещений. Не регистрируется там и замена, оборудования аналогичными экземплярами, если не производилось его перестановки. Это актуально в плане замены сантехники.
Совет
Никого не будет интересовать, стоял ли тут именно этот зеленый финский унитаз до начала ремонта или было нечто иное, если он остался на своем месте.
Обязательно ведите журнал выполненных работ
к оглавлению ↑
Шаг № 6
Подайте собранный пакет документов в жилинспекцию на утверждение.
Если вы благоустраиваете свой дом и задумали расширить его площадь за счет общего с соседями участка придомовой территории, то заручитесь их письменным согласием. Без него решение принято не будет.
Документы подаются лично в приемную или отправляются онлайн на сайт организации. Рассмотрение вашего вопроса может занять до 35 дней.
Собранный пакет документов утвердите в жилинспекции
к оглавлению ↑
Шаг № 7
Но на этом пошаговая инструкция действий не заканчивается. Вам придется еще раз обратиться в жилинспекцию, но теперь уже по окончании ремонта, и просить вы будете закрывающие документы.
Будет создана очередная комиссия, которая и займется сравнением соответствия выполненных работ разрешительным документам. Если акт приемки будет подписан, вы отправитесь в БТИ, где получите новый техпаспорт на обновленное жилье. Но и это еще не конец перепланировочных злоключений.
Если в ходе ремонта площадь квартиры стала больше или уменьшилась, вам придется менять еще и свидетельство права собственности.
Если изменилась площадь квартиры, необходимо поменять свидетельство права собственности
к оглавлению ↑
Если вы получили отказ
Отказать в перепланировочных работах могут в нескольких случаях: если вы подали неполный пакет бумаг, принесли документы не в тот орган или предлагаемый вами проект противоречит законодательным нормативам. Первые два случая легко исправляются, а вот в последнем, возможно, придется дойти и до суда.
Этого не случится, если в вопросе как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов в проектно-строительной сфере, юристов и адвокатов, которые точно знают чего не стоит делать ни при каких условиях и готовы предложить вам альтернативный вариант придуманной вами перепланировки, вполне удовлетворяющий вашим желаниям.
Перед началом перепланировки лучше проконсультироваться со специалистом
Видео
Согласование перепланировки нежилых помещений
Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.
Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.
Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.
Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:
- в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
- на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений.
Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:
- с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
- со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.
Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:
Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.
Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения
Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.
В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.
Обратите внимание
Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.
Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:
- заявление о переустройстве или перепланировке;
- копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
- проект переустройства или перепланировки;
- технический паспорт помещения.
При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.
О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения.
Отказ в согласовании
Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах
После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.
По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.
Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах
Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:
- внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
- планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
- планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.
Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.
В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.
Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.
Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.
Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.
