Почему не стоит покупать недвижимость в Таиланде

«Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер»

Едва ступив на землю Страны миллиона улыбок (Королевство Таиланд), вы становитесь объектом воздействия рекламы посредников от недвижимости и застройщиков, которые стремятся убедить вас, что они — профессионалы! — возьмут все заботы на себя, в связи с чем вам, клиенту, будто бы совершенно не о чем беспокоиться. Но стоит ли доверять такой рекламе? Ведь выбор, покупка и оформление недвижимости является наименее проблематичной и трудозатратной процедурой — да что там говорить, это даже приятно на самом деле. А все проблемы возникают уж ПОСЛЕ приобретения, когда в полный рост встают вопросы содержания «мечты». Одно дело, если человек по каким-то причинам (скрываясь от правоохранительных органов или выйдя на отдых) сам переезжает в Таиланд на ПМЖ, и совершенно другое, когда он посещает свой дом периодически.

Резкое снижение турпотока, который, хотя и восстанавливается сегодня, далек от докризисного уровня, бремя налогов, коммунальных платежей и рост стоимости жизни в чужой стране, а также огромная конкуренция среди арендодателей, бьют по карману и по нервам инвесторов и дауншифтеров.

Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр»: «Число российских покупателей в Таиланде сильно снизилось. Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов.

На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду — это одно, а когда их сотня — совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая».

Заработать арендодателю на Пхукете, Паттайе, Самуи и т. д. стало сложно. Настолько, что многие домовладельцы продают свои виллы и квартиры, чтобы с большей выгодой вложиться в российские активы. Вернее, пытаются продать. Потому что с покупкой недвижимости в Таиланде — как с браком в Америке: жениться легко, развестись сложно.

Обратите внимание

Проблема номер один, с которой сталкивается каждый фаранг (так тайцы называют европейцев), владеющий недвижимостью в Таиланде, — это содержание.

Елена Симанович, владелица виллы на о. Пхукет: «Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат — влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тыс. бат в месяц, потому что вилла — это не квартира, где можно все выключить и уехать.

Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка — у нас оно стоит от 32 до 40 тыс. бат, видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тыс. бат в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тыс. бат. Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тыс.

рублей в месяц».

Марина Кузнецова, предприниматель из Владивостока: «Приобретая жилье в экзотическом государстве, стоит лишний раз просчитать все проблемы и нюансы, которые могут возникнуть, а также обдумать «пути отступления».

Исходя из личного опыта, могу сказать, что радужные и заманчивые обещания в предложениях риелторов всегда кажутся исчерпывающими и охватывающими все аспекты вопроса приобретения жилья в том же Таиланде.

Однако, какими бы подробностями ни сопровождались предложения, действительность преподносит сюрпризы.

В первую очередь необходимо определиться, с какой целью приобретается жилье за рубежом. В Таиланде наиболее распространенным вариантом является сезонный отдых в собственном доме. В данном случае покупателей ожидает разочарование.

Дело в том, что, помимо экзотической растительности, которая в тайском климате «захватывает» дом буквально за несколько месяцев, «атаки» исходят и со стороны животного мира.

Приехав в свой дом, пустовавший несколько месяцев, вы обнаружите в нем змей, огромных тараканов и еще кого-то.

Чтобы дом не приходил в явное запустение в период отсутствия хозяев, можно обратиться в специализированные компании, сотрудники которых будут периодически производить уборку, изгонять живность и т. д. В данном случае заявления рекламы о том, что за содержание дома придется платить копейки (имеется в виду отсутствие налога на недвижимость в Таиланде), выглядят неуместно.

Важно

Рекламируя, продавцы напирают на возможность сдавать дом в аренду на время вашего отсутствия. Но проблема в том, что последствия непредсказуемы: недобросовестные арендаторы, «убитый» дом, значительная дистанционная отдаленность для контроля. Да и желающих снять дом у частного лица на самом деле не так уж много, как может показаться, поверьте!

Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обузу.

И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», НЕ-ВОЗ-МОЖ-НО. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих. Лично я покупателей не нашла.

Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома».

Владимир Обухов, представитель проекта по застройке поселка в Паттайе: «Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер в Таиланде, доверившись неизвестно кому! На самом деле этому есть объяснение.

Дело в том, что за границей совсем другая обстановка, там ты скучаешь по русской ментальности и тянешься к своим, а когда общение становится тесным, то человек теряет бдительность и охотно доверяется какому-нибудь «дяде Васе» или симпатичной девушке из риелторской структуры, за которой стоят циничные дельцы тайского рынка».

Житель Владивостока Алексей Куватов продал недвижимость в Паттайе, потому что она не оправдала себя в качестве инвестинструмента: «Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат) через аренду оказалось нереально.

Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек. Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными. Сколько стоит содержание? Я покупал на первичном рынке, помню, что установка счетчиков воды и электричества обошлась мне в 12 тыс. бат. Ремонт — 500 бат за 1 м2, на обслуживание территории — лифтов, бассейна и т. д.

— еще 40 бат за каждый «квадрат». Плюс по 12 бат за киловатт-час».

По словам Косикова, именно квартиры в кондоминиумах с целью личного проживания сегодня являются самым популярным форматом жилья для российских покупателей. «Я могу отметить и еще одну тенденцию. Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», — говорит он.

Владимир Обухов:  «Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги.

Но в последние годы все изменилось, т. к. курс рубля снизился в два раза.

Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории — сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали».

Чтобы понять, насколько затратным в содержании будет дом или квартира, Елена Симанович советует покупателям сначала попробовать себя в качестве арендаторов.

«Сегодня многие делают именно так: приезжают и живут, снимая виллу, которая им понравилась, стремятся узнать все нюансы, вплоть до проблем, которые могут возникнуть, например, с бассейном, — говорит она. — Безусловно, люди стали более осмотрительными. И это правильно.

Совет

Когда мы строили свою первую виллу в 2010 г., то пошли на огромный риск, напрямую заключив контракт с застройщиком, причем у нас не было никого, кто мог бы дать дельный совет. Мы сами переводили договоры, ездили и смотрели за ходом работ.

Через некоторое время эту виллу мы продали и построили другую, не по типовому проекту, а уже под себя. Нам повезло, но везет далеко не всем».

«Я в течение восьми лет снимал разные виллы в одном и том же районе Равай и могу сказать, что за этот период их цена в батах упала не меньше чем на четверть», — рассказал житель Хабаровска Олег Якименко.

Алексей Куватов: «Заработать на аренде сложно. Заниматься этим лично требует больших усилий, агентства же стремятся откусить слишком большой кусок от вашего пирога. Кризис идет на убыль, но нельзя сказать, что он миновал. Отели закрываются до сих пор, риелторские конторы балансируют на грани убытка. Это я сейчас говорю о Пхукете».

Из трех вариантов: самостоятельно искать нанимателей, действовать через агентство либо управляющую компанию с гарантированным доходом предпочтительнее, конечно, третий.

В таком случае все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет от стоимости недвижимости.

Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30–45 дней в году, причем не в пиковый сезон, не сможете регулировать стоимость аренды и, скорее всего, даже обставить жилье по собственному вкусу, потому что большинство договоров предполагают стандартный пакет мебели.

Пожалуй, исчерпывающим образом резюмировал тему Сергей Косиков: «Что касается инвестиций, то, если вы рассчитываете на сумму в несколько миллионов рублей, можно проще, выгоднее и с куда меньшим риском вложить эти деньги в России. А если речь идет о большой сумме, то — тем более».

Юлия ПИВНЕНКО

Рынок недвижимости Паттайи на «Паузе»

Автор: pikitrip · 19.02.2017

Девелоперы ожидают когда рынок сможет переварить предложение по жилой недвижимости возведенной в последние годы, в то время как российские туристы возвращаются, но воздерживаются от покупки недвижимости из за слабого рубля.
Рынок кондоминиумов в Паттайе рос очень быстро в течение последних нескольких лет.

Более чем 7400 единиц были завершены и зарегистрированы в Земельном департаменте в 2015-16 гг. В конце 2016 года в общей сложности 73,660 единиц были завершены и зарегистрированы в курортном городе. ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Джомтьен был самым модным направлением развития кондоминиумов на протяжении многих лет.

Следовательно, на него приходится самое большое количество завершенных единиц среди пяти районов города. Центральная Паттайя занимает второе место, но так как земля в шаговой доступности от пляжа в настоящее время в дефиците, многие разработчики искали площадки, на других дорогах дальше от пляжа для новых проектов.

Обратите внимание

Застройщики начали откладывать или уменьшить число новых проектов в 2016 году, потому что рынок недвижимости стал замедлятся, с большим количеством доступных не проданных единиц.

Только 307 новых домов были начаты в первой половине 2016 года, и хотя их общее количество увеличилось до почти 1800 во второй половине 2016 года, этот год оказался самым слабым из последних шести лет.

Вялая экономика Тайланда и другие негативные факторы влияют на настроения потенциальных иностранных и тайских покупателей недвижимости.

Ослабление российского рубля ощущается особенно остро в Паттайе, учитывая популярность города среди российских туристов, многие из которых заинтересованы в покупке недвижимости.

Поток Российских туристов в Таиланд увеличился до чуть более 1 млн человек в прошлом году, с 884,136 человек в 2015 году, но это не привело к повышению спроса на недвижимость.

Кроме того, от огромного количества кондоминиумов, запущенных в последние несколько лет на рынке до сих пор осталось много не проданных квартир. Застройщики стали более осторожными в 2016 году.

Джомтьен и На Джомтьен стали наиболее перспективными местами для застройщиков в течение последних нескольких лет из за большого количества привлекательных участков земли под застройку, которые были доступны. В районе Джомтьен, в частности, наблюдается появление ряда более дешевых проектов. Район На Джомтьен является одним из немногих мест, где еще остались участки на береговой линии.

СПРОС: Средний показатель индекса реализации кондоминиумов на рынке недвижимости Паттайи по состоянию на конец 2016 года составил 83%. Около 10 000 не проданных квартир все еще остались на рынке несмотря на предложенные правительством налоговые льготы и снижение ставки за денежные переводы в первые четыре месяца 2016 года.

Вонг Амат имел наименьшее количество доступных квартир с учетом относительно небольшого числа проектов, начатых в этом районе.

Важно

Некоторые реализованные проекты привлекли большой интерес со стороны покупателей из-за их расположения на пляже.

Джомтьен все еще имеет высокий показатель реализации, несмотря на большое количество новых проектов построенных в последние годы. Район На Джомтьен имеет самый низкий показатель реализации новостроек.

Спрос на жилье в Паттайе, все еще не восстановился, и застройщики сфокусировались на реализации уже построенных проектов. Хотя китайские и японские туристы заинтересованы в приобретении недвижимости в Паттайе, они не могут компенсировать резкое снижение российских покупателей, которые были крупнейшими иностранными инвесторами в течение многих лет.

ЦЕНА: Средняя цена в кондоминиуме на рынке Паттайи составляет около 82500 батов за квадратный метр, увеличившись примерно на 5% по сравнению с 2015 годом. Поскольку застройщики пытаются привлечь как можно больше покупателей, в условиях замедления рынка недвижимости, им приходится воздерживаться от повышения цен

Районы Вонг Амат и Пратамнак имеют самые высокие цены на недвижимость. Некоторые пляжные виллы в районе Вонг Амат стоят более 130 000 батов за кв.м.

Средняя цена в районе Пратамнак значительно выросла, так как некоторые новые проекты, начатые в этом районе, имеют цены, превышающие 100,000 батов за кв.

Средняя цена на недвижимость в Паттайе в 2017 году, как ожидается, будет аналогична или чуть выше, чем в 2016 году, так как многие проекты были завершены, но спрос на рынке по прежнему слабый.

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру. Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Искать отели со скидками!

Как сэкономить на страховке?

Страховка за границу нужна. Любой прием стоит очень дорого и единственный способ не платить из своего кармана, заранее выбрать страховой полис. Мы много лет оформляем на сайте Cherehapa, которые дают лучшие цены на страховки и подбор вместе с оформлением занимает всего пару минут.

Найти страховку дешево!

Полный обзор рынка недвижимости Таиланда

Все туристы, посещающие Таиланд, рано или поздно задают себе один и тот же вопрос: «Можно ли вложить деньги в недвижимость Таиланда, что лучше, квартира или дом?» Если человек регулярно проводит зиму в Тайланде по несколько месяцев, то стоит рассмотреть вопрос о приобретении жилья, а за эту процедуру, естественно, вам придется заплатить тайский налог.

Давайте более подробно рассмотрим распространённый вариант приобретения недвижимости – покупки квартиры в Таиланде. Это серьезный шаг, требующий детальной проработки всех нюансов, связанных с вопросами ценообразования на недвижимость в Таиланде, вариантами оплаты, тонкостями в оформлении прав собственности, но прежде всего, следует определиться с тем, что вы собираетесь купить.

Покупка квартиры в Таиланде

Существует юридическая разница в оформлении недвижимости – это домов, земли и кондоминиумов (многоквартирные благоустроенные дома). По закону Таиланда, фаранг может купить квартиру в Таиланде на свое имя и на 100% он будет защищен законодательством и государством.

Кондоминиум в Таиланде – это современное здание, комплекс строений, высотой в несколько десятков этажей с ограниченным доступом посторонних лиц.

В таком типе недвижимости сделано все так, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, комфортно и безопасно.

Совет

Круглосуточная охрана, горничные и сервисные службы, работающие 24 часа в сутки, плюс возможность пользоваться дополнительными сервисами за минимальную плату.

Приобретая квартиру  в кондоминиуме Таиланда, вы покупаете пакет, который идет вместе с квартирой и оплачивается из коммунальных услуг:

• бесплатный паркинг;
• спортзал;
• бассейн;
• тропический сад.

Большой плюс, что в Таиланде нет налога на недвижимость, все, что вы платите за квартиру, это плата за обслуживание, которая как раз идет на покрытие этих расходов  парковки, охраны, бассейна, вывоза мусора и т.д.

Классы кондоминиумов Таиланда

Высокий класс. Подразумевает квартиру в высотном доме у моря с обязательным выходом на пляж, очень развитая инфраструктура проекта (спортзал, ресторан, бассейн, парковка, охрана и т.д.).

Цена за такое жилье в Таиланде будет начинаться от 90 тыс. бат за кв. м.

За эту сумму вы получаете полностью готовую к проживаю квартиру с отделкой высочайшего уровня и частично обставленной корпусной мебелью.

Кондоминиум среднего класса
Кондоминиум высокого класса

Средний класс. Очень популярный среди иностранцев, так как он ничем не уступает по качеству отделки и качеству строительства квартир высокого класса. Такая недвижимость в Таиланде будет находиться в пешей дистанции от моря (250-400 метров) и цена будет порядка 40 тыс. бат за кв. м.

Эконом класс. Недвижимость с более дешевой отделкой, инфраструктурой, расстоянием от моря в километр и более. Цена квадратного метра такой недвижимости будет начинаться от 25 тыс. бат за кв. м.

Покупка дома в Таиланде

Купить дом в Таиланде иностранцам несколько сложнее, потому что он находится на земле, а земля в Таиланде им не продается. Земля может оформляться на тайскую компанию или тайца.

Но существует определенная схема, которая практикуется уже более 30 лет, как иностранцы покупают земли и дома.

Об этой юридической тонкости, вам, как владельцу недвижимости в Таиланде, очень важно знать заранее, исходя из нее, планировать свои инвестиции и не поддаваться на соблазнительные призывы.

Возможно, что приехав, в Тай в качестве туриста и на месте, оценив реальные предложения, ваши первоначальные планы относительно тайских квадратных метров, могут кардинально поменяться.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Вопрос о покупки квартиры в кондоминиуме или частного дома (виллы) в Таиланде каждый решает сам, здесь можно рассмотреть много факторов.

Если смотреть на недвижимость в Паттайе, то это уже большой город, и купить дом на берегу моря уже могут себе позволить не все иностранцы, так как это уже роскошь. Если вы хотите иметь доступное жилье в Таиланде, тогда нужно рассматривать варианты, находящиеся на некотором удалении от моря.

Все в той же Паттайе на данный момент больше двухсот жилых кондоминиумов, поэтому выбор за вами. Вы можете выбрать недвижимость, начиная от 1 млн. бат в километре от моря в кондоминиуме с бассейном и спортзалом. Или можете рассмотреть элитные варианты у моря, квартиры с площадью в 100 кв. м. и с более высоким уровнем качества и обслуживания.

Коммунальные услуги

Средняя плата за коммунальные услуги в Тайланде – 30 бат/1 м². То есть, если у вас квартира 30 кв. м., 900 бат в месяц – это ваша плата за обслуживание, плюс вы оплачиваете воду и электричество по счетчикам.

Вода в Таиланде недорогая, ваш счет будет составлять 200-300 бат с небольшой квартиры.

А вот электричество будет стоить дороже, если вы экономный человек и не часто пользуетесь кондиционером, то счет будет 700-900 бат в месяц, с кондиционером будет от 1500-2000 бат.

Рынок первичной недвижимости Таиланда

Рынок жилья Таиланда переполнен предложениями от разных застройщиков и вариантов приобретения аппартаментов тоже вполне достаточно. Но недвижимость, это рынок, на котором тоже существуют свои тенденции, одна из которых вложение денег на этапе строительства. Это самая популярная покупка в Таиланде.

В Таиланде законодательство жестко регламентирует компанию застройщика, происходит это следующим образом.

Если застройщик задерживает сдачу недвижимости в пределах полугода, то она платит очень большие штрафы, если этот срок выше, то владельцы компании несут уголовную ответственность.

Поэтому застройщики очень четко выдерживают сроки сдачи недвижимости в Таиланде, в 90% случае не бывает задержек.

Имейте в виду, что покупая недвижимость на начальном этапе строительства, за все время строительства она подорожает на 40-50%. При покупке жилья на стадии строительства, вы получаете очень удобный платежный план. Это 20% первый взнос, в течение всего периода строительства, вы выплачиваете равными частями еще 30%, и 50% вы платите при получении ключей на свою недвижимость.

Рынок вторичной недвижимости Таиланда

Если вы не готовы тратить большие деньги и ждать несколько месяцев, то через агентство недвижимости вы  можете приобрести жилье на вторичном рынке. В этом случае шанс стать владельцем жилья в Таиланде у вас резко возрастают. Да и сама процедура оформления квартиры в собственность предельно проста – от вас требуются всего лишь загранпаспорт и деньги.

Все что нужно от продавца – свидетельство о собственности на недвижимость и справка об отсутствии задолженности перед кондоминиумом.

Обратите внимание

Эти документы сдаются в мэрию города Таиланда, туда вписывает имя нового владельца, ставится печать мэрии, владелец получает эти документы и после этого отдает деньги за недвижимость.

Вся эта процедура в сезонное время занимает не более 3-х часов, а в несезонное – 1,5 часа.

Видео-гид о тайской недвижимости

Как мы продали квартиру в Паттайе

На прошлой неделе мы продали свою квартиру в Паттайе в проекте Laguna Beach Resort 3 – The Maldives. Сегодня мы хотим вкратце рассказать, как мы это сделали, а также сообщить всем тем, кто очень хочет побыстрее продать свою недвижимость в Таиланде, что у вас есть такая возможность.

Сразу скажу, что заработать на продаже квартиры в Паттайе нам естественно не удалось, да и выйти в ноль тоже. В нынешних условиях, когда рубль вдвое обесценился к бату, вообще было за счастье избавиться от этого контракта, который по текущему курсу мы бы уже вряд ли потянули.

Платежи мы бы конечно делать могли, но на это ушел бы весь наш стабилизационный фонд. Т.е. размер нашей подушки безопасности устремился бы к нулю, а это уже совсем другие риски. Да и уверенности в том, что рубль в ближайшем будущем начнет отыгрывать свои позиции – вообще нет. Так что решение было принято.

И заключалось оно в максимально возможной минимизации потерь. Что нам собственно и удалось сделать.

Т.к. большую часть платежей за свою квартиру мы сделали, когда курс бата к рублю был 1 к 1, то в нынешней ситуации хоть мы и уступили свой контракт инвестору по очень привлекательной для него цене, в рублях мы потеряли не очень много. В общем, если честно, то сейчас мы очень довольны, что скинули с себя это бремя. Наконец-то можно расслабиться.

Как мы продали квартиру?

Сначала мы пытались продать свою тайскую недвижимость через местные агентства. Мы подали заявки практически во все действующие агентства недвижимости Паттайи как в русские, так и в иностранные. Но результата не было. Никто нам так ни разу и не позвонил. К тому же, если бы агентство нашло-таки нам покупателя, то нам бы пришлось еще заплатить за эту услугу 50 000 бат.

Кроме того мы опубликовали свое объявление о продаже квартиры в Паттайе на нескольких иностранных сайтах недвижимости. Никакого результата это не дало. Ни единого отклика.

Но нам повезло. На прошлой неделе мы познакомились с инвестором, который сейчас занимается выкупом подобных нашему контрактов для клиентов из Европы и Америки. Он сделал нам предложение, от которого мы не смогли отказаться. И безо всяких комиссий агентству. За переоформление договора застройщик взял с нас 2% от суммы контракта. Деньги от инвестора мы получили прямо на руки.

Как можно продать свою квартиру в Паттайе

Если у вас есть желание быстро продать свою квартиру в Паттайе (как в строящемся объекте, так и в уже сданном), то заполните данные о квартире, и отправьте их на электронный адрес: evgen.pattay@gmail.

com. Но хочу сразу предупредить, что выкупаться будут только самые интересные предложения, т.е. ваша скидка должна быть существенной.

Если у вас все еще есть надежда заработать на своих вложениях, то писать смысла нет.

От вас нужны следующие данные:

• Название объекта:
• Дата сдачи по контракту:
• Площадь квартиры:
• Количество комнат:
• Этаж:
• Стоимость по контракту:
• Сколько уже выплачено:
• Дата следующего платежа:
• Сколько хотите получить на руки: (в основном от этой суммы и будет зависеть решение):
• Квота (иностранное имя или тайское).

Так что, если дальнейшие платежи по контракту для вас стали в тягость, то сегодня вы можете спасти хотя бы часть своих вложений. Чего мы всем и желаем.

Читайте также “Как зарабатывать на информационных сайтах”.

Другие наши статьи про заработок в интернете и инвестиции читайте здесь.

Процедура покупки квартиры в New Nordic

Покупка квартиры в Нордике ничем не отличается от покупки квартиры в любом другом многоэтажном проекте Паттайи.

Законодательство о приобретении квартиры иностранцев в Таиланде у нас одно и все застройщики его вынуждены соблюдать.

Гражданство покупателя не имеет значения.
Т.е. условие покупки квартиры в Таиланде одинаково как для гражданина США так и для гражданина России или Китая. Либо ты тайский подданный, тогда у тебя одни условия, либо иностранец, тогда условия другие, но гражданство не имеет значения. 

Договор на покупку достаточно жестко регламентируется тем-же законом и одинаков у всех застройщиков.

Условия покупки инвестиционной квартиры в New Noric:

1. Вы покупаете квартиру в полную собственность или на правах лизхолда (то есть эксклюзивной аренды сроком на 90 лет).

В случае покупки в полную собственность, в свидетельстве о собственности будет стоять ваше имя и фамилия; в случае покупки квартиры в лизхолд фактическим владельцем будет компания застройщик, в то время как вы будете являтся собственником с правом владения на 90 лет.2. Вы владеете квартирой безраздельно. Т.е. можете ее свободно продать, подарить, завещать. Никаких ограничений.

Нордик к этой системе добавил свое умение работать как отель. И вот что получилось:

• Нордик продает вам квартиру.
• Потом, по вашему желанию, можно передать квартиру в управление Нордику на срок от 3 до 20ти лет, за что вам Нордик готов выплачивать 9% годовых от стоимости квартиры.
• Квартира будет использоваться Нордиком как отельный номер.
• 9% годовых платятся ежемесячно или ежеквартально ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от того, сдан именно ваш номер или нет.
• Все поломки, починки и замены вас, как владельца квартиры, не волнуют. Нордик все до укомплектовывает, ремонтирует и меняет за свои деньги.
• Право досрочного расторжения договора – только у вас. Нордик расторгнуть договор управления не имеет права.
• Никаких штрафов и обязательств при расторжении договора с вашей стороны. (Есть просьба со стороны Нордика – предупредитьо продаже/вселении хотя-бы за 2-3 месяца, т.к. нужно будет с этого номера снять бронировки)
• По окончанию договора, Нордик обязуется сделать косметический ремонт и передать вам квартиру в исправном состоянии.
• Деньги ежемесячно перечисляются на ваш тайский расчетный счет в банке (который нужно будет открыть по приезду)
• Квартира может быть куплена в рассрочку на весь срок строительства (1.5-2 года) 
• Квартира может быть куплена на 2х человек. Тогда в документе о собственности проставляется 2 владельца.

New Nordic предлагает 10 вариантов инвестирования и покупки недвижимости (5 для лизхолда, 5 для покупки недвижимости в полную собственность), общие вне зависимости от страны в которой расположен проект.

  Таким образом вы можете выбрать наиболее оптимальный вариант вложений средств.

Кроме этого New Nordic производит выплаты по корректировке инфляции для платежей по рентному доходу и выкупу квартиры обратно застройщиком с 10 года владения квартирой.

Любую недвижимость New Nordic можно приобрести в долларах США или Евро, через офис New Nordic в Гонгконге.

Варианты инвестирования для лизхолда (тип владения – лизхолд на 90 лет):

• Вариант 1 – Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 3 года, гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком со 105% ставкой от изначальной стоимости покупки, после 3-х лет владения квартирой
• Вариант 2 – Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 5 лет, гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком со 110% ставкой от изначальной стоимости покупки, после 5-ти лет владения квартирой
• Вариант 3 – Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 10 лет, гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком со 120% ставкой от изначальной стоимости покупки, после 10-ти лет владения квартирой
• Вариант 4 – Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 15 лет, 3% выплаты по корректировке инфляции после 10-ти лет владения квартирой, гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком со 130% ставкой от изначальной стоимости покупки, после 15-ти лет владения квартирой
• Вариант 5 – Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 20 лет, 3% выплаты по корректировке инфляции после 10-ти лет владения квартирой, гарантированный обратный выкуп квартиры застройщиком со 140% ставкой от изначальной стоимости покупки, после 20-ти лет владения квартирой

Варианты инвестирования для квартир в полной собственности:

• Вариант 1 – Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 3 года
• Вариант 2 – Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 5 лет
• Вариант 3 – Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 10 лет
• Вариант 4 – Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 15 лет, 3% выплаты по корректировке инфляции после 10-ти лет владения квартирой
• Вариант 5 – Cashback 10% от стоимости квартиры до окончания строительства, гарантированный рентный доход 9% годовых на 20 лет, 3% выплаты по корректировке инфляции после 10-ти лет владения квартирой

Теперь об оплате.

Стандартные условия приобретения доходной квартиры в Нордике:

• Бронировка квартиры – 50,000 бат (~ 1.500 USD)
• Первый платеж – 35%
• Дальнейший график платежей – на усмотрение клиента.

В чем тонкость?

• В ЛЮБОЙ момент времени, как только вы выплатили 100% – со следующего месяца вам начисляется и выплачивается 10% годовых (Cashback).

% начисляются и выплачиваются даже если здание ЕЩЕ НЕ ПОСТРОЕНО.

Нордик считает, что при оплате 100% стоимости квартиры, покупатель свои обязательства по со-инвестированию уже выполнил.

То, что здание ещё не построено – это проблемы Нордика, как застройщика, а не владельца квартиры.Это идея привела к тому, что 85% квартир оплачиваются практически сразу, а на оставшиеся 15% покупок (рассрочка), Нордик весьма гибок в вопросе графика платежей.

С учетом того, что это скорее инвестиционный проект (хотя порядка 10-15% покупателей приобретают квартиру для проживания), квартир в уже построенных домах практически никогда не бывает. Только в случае если кто-то продает квартиру для вывода денег. Квартиры покупаются в долгую, как пассивное размещение денег под 10% годовых.

Важно

В момент, когда здание введено в эксплуатацию возникают 2 вида расходов.1. Единовременные, связанные с переоформлением квартиры с застройщика на вас. Это 3.15% налогов, 500$ – счетчики воды и эл-ва и 500 бат с кв.м. – амортизационный фонд. Все единоразово.2.

Постоянные ежемесячные расходы, связанные с обслуживанием в многоквартирном доме (чистка бассейна, полив, охрана, вывоз мусора) – 35 бат (чуть больше доллара в месяц с кв.м.) и 350 бат (11 долларов) – кабельное тв. – вычитается ежемесячно из месячной суммы вознаграждения.

На небольшую квартиру ~30-40 кв.м. это получается порядка 50$ в месяц.

Все условия прописаны в договоре.

Разница между покупкой в полную собственность и лизхолд в инвестиционных проектах Нордика:

Фрихолд/Полное право собственности (Freehold) в инвестиционных проектах New Nordic:

Покупка жилья в кондоминиумах в Таиланде регламентируется Актом о кондоминиумах.В любом кондоминиуме в Таиланде, кроме некоторых исключений, как например на о.

Самуи, общая жилая площадь здания может быть условно разделена на иностранную (49%) и тайскую квоту (51%).То есть иностранец может приобрести квартиру в кондоминиуме на свое имя как физ.

лицо в полную собственность без каких-либо ограничений, пока общая жилая площадь выкупленная иностранцами не превышает 49% от общей.

На практике, покупка жилья в полную собственность выглядит так:

• Заключается договор купли-продажи, в котором прописывается форма владения фрихолд
• Стоимость жилья оплачивается до момента введения здания в эксплуатацию, или оплачивается в течении определенного срока обозначенного застройщиком, если здание уже введено в эксплуатацию

По завершению строительства и ввода здания в эксплуатацию (или после полной оплаты стоимости жилья, если здание уже завершено) вы получаете документ о собственности (чанот), который является подтверждением вашего безусловного право собственности на данную недвижимость.

Преимущества покупки квартиры в полную собственность в проектах New Nordic

Такой тип владения недвижимости остается наиболее приемлимым, если вы собираетесь проживать в вашей квартире, например, после получения рентного дохода в течении 10 лет.
Тем не менее, с нашей точки зрения, если вы рассматриваете исключительно инвестиционный вариант вложений в жилье,тогда вам возможно больше подойдет вариант лизхолда, о котором речь пойдет ниже.

Лизхолд/Право эксклюзивной аренды (Leasehold) в инвестиционных проектах New Nordic:

Покупка жилья в лизхолд (leasehold) в Таиланде технически является оформлением права эксклюзивной долгосрочной аренды.Проще говоря, лизхолд является формой владения недвижимости, где одна сторона покупает право владения недвижимостью на определенный период времени.

Право на недвижимость, оформленную в лизхолд, может быть свободно куплено и продано.Таким образом, лизхолд отличается от безусловного права собственности, где право собственности на недвижимость не ограничена во времени.Максимальный срок лизхолда в Таиланде – 90 лет (3 раза по 30 лет).

Условия соглашения, указанные в договоре, имеют элементы права собственности и аренды, связанные между собой.

На практике, покупка жилья в лизхолд фактически не отличается от покупки на свое имя (freehold):

• Заключается договор купли-продажи, в котором прописывается форма владения лизхолд
• Стоимость жилья оплачивается до момента введения здания в эксплуатацию, или оплачивается в течении определенного срока обозначенного застройщиком, если здание уже введено в эксплуатацию

По завершению строительства и ввода здания в эксплуатацию (или после полной оплаты стоимости жилья, если здание уже завершено) вы получаете документ о собственности (чанот), который является подтверждением вашего право собственности на данную недвижимость на определенный срок, с той разницей, что в графе тип владения будет указано тип владения – “leasehold”.

Преимущества покупки квартиры в лизхолд в инвестиционных проектах New Nordic:

Приобретение недвижимости в лизхолд позволяет избежать декларации владения недвижимостью за рубежомХоть лизхолд и подразумевает закрепление за вами права собственности на недвижимость в течении определенного периода времени, юридически, конечным владельцем квартиры является компания-застройщик. Благодаря этому, покупка жилья в лизхолд не является фактом покупки жилья в полную собственность, что дает возможность избавится от необходимости декларировать владение недвижимостью за рубежом.

1. Существенное количество жилья в уже готовых проектах

Если вы предпочитаете покупать готовое жилье в уже построенных проектах, вы можете купить квартиру в наших проектах оформив ее в лизхолд.

В большинстве проектов New Nordic квартиры на иностранное имя выкуплены еще до момента завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию.Оставшаяся жилая площадь может быть оформлена и куплена на тайское лицо или в лизхолд.

2. Опция обратного выкупа жилья для квартир оформленных в лизхолд

Совет

Подробнее вопрос об опции гарантии обратного выкупа мы осветили в отдельной статье.

Опция гарантированного обратного  отлично подходит вам, если вы ищете варианты инвестирования в недвижимость и заинтересованы в возврате суммы инвестиции.

Обсуждение деталей покупки квартиры в New Nordic на форуме

Русское агентство недвижимости

• B 1,850,000Отличное предложение в City Garden Tropicana. Всего 1,850,000 батов (66,000 батов за 1 кв.м.) за великолепную студию на 6 этаже. – Полностью меблированная студия с общей площадью 27 кв.м.;- 6 этаж с видом на море;- Кухня с необходимой бытовой техникой, ванная комната с душевой кабиной, большой балкон;- Бассейн, охрана 24/7,… читать дальшеref: CS3104
  

  27 кв м Квартира Вонгамат – City Garden Tropicana

• B 1,150,000Великолепное предложение на угловую квартиру в Джомтьен Бич кондо, в здание А3. Квартира площадью 42 кв.м., расположена на 5-ом этаже. Квартира выходит на теневую сторону. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. Популярный Джомтьен Бич кондоминиум имеет великолепную… читать дальшеref: CS3098
  

  42 кв м Квартира Джомтьен – Jomtien Beach Condominium (Rimhad)

• B 930,000Продается уютная угловая студия с частичным видом на море в кондоминиуме Casa Espana на холме Пратамнак. Всего в 200 м до пляжа Кози Бич. В пешеходной дистанции до магазинов, ресторанов, общественного транспорта. Студия на 5 этаже, 27 кв.м. с балконом. Квартира полностью меблирована – телевизор, кондиционер,… читать дальшеref: CS3096
  

  27 кв м Квартира Пратамнак Хил – Casa Espana

• B 1,900,000B 9,000 в месяцСамое лучшее предложение в Метро Джомтьен Кондотель! Продается просторная студия в Метро Джомтьен. Квартира площадью 55 кв.м., расположена на 4-ом этаже. Квартира после ремонта, с просторным балконом с видом на море. Студия полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой техникой. Метро… читать дальшеref: CSR3091
  

  55 кв м Квартира Джомтьен – Metro Jomtien Condotel

• • 1 Гостиная
  • 1 Спальня
  • 1 Ванная комната

  B 1,850,000

  Продается квартира с видом на бассейн в Джомтьен Бич Кондо.

  Апартаменты с одной спальней, одной гостиной, ванной комнатой, расположена на 7 этаже в здании А1. Квартира с красивым видом на бассейн и окрестности. – 1 спальня- Меблирована- 56 кв.

  м- 7 этаж- Иностранное имя Здание, удобства: – 2 бассейна-… читать дальше

  ref: CS3081

  56 кв м Квартира Джомтьен – Jomtien Beach Condominium (Rimhad)

• • 1 Гостиная
  • 2 Спальня
  • 2 Ванная комната

  B 10,900,000

  Специальное предложение на красивую квартиру с двумя спальнями в элитном кондоминиуме Wong Amat Tower.

  Квартира с великолепным видом на море, расположена на 11 этаже. Квартира общей площадью 93 кв.м., полностью меблирована. Кондоминум Wong Amat Tower – один из самых престижных застроек Паттайи. W-Tower находится…

  читать дальше

  ref: CS3076

  93 кв м Квартира Вонгамат – Wong Amat Tower

• • 1 Гостиная
  • 2 Спальня
  • 2 Ванная комната

  B 2,000,000

  Срочная продажа! Цена снижена с 2,75 млн. до 2 млн. батов за хорошо обставленный таунхаус на улице Тепрасит.

  Двухэтажный таунхаус с жилой площадью 127 кв.м.  2 спальни, 2 ванные комнаты, дом полностью меблирован, европейская кухня, стиральная и посудомоечная машины. Защитные двери и окна от компании Scorpion….

  читать дальше

  ref: HS3072

  127 кв м Дом Джомтьен

• • 1 Гостиная
  • 1 Спальня
  • 1 Ванная комната

  B 3,800,000

  Продается двухкомнатная квартира в кондоминиуме 1 Тауэр Пратамнак. Стильная квартира общей площадью 46 кв.м.

  , расположена на 9-ом этаже. Квартира полностью качественно меблирована и оснащена бытовой техникой. В квартире имеется великолепная кухня с обеденной зоной, стиральная машинка, гостиная,…

  читать дальше

  ref: CS3059

  46 кв м Квартира Пратамнак Хил – 1 Tower Phratumnak

• B 2,400,000

  Продается студия по сниженной цене с великолепным видом на море у пляжа Джомтьен. Квартира обшей площадью 45 кв.м, расположена на 24 этаже. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, встроенная европейская кухня. С балкона квартиры открывается потрясающий вид на море.  Metro Jomtien Condotel… читать дальше

  ref: CS3040

  45 кв м Квартира Джомтьен – Metro Jomtien Condotel

• • 1 Гостиная
  • 1 Спальня
  • 1 Ванная комната

  B 2,399,000

  Лучшее предложение для данного типа квартир! Всего 2,399,000 Бат за двухкомнатную квартиру в Вонгамат Прайвиси Кондо! Квартира полностью качественно меблирована и оснащена бытовой техникой. Удобная гостиная, деревянные декоры, встроенная кухня. Вонгамат Прайвиси Кондо имеет инфраструктуру… читать дальше

  ref: CS2707

  77 кв м Квартира Вонгамат – Wongamat Privacy Residence Condominium

Не покупайте недвижимость в таиланде, если только…

Не покупайте недвижимость в таиланде, если только…4.2 (84%) 5 голосов

… эту недвижимость вы собираетесь использовать под собственные долгосрочные коммерческие проекты. Даже, если в данный момент она расположена не в самом удачном месте с точки зрения ведения бизнеса.

Во-первых, всегда существует вероятность, что в будущем бизнес расширит свои границы и сам придет к вам. Во-вторых, возможно что для некоторых видов бизнеса именно ваша недвижимость находится как раз в том месте, где надо.

Просто оглянитесь вокруг.

Но речь сейчас не о коммерческой недвижимости, а о так называемом, жилом фонде.

Вот уже несколько последних лет предложение на таиландском рынке недвижимости в разы превышает спрос. Особенно это касается туристических районов страны. О бангкокской метрополии речь отдельная: бум строительства здесь многоэтажных кондоминиумов, внешне и внутренне почти не отличающихся друг от друга, продолжается, и темпы остаются прежними.

Ничего плохого в этом нет, наоборот, постепенное переселение жителей столицы из своих закопченных курятников в пусть небольшие, но комфортабельные квартиры, может только радовать.

Давно пора сносить все эти старые гадюшники, не представляющие ни исторической, ни культурной ценности, а только служащие рассадниками антисанитарии и уродующие лицо города.

Но вернемся к туристическим местам. Два главных монстра Таиланда – это Пхукет и Паттайя. Где-то рядом пыжится Самуи. Север и Северо-запад страны со «второй столицей» – Чианг Маем – относить к чисто туристическим районам не следует, хотя поток туристов, интересующихся не только пляжным бездельем и направляющихся в эту часть страны, только возрастает.

Итак, что тут покупают, и главное, что тут продают? В основном это виллы и квартиры в жилых комплексах (кондоминиумах). С земельными участками приезжий народ связываться опасается, что понятно, учитывая земельное законодательство Таиланда. Поэтому, если и интересуется приобретением земли, то в сугубо коммерческих целях.   

Таким образом, определившись с основной задачей, наш спецкор Миша Гонзо отправляется в гости к пхукетским риэлторам, землевладельцам и девелоперам, претворившись их будущей жертвой…

ВИЛЛЫ и ГРАБЛИ

Спустившись с Патонг Хилл, мы с Нок особо не утруждаясь, затормозили у первой же риэлтерской конторы, которая попалась нам на глаза. На вывеске гордое название и логотип международного агентства по недвижимости.

Правда, эти ребята лишь франчайзи, к брендовому имени прилепившими свое, местечковое. Офис – обычная стекляшка, сплошь увешанная фотографиями предлагаемых к продаже и аренде объектов. Заглядываем внутрь.

Три клерка тайской национальности и один наш, в смысле бледнолицый. Сидят кучно, друг напротив друга.

– Тесновато тут у вас, – замечаю я вместо приветствия.

Нок изобразила традиционный вай, реабилитировавшись за нас двоих.

Обратите внимание

Похоже, мы были первыми посетителями офиса сегодня, так как все четверо вскочили и набросились на нас. Я скромно спросил, могут ли они помочь нам подобрать жилье для семьи из трех-четырех человек.

– Ждем прибавления, – я многозначительно кивнул на совершенно плоский живот Нок и многозначительно подмигнул клерку фарангу – Мамаша вот ее приедет помогать, ей тоже где-то жить надо.

Такого наглого вранья моя ассистентка от меня не ожидала и даже слегка растерялась.

– Без проблем, сэр – брокер расплылся в фальшивой улыбке, словно я уже достал из кармана пачку тысячебатовых купюр, предназначенных исключительно ему. По акценту – вроде не англоязычный, скандинав или немец, – Меня зовут Фредди.

Мы уселись на миниатюрную софу, а клерки в полном составе каким-то образом ухитрились расположиться напротив, рассыпав по журнальному столику кучу брошюрок и буклетов. Дальше пошел стандартный перекрестный допрос.

– Где бы в хотели приобрести дом? ( С чего это они решили, что мне нужен именно дом?)

– Предположим в районе пляжа Най Харн. И это может быть не обязательно дом и просто долгосрочная аренда…

– О! Это отличный выбор, сэр! У нас есть несколько великолепных домов в этом районе, – похоже они слышали только то, что хотели услышать…

– Сколько спален? Ванных комнат? Нужен ли бассейн?… – и наконец, – Какой ваш бюджет?

– Тысяч 50 в месяц…

– Так вы хотите снять? – улыбка Фредди погасла, как перегоревшая лампочка

– Скорее да. Но, если найдется что-то не очень дорогое, то можно подумать и о покупке

– Без проблем, – тайская коллега Фредди сунула под нос Нок брошюру с изображенной на ней симпатичной виллой. На фото большими цифрами было указано: 14,000,000 ТНВ.

– Мы все еще говорим об аренде? – тупо поинтересовался я, на что тайка что-то очень быстро зачирикала на своем, обращаясь опять только к Нок.

– Она говорит, что это очень хорошее предложение, и дом хороший, и дискаунт можно оформить, если в течение трех дней депозит заплатим – перевела мне Нок.

Фредди уже что-то нашел в своем ноутбуке и, перевернув его монитором ко мне, указал на весьма средней паршивости трех спальный дом, правда с неплохим участком земли и небольшим стандартным бассейном.      

– Взгляните, сэр. 10 миллионов. Примерно в километре от пляжа. Тихая небольшая улочка. Рядом есть магазины, рынок, рестораны. Можно обсудить вопрос долгосрочной аренды. Но контракт минимум на год.

– На первый взгляд – устраивает.

Через десять минут хозяин перезвонил и озвучил цену на аренду: 60 тысяч и депозит за два месяца.

И вот тут началось самое интересное.

– Фредди, теперь давайте займемся арифметикой. Предположим, я все-таки решил купить этот дом за 10 миллионов. Сам дом я могу приобрести в собственность, но землю, на которой он находится придется оформлять на компанию, которую нужно зарегистрировать и потом пройти кучу всяких нудных и отнюдь не бесплатных формальностей…

– Но вы можете оформить недвижимость на свою жену, – Фредди торжествующе посмотрел на Нок.

– Ага, сейчас! Я не настолько в нее влюблен, – улыбнулся я, – И кто вам сказал, что мы женаты?

Нок фыркнула, смешно наморщив носик.

– Так вот, – я вернулся к основной теме, – Скажите мне, сколько лет вы лично могли бы прожить на одном месте в стране, которая с каждым годом ужесточает законы и условия пребывания в ней иностранцев? Зачем мне нужна компания, только для того чтобы на ней была записана земля, фактическими владельцами которой, так или иначе, будут тайские акционеры, а я буду каждый год платить бухгалтерам и юристам за ее содержание? Не проще ли мне действительно арендовать этот дом, скажем, лет на 5. Заплатить хозяину сразу за весь срок, выбив с него скидку за опт. Я сэкономлю кучу денег, нервов и времени. А жить буду в том же доме и через пять лет, если меня будет все устраивать, я продлю этот срок. И в то же время, я могу переехать в новое место, которое мне понравиться. Кто знает, что тут будет через пять лет и во что превратится та самая тихая улочка?

– Вы всегда можете этот дом продать? – уже почти жалобно заметил Фредди

– Будьте реалистом. Если уже сейчас предложение по недвижимости на острове превышает спрос, то что будет через несколько лет? А ведь стройка не останавливается. Новые объекты растут. Вы это знаете лучше меня.

Тайские клерки поняли, что с меня им ничего получить не удастся, благополучно удалились на обед. Фредди остался за своим столом калькулировать выгоду аренды в сравнении с покупкой. Мы же с Нок, прихватив несколько брошюр, вернулись к машине.

– У меня есть бойфренд, – неожиданно сказала она.

– Я знаю, и что?

– И я больше не хочу быть беременной, пусть даже фиктивно.

– А больше и не придется, – я открыл машину, – Сейчас поедем смотреть квартиры. Причем, сразу к застройщику. Там уже нечего претворяться…

(Продолжение следует)

Миша Гонзо

(Август 2016)