Оценка потребительских свойств и конкурентоспособности обоев, реализуемых в торговой сети региона
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
«ЛУГАНСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО»
Институт торговли, обслуживающих технологий и туризма
Кафедра товароведения и торгового предпринимательства
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
образовательно-квалификационного уровня «бакалавр»
на тему: Оценка потребительских свойств и конкурентоспособности обоев, реализуемых в торговой сети региона
Выполнила: студентка 4 курса направления подготовки 38.03.07 «Товароведение» профиля подготовки «Товароведение и коммерческая деятельность»
Романова Ю.И.
Луганск – 2017 год
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
«ЛУГАНСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО»
Институт торговли, обслуживающих технологий и туризма
Кафедра товароведения и торгового предпринимательства
Образовательно-квалификационный уровень «бакалавр»
Направление подготовки 38.03.07 «Товароведение»
Профиль подготовки «Товароведение и коммерческая деятельность»
УТВЕРЖДАЮ
И.о. заведующего кафедрой
Хрусталева Н.М.
«____» _________________20___ год
З А Д А Н И Е
К ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЕ
Романовой Юлии Игоревны
руководитель выпускной квалификационной работы старший преподаватель Щербинина Ирина Алексеевна
утверждены приказом по высшему учебному заведению
от «___» ____________ 20___года № _______
ВВЕДЕНИЕ:
Сделать выводы по каждому разделу выпускной квалификационной работы
Раздел
Фамилия, инициалы и должностьконсультанта
Подпись, дата
Задание выдал
Задание принял
3
Калайдо А.В., ст. преподаватель
Проведение маркетинговых исследований по изучению мнений потребителей о средствах коммуникаций на примере магазина строительных материалов
Выявление мнений потребителей о наиболее приемлемых с их точки зрения маркетинговых коммуникациях, которые использует торговое учреждение, является важным элементом обеспечения эффективного продвижения услуг магазина на развиваемом рынке.
Это предполагает проведение маркетинговых исследований, позволяющих перманентно определять потребительские предпочтения и оценивать возможности следовать этим предпочтениям в вопросе выбора средств коммуникаций. Считаем целесообразным исследовать вопрос проведения маркетинговых исследований мнений потребителей о средствах коммуникаций на конкретном примере.
В нашем случае, это магазин «Домострой» ИП Дворников О.В., расположенный в станице Егорлыкской Краснодарского края.
Обратите внимание
Как известно, существует несколько общепризнанных методов исследования (табл.1) [2].
Таблица 1
Характеристика методов исследования
Метод
Показатели
Рекомендации по использованию
Прямое наблюдение
Поведение потребителей
Метод следует применять в том случае, если исследуется прямая последовательность. Например, в какой последовательности потребители изучают товары, выставленные на прилавке.
Непрямое наблюдение
Результаты определенного поведения
Следует применять метод при использовании архивных данных, при необходимости изучения физических доказательств некоторых событий.
Открытое наблюдение
Поведение потребителей
Так как люди знают, что за ними наблюдают, то следует присутствие наблюдателей свести к минимуму.
Скрытое наблюдение
Поведение потребителей и персонала
Не нарушать личного пространства наблюдаемых, быть вежливыми и аккуратными.
Структурализованное наблюдение
Поведение потребителей.Результаты, полученные другими методами
Метод требует хорошего предварительного знания предмета исследования
Неструктурализованное наблюдение
Все виды поведения
Следует использовать при проведении разведочных исследований
Опрос
Уровень знаний потребителей о товаре, отношение к продукту, предпочтения, покупательское поведение
Следить за тем, чтобы все пункты анкеты были заполнены; объяснить внятно респонденту всю важность опроса. Предоставлять респонденту достоверную информацию.
Для поведения исследования об эффективности маркетинговых коммуникаций, используемых в магазине «Домострой» предпочтителен метод опроса потребителей. Для получения наиболее актуальных и полных данных была разработана анкета (Приложение 1) в которой посетителю магазина предлагается ответить на 15 вопросов.
Анкета состоит из трех частей. Первая часть включает в себя обращение и цель исследования. Вторая – основанная часть содержит вопросы, направленные на выявление предпочтений потребителей.
В заключительной части, опрашиваемый указывает основные социально-демографические характеристики (пол, возраст, род занятий и средний доход).
Цель проведения маркетингового исследования: выяснить, какие из используемых магазином «Домострой» маркетинговые коммуникации привлекают внимание покупателей; провести анализ полученной информации.
Задачи исследования: выбрать метод проведения исследования; осуществить сбор первичной информации; проанализировать полученные данные и представить их в форме диаграмм.
Анкеты предлагалось заполнить всем покупателям магазина «Домострой» после совершения покупки. Продавцами-консультантами оказывалась помощь в заполнении анкет. После окончания сроков проведения опроса была сделана случайная выборка 100 анкет, для более эффективного и актуального результата.
Следующим этапом исследования стала систематизация и анализ полученных данных.
На рис. 1 приведены данные о частоте посещаемости магазина.
Рис. 1 Данные о посещаемости магазина
Большинство опрашиваемых посещает магазин «Домострой» один раз в несколько месяцев (35%), либо несколько раз в месяц (30%).
Важно
Реализуемые в магазине товары не являются товарами первой необходимости, поэтому покупателям нет нужды часто приходить в магазин. Хороший показатель посещаемости магазина первый раз (15%).
Это значит, что магазин привлекает не только постоянных клиентов, но и приобретает новых.
Мнение об удобстве расположения магазина представлено на рис. 2.
Рис. 2 Данные об удобстве расположения магазина
Для 45% покупателей, принявших участие в опросе, оценили расположение магазина, как не очень удобное. Многие покупатели добираются до магазина на автомобильном транспорте, и эту проблему можно компенсировать, организовав рядом с магазином небольшую парковку.
В отношении вопроса о том, какую продукцию наиболее часто приобретают, данные приведены на рис. 3.
Рис. 3 Данные о приобретаемой продукции в магазине
Так как большинство потребителей, согласно опросу, приобретают в магазине лакокрасочную продукцию (30%) и различные виды инструментов (20%), то можно предложить руководителю торгового предприятия делать упор на развитие именно этих позиций в ассортименте товаров.
В отношении приемлемости уровня цен большинство покупателей (60%) устраивают цены, установленные в магазине «Домострой», следовательно, руководителю рекомендуется придерживаться данной ценовой политики.
По поводу удовлетворенности выкладкой товаров были получены следующие результаты (рис.4).
Рис. 4 Данные об удовлетворенности выкладкой товаров в магазине
Так как выкладка в магазине производится в основном по планограмме компаний-производителей товаров, особенно, если товар размещен на фирменных стеллажах, с соблюдением основ мерчендайзинга, то 60% опрошенных устраивает, как выглядит полочное пространство магазина.
Совет
Данные о предпочтениях по каналу получения информации об акцийях приведены на рис. 5.
Рис. 5 Данные о предпочтительном виде получения информации о проводимых магазином акциях
В связи с быстрым ростом числа пользователей сети Интернет, большинство опрашиваемых (40%) высказались за получение информации посредствам сайта магазина. Объявление на телевидении, однако, тоже привлекло бы внимание большого количества потребителей (30%).
По поводу медиа-предпочтений были получены следующие данные (рис. 6).
Рис. 6 Данные о медиа-предпочтениях потребителей
Практически равное количество покупателей отдали свое предпочтение интернету (30%), телевидению (25%) и прессе (25%). Это значит, что руководству магазина необходимо регулярно давать рекламные объявления с помощью данных средств массовой информации.
Сведения об удовлетворенности качеством обслуживания приведены на рис. 7.
Рис. 7 Данные об удовлетворенности покупателей обслуживанием в магазине
Так как абсолютное большинство (88%) опрошенных удовлетворено качеством обслуживание продавцами магазина, то можно сделать вывод, что обоснованы мероприятия по стимулированию личных продаж.
В отношении важности для потребителей наличия упаковки продукции были получены следующие данные (рис. 8).
Рис. 8 Данные о значимости упаковки товара для покупателей
Половина респондентов указала на значимость качественной упаковки товаров, приобретаемых в магазине. Поэтому необходимо обратить внимание на качество упаковочного материала.
По поводу значимости для потребителей популярности приобретаемого товара были получены следующие данные (рис.9).
Рис. 9 Данные о значимости популярности бренда
Для многих покупателей известность торговой марки приобретаемого товара имеет большое значение. Поэтому руководству магазина желательно выбирать таких поставщиков продукции, которые поставляют не только качественный, но и довольно товар довольно известных марок.
Обратите внимание
В отношении пола опрошенных в процессе исследования получилось, что 70% составили мужчины. Наиболее активно в исследовании принимали участие граждане в возрасте от 31 до 40 лет (40%) и старше 50 лет (30%). По роду занятий преобладали работающие – 60% с доходом от 10 до 30 тыс. руб. на члена домохозяйства.
Полагаем, что регулярное проведение таких исследований поможет магазину направить свои действия на совершенствование тех маркетинговых коммуникаций, которые действительно заинтересуют покупателей и помогут торговому предприятию заявить о себе. Предполагаем, что подобный опыт может быть интересен и другим торговым учреждениям (преимущественно, малым предприятиям), работающим в сфере продаж на рынке строительных материалов.
Ссылки на источники:
Приложение 1
Уважаемый покупатель! Примите, пожалуйста, участие в опросе, проводимом с целью определения, какие из проводимых акций по повышению узнаваемости магазина являются наиболее эффективными. Отметьте подходящий Вам вариант ответа.
Ваше мнение очень важно для нас!
Несколько раз в неделю
Несколько раз в месяц
Раз в несколько месяцев
Посещаю впервые
Удобно
Не очень удобно
Не удобно
Устраивает
Не устраивает (на какие группы товаров?)____________________
Устраивает
Не совсем устраивает (причина)_____________________________
Не устраивает (причина)___________________________________
Объявление по телевидению
Объявление по радио
СМС-оповещение
На сайте магазина
Телевидение
Радио
Интернет
Пресса
Да
Не всегда (укажите причину)_______________________________
Нет (укажите причину) ____________________________________
Большое
Не очень большое
Не имеет значения
10. Имеет ли значение для Вас популярность приобретаемого товара?
Да
Не всегда
Нет
11. Ваши предложения и пожелания: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
12. Укажите Ваш пол
Женский
Мужской
13. Укажите Ваш возраст
До 20
21 – 30
31 – 40
Больше 50
14. Укажите род Ваших занятий
Работающий
Учащийся, студент
Не работающий
15. Отметьте уровень Ваших доходов
Свыше 30000 руб.
10000– 30000 руб.
5000 – 10000 руб.
До 5000 руб.
Благодарим за участие в нашем опросе!
Потребительские предпочтения на рынке межкомнатных дверей
Состояние рынка межкомнатных дверей Предложение межкомнатных дверей в России с 2004 года ежегодно росло с высокими темпами прироста. Как и ожидалось, кризис 2008-2009 гг. сильно «подпортил» активную динамику рынка. Объем рынка в 2009 году упал даже сильнее, чем объем производства (на 36,2%), так как к падению присоединилось еще и снижение импорта.
Не все компании сумели пережить этот сложный период. В процессе ликвидации оказались даже такие заметные производители, как ООО «Петродом» (Домодедовские двери), производившее 350 тыс. дверных блоков, челябинское ООО «Престиж-Мебель» (80 тыс. дверей в год), ульяновское ООО «Марта» (50 тыс. дверей в год) и ряд других, более мелких предприятий.
В 2010 году производство подросло на 17%. В текущем году прирост ожидается больше – примерно на 21%. Несмотря на то, что в 2011–2013 гг. оптимистично настроенные аналитики ожидают заметный рост рынка, таких темпов прироста рынка, как в 2005–2007 гг. – 25–45% в год, – в ближайшие пять лет не будет.
Наиболее трудным периодом для отечественных производителей стало первое полугодие 2009 г. В 2010 году, как и ожидалось, началось оживление рынка, что повлекло за собой увеличение производства.
И даже если дальнейшее рыночное оживление будет не столь активным, большинство крупных компаний, скорее всего, будут наращивать выпуск в расчете на выздоровление экономики и повышение спроса в 2012-2013 гг. Однако все же в 2011 году рост ожидается более высоким. Основные тенденции рынка на ближайшие годы можно описать следующим образом.
В связи со сложной экономической ситуацией, возникшей в 2009 году, количественный и денежный объем рынка в 2011 году может вырасти на 20% и более (эффект низкой базы), так как будет расти производство, а также импорт.
При этом объемы экспорта могут увеличиться более значительно, так как основные поставки российских дверей (около 80%) идут в Казахстан, чья экономика в процесс финансового кризиса 2008 года вошла раньше России, и уже начала восстанавливаться.
Согласно полученным прогнозным расчетам, роль импорта на российском рынке не будет сокращаться, так как, по всей видимости, ее «порог» в 5% – это естественная величина иностранной продукции для достаточно развитого российского рынка.
Важно
После 2011 года, когда экономическая ситуация в стране стабилизируется, импортно-экспортные отношения на рынке межкомнатных дверей активизируются, но их соотношение, скорее всего останется стабильным.
В связи с тем, что сфера жилищного строительства медленнее выходит из экономического кризиса, но при этом не показывает катастрофических показателей падения, можно смело предположить, что спрос на межкомнатные двери в нашей стране будет увеличиваться. И начался этот рост уже в 2010 году. А учитывая тот факт, что кризисные явления способствуют вытеснению импортной продукции, именно период 2010-2011 гг. может стать ключевым для тех отечественных производителей, которые хотели бы проявить себя в верхнем ценовом сегменте рынка.
Сегментация рынка дверей
Основной сегмент рынка межкомнатных дверей – это ремонтирующееся жилье. Точно рассчитать его достаточно трудно по причине отсутствия статистики относительно проводимых ремонтов.
Поэтому специалисты ABARUS Market Research опирались на данные проведенного опроса потребителей, а также строительных, ремонтных компаний и компаний-продавцов. Потребительский опрос показал, что, покупая двери, большинство (63-64%) рассчитывает пользоваться ими более 10 лет.
Рис. 1.
Ожидаемый срок эксплуатации дверей при покупке
Источник. ABARUS Market Research.
На самом деле, как известно, «нет ничего более постоянного, чем временное». Поэтому ожидания потребителей относительно будущего срока эксплуатации можно считать оптимистичными, то есть в данном случае заниженными.
Строители, ремонтные организации и продавцы полагают, что средний человек (глава семьи, домашнее хозяйство) осуществляет покупку двери всего 1-2 раза в жизни. Отметим, что это мнение участников наиболее благополучных в экономическом отношении городов России.
Поэтому можно считать, что средний срок замены всех дверей в российской квартире (или большей части дверей) составляет один раз в 30–50 лет (в разрезе для жилищного фонда всей страны, с учетом ветхого и аварийного). В период экономического роста этот срок может сокращаться до 20–25 лет в среднем.
Для нас важно получение общей картины, согласно которой лидирующим сегментом, предъявляющим спрос на двери, является ремонтируемое жилье – 60-65%, на новостройки приходится 25-30%, а на коммерческую недвижимость – около 10%.
Рис. 2. Динамика общего спроса на двери по сегментам, %
Источник.
ABARUS Market Research по данным ФСГС РФ.
В 2010-2011 годах структура сегментов будет выглядеть с большой долей вероятности, как в 2008 году, поскольку количество новостроек снизится (скажется дефицит нового строительства в разгар кризиса – в 2009 г., а также в 2010 г.
), а повышение благосостояния населения позволит им снова заняться ремонтом.
Расчет объема рынка межкомнатных дверей Москвы и Санкт-Петербурга
Источник. Расчеты ABARUS Market Research.
С точки зрения географического распределения предложения дверей, московский рынок – один из самых привлекательных. Потребитель здесь самый разнообразный, интересующийся новинками и меньше склонный к консерватизму. Его количественный объем можно оценить в 2,5–3 млн. дверей в год. На московский рынок (только Москва) в настоящее время приходится примерно 17,3% общего объема рынка, а на Санкт-Петербург – 4,2% объема. Количественный объем обоих столичных рынков с учетом областей приводится в таблице.
Спрос на двери по типу материалов
Изучение потребительских предпочтений, проведенное агентством ABARUS Market Research в конце 2010 г., показало, что самыми популярными видами дверей на рынке являются массивные двери. Однако благосостояние большинства потребителей не всегда позволяет им покупать товар из того материала, который он ценит выше всего.
Поэтому набольшим спросом пользуются комбинированные филенчатые двери из ценового сегмента от 4000 до 13 000 руб. В процессе подготовки отчета был осуществлен аудит торговых точек в Москве и Санкт-Петербурге, а также опрос потребителей в местах продаж. Картина предпочтений потребителей получилась следующая.
В России наиболее популярными дверями являются два основных типа – это двери из комбинированных материалов (калиброванный сосновый брус + МДФ плит + шпон) и недорогой массив (сосна). На более дорогой массив (дуб, бук) приходится около 10% продаж.
Рис. 3. Классификация дверей, представленных в торговых точках, по типу материалов
Источник.
ABARUS Market Research. Данные аудита показали, что наиболее распространены двери из комбинированных материалов (53%). Массивные двери занимают 37% ассортимента, а двери из заменителей (искусственные древесные материалы, пластик) – 10%. Причем по городам (Москва и Петербург) видно расхождение.
Московские магазины и рынки в большей степени укомплектованы дверями из комбинированных материалов, на массив приходится 31%. А торговые точки Санкт-Петербурга примерно в равной степени продают массивные и комбинированные (48% и 42% соответственно). На двери из материалов-заменителей одинаковая доля.
Совет
При этом потребительский опрос подтвердил склонность петербуржцев к массивным дверям (42%), комбинированные заняли 36% в предпочтениях, к заменителям спокойно относятся 22% потребителей из Санкт-Петербурга.
А вот результаты потребительского опроса покупателей Москвы показал, что москвичи испытывают даже большую симпатию к массивным дверям – 49% (в ассортименте магазинов – 31%), к комбинированным склоняются всего 38% (в ассортименте 60%), а к дверям из искусственных материалов – 13% (значительно меньше, чем петербуржцы).
Такое расхождение структуры предложения и спроса может объясняться тем, что намереваясь приобрести двери, московские потребители отталкиваются от массивных дверей, поскольку расценивают натуральное дерево как самый экологичный материал. Массивные двери сильно варьируются по цене в зависимости от типа древесины и возможностей ее эстетической обработки.
Поэтому в результате поиска, общения с продавцами и соотнесения своих финансовых возможностей, потребитель покупает чаще двери из комбинированных материалов, убеждаясь в их приемлемой экологичности.
Рис. 4. Отношение покупателей к материалу коробки и наличников
Источник. Расчеты ABARUS Market Research. Для коробки и наличников комбинированные материалы воспринимаются чуть лучше, чем собственно для дверного полотна, а искусственные – в меньшей степени.
Спрос на двери по типу конструкции
Что касается типов конструкций дверей, то была выявленная общая склонность российских потребителей и продавцов к филенчатым дверям. Под филенчатыми дверьми во время аудита понимались любые виды дверей на каркасе (из клееного массива или заменителя), облицованном плитами МДФ или ХДФ, толщина которых позволяет фигурную обработку.
Наполнение таких дверей может быть любым – ДСП, экструзия и т.п., – кроме массивного бруса (эти двери относим к полнотелым) и сот (это пустотелые двери).
Рис. 5. Классификация дверей, представленных в торговых точках, по типу конструкции
Источник. Расчеты ABARUS Market Research.
Филенчатых дверей оказалось больше в ассортименте петербургских продавцов. А дверей с сотовым наполнением – в московских. Это коррелирует с тем наблюдением, что в московских магазинах больше комбинированных дверей, чем деревянных, ведь именно комбинированные двери чаще наполняются сотами.
Правда, отдельные расхождения в наблюдениях могут существовать по причине нечеткого деления дверей по типам конструкций.
Спрос на двери по типу финишной отделки
Наиболее популярными типоразмерами дверей на российском рынке, согласно отзывам торговых и ремонто-строительных компаний, является ширина полотна 60 ,70 и 80 см, высота 190, 200 см и толщина 40 мм.
Рис. 6. Классификация дверей, представленных в торговых точках, по типу облицовки
Источник. Расчеты ABARUS Market Research.
Наиболее популярным видом облицовки на российском рынке дверей является шпон – 70%. Ламинированные двери в ассортименте изученных торговых точек занимает 20%, а лак или краска – 10%. Это сочетается с приведенным выше наблюдением о том, что россияне испытывают более трепетное отношение к натуральным материалам.
В петербургских магазинах ламинированные двери встречаются реже, как и окрашенные/лакированные двери. Это немного странный результат, поскольку на петербургском рынке хорошо представлены финские двери, которые в основном являются окрашенными.
Рис. 7. Классификация дверей, представленных в торговых точках, по критерию глухая/остекленная
Источник. Расчеты ABARUS Market Research.
Что касается остекления, то в торговых точках представлены по большей части именно остекленные модели. В результате наблюдения соотношение «Остекленная/глухая» дверь составило 60:40. В Санкт-Петербурге остекленных дверей, судя по ассортименту, продается значительно больше.
Хотя такое явное различие может объясняться тем, что остекленные двери смотрятся эффектнее, поэтому продавцы стараются выставить в павильоне как можно больше именно такой продукции.
Осведомленность покупателей о торговых марках
В настоящее время большинство отечественных предприятий являются опытными производителями дверей. За минувшие десять лет позиции отечественных производителей укрепились настолько, что импорт оказался потесненным даже в группе элитной продукции, где выбор потребителя основывается уже не столько на цене, сколько на качестве товара. Уровень концентрации отечественных предприятий по выпуску межкомнатных дверей достаточно низкий, а уровень конкуренции на рынке очень высокий. Наибольшая концентрация производства межкомнатных дверей находится в Европейской части. При всех отмеченных сложностях бурный рост рынка, который существовал до кризиса, говорил о том, что насыщение рынка еще не наступило. Большинство торговых компаний, участвовавших в опросе, подтверждало, что до кризиса они регулярно включали новые марки в свой ассортимент. Новички появлялись ежегодно. Сейчас расширению ассортимента мешает низкий спрос, еще не отошедший от кризиса. Но через полтора-два года рынок снова начнет активно расти. За последние годы появились новые игроки, а также усилили свои позиции некоторые производители среднего звена. Ослабление концентрации свидетельствует о росте конкуренции. В 2010 г. рынок находился в стадии ожидания, передела собственности и пересмотра рыночных стратегий, так как уровень конкуренции за рассматриваемый период усилился. Сегмент 4000–13 000 руб. за полотно – наиболее насыщенный торговыми марками, как отечественными, так и зарубежными. Это самый перспективный с точки зрения освоения рынка. По объемам продаж в этом сегменте лидирует марка «Краснодеревщик» – 300–350 тыс. дверей в год. Нужно отметить, что по объемам производства, согласно экспертным данным, эту компанию опережает ГК «Бекар» (400–500 тыс. дверей в год), но этот производитель выпускает продукцию под четырьмя торговыми марками, и «Бекар» – просто одна из них. Поэтому «Краснодеревщик» – лидер сегмента, к тому же он гораздо более известен на рынке. Также заметным объемом обладает марка «Стендор» – 200–300 тыс. дверей в год, и марка «Дера» – 150–200 тыс. дверей в год.
Рис. 8. Осведомленность покупателей относительно брендов на рынке и ориентация на конкретного производителя
Источник. ABARUS Market Research. Как показал опрос, российские потребители не сильно ориентированы на конкретные торговые марки при покупке дверей. Всего 28 человек из 200 опрошенных подтвердили свою склонность к определенным брендам. Ответ засчитывался как утвердительный только в том случае, если покупатель сумел назвать один или несколько брендов. Как правило, все названные марки были российскими. Наиболее просвещенными в отношении брендов являются московские покупатели: 18% из них примерно представляют себе, двери какой (или каких) марок они будут покупать, или, по крайней мере, изучать более внимательно. Это в два раза больше, чем в Санкт-Петербурге. В. НИКОЛЬСКАЯ, директор по исследованиям агентства ABARUS Market Research
Мировой рынок заборов и ограждений: предпочтения потребителя и другие факторы, влияющие на отрасль
Количество заказов на строительство заборов и их производство неуклонно растет. Объем мирового рынка ограждений к 2018 году достигнет 29.1 миллиарда долларов, причем основной спрос ожидается на металлическую продукцию данного типа.
На рынок ограждений в значительной мере влияет потребительский интерес к улучшению внешнего вида дома и его безопасности.
То есть статистика подтверждает, что люди заинтересованы не только в качественном, но и в красивом заборе.
Жилищное строительство не стоит на месте, а с его ростом растет и отрасль, производящая ограждения, а также потребность в такой услуге как установка заборов.
Обратите внимание
Наблюдается не только рост спроса на заборы, но и признания синтетических альтернатив, что также влияет на состояние рынка и доминирующие на нем фирмы.
Мировой рынок также зависит от колеблющихся цен на сырье и рост стоимости на энергию (все это влияет на производственные процессы).
Рынок сегментирован на две основные категории: сельскохозяйственные заборы и коммерческие заборы. Основные материалы на рынке – металл, дерево, пластик, композит и бетон.
Сегменты конечного использования: жилищное строительство, сельскохозяйственные объекты, промышленный сектор.
Наибольшая активность на рынке осуществляется за счет Северной Америки, Европы и Азиатско-Тихоокеанского региона.
Металлические ограждения пользуются самым большим спросом (на них приходится более половины рынка).
Тем не менее, пластиковые заборы и ограждения из композитных материалов окажутся самым быстрорастущим сегментом рынка в ближайшие годы, особенно благодаря увеличению спроса на них жилого сектора.
Аналитики говорят, что ожидать снижения числа продаж металлических заборов не стоит, так как поддерживать этот сегмент будет желание людей иметь декоративный забор, а также спрос на рабицу и колючую проволоку.
Активность на рынке деревянных заборов будет зависеть от таких качеств этого продукта, как простота ремонта, легкое техническое обслуживание, привлекательный и естественный внешний вид.
Важно
Проволочные ограждения доминируют на мировом рынке ограждений. Причем, как говорилось выше, именно от интереса к этому типу ограждений очень зависят показатели рынка металлических ограждений в целом. Колючая проволока и рабица востребованы в отрасли строительства и сельского хозяйства, а так как эти отрасли активно развиваются и растут, то и спрос на ограждения будет расти вместе с ними.
Наибольшая активность рынка ограждений отмечается в Северной Америке, следом за ней идет Европа и Азиатско-Тихоокеанский регион. Возможны увеличения объемов рынка в Китае и Индии, из-за резкой индустриализации и жилищного строительства.
Рынок ограждений весьма конкурентоспособный и при этом, сильно фрагментированный. На нем работает много производителей, причем местные производители контролируют минимум 50% от доли рынка в каждом конкретном регионе.
Некоторые из ключевых игроков мирового рынка, которые выделяются оборотом и именами – это CertainTeed, Betafence, Bekaert Associated Materials LLC, Gregory Industries, Inc.
, Long Fence Company Incorporated, Ameristar Fence Products Incorporated, Jerith Manufacturing Company Incorporated, Poly Vinyl Company Incorporated, Tenax
Рынок стройматериалов: изменяем предпочтения?
К хорошему, как известно, привыкаешь быстро. Это в полной мере касается рынка стройматериалов, который 10–15 лет назад обогатился целым рядом новинок, ранее неизвестных отечественным домовладельцам. Дома на Руси, как мы знаем, строили из древесины, в первую очередь из строганого бревна или профилированного бруса. И тут на рынке появляется клееный брус.
Надо же, воскликнул отечественный потребитель, какой замечательный материал! Усадке не подвержен, геометрию не меняет, долговечный, прочный, а внешний вид — ну просто загляденье! То же самое можно сказать про клееное или оцилиндрованное бревно, равно как и про технологию несъемной опалубки.
Если раньше сначала возводилась стена, а потом ее утеплляли, то теперь оказалось, что два эти процесса можно совместить!
А отделочные и кровельные материалы? Взять ту же натуральную керамическую черепицу, которую можно увидеть теперь на крышах многих индивидуальных домов.
Это скорее европейская традиция — покрывать крышу натуральной черепицей, но мы не пожелали отставать от цивилизованного мира, так что в России открылось сразу несколько производств этого отнюдь не дешевого, но очень качественного кровельного материала.
На фасадах появился немецкий облицовочный кирпич, цоколи украсил природный камень — одним словом, у застройщиков разыгрался аппетит по части использования новых материалов. Умерить его пришлось в период кризиса, когда пришлось считать деньги.
В палатах каменных
Начнем с каменных домов. Хорошо известно, что возведение дома из кирпича всегда было дорогим удовольствием.
Поэтому тенденция замещения кирпича другими материалами прослеживается давно, просто в кризисные и посткризисные годы она стала отчетливее.
На рынке предлагаются и каменные стройматериалы, которые обеспечивают несущим конструкциям прочность и долговечность, но при этом удобнее в монтаже и экономичнее кирпича стандартного формата.
Совет
Одно из предпочтений домовладельцев — газобетон. Этот прочный, сравнительно легкий и удобный в монтаже материал с каждым годом становится популярнее. Крупный формат блоков газобетона позволяет сократить сроки строительства, а экологическая безвредность исходного сырья исключает нанесение вреда здоровью.
Насколько газобетонная постройка дешевле кирпичной? Если говорить о совокупной смете строительства, то разница между кирпичной и газобетонной постройками не будет превышать десяти процентов. Но для определенной категории заказчиков это весьма существенно.
По мнению директора по маркетингу LANS GROUP Николая Алексеева, газобетон предпочитают заказчики, которых кризис затронул всерьез. При дефиците личного бюджета неизбежен поиск дешевой альтернативы.
Но тот, кто отделался малой кровью, не склонен менять планы и будет строить дом, как и планировал, из кирпича.
О кирпиче следует сказать отдельно. Этот стройматериал не ушел с рынка, да и вряд ли уйдет. Однако стены из массивного керамического или силикатного кирпича сейчас никто не возводит. Поэтому реклама материала, стена из которого толщиной 25 см имеет такие же характеристики по теплосбережению, как метровая стена из массивного кирпича, по меньшей мере некорректна.
Современный домовладелец, во-первых, будет применять пустотелый кирпич, во-вторых, озаботится использованием в стеновой конструкции эффективных утеплителей. В последние годы появилось немало разновидностей так называемой теплой керамики (керамических поризованных блоков крупного формата), которая находит все больший спрос, несмотря не сравнительную дороговизну.
После кризиса стали уделять больше внимания теплосбережению. У этой тенденции есть две причины. Во-первых, использование современных стеновых материалов и утеплителей дает возможность уменьшить затраты на строительство. Во-вторых — снизить эксплуатационные расходы в будущем. Чем лучше стена хранит тепло, тем меньше будут затраты на отопление.
Деревянные альтернативы
Теперь обратимся к деревянному домостроению. Последние десятилетия на этом рынке появилось немало новых строительных материалов, которые позволяют избавиться от множества недостатков, присущих древесине. В частности, популярным стало оцилиндрованное бревно, применение которого значительно упростило сборку отдельных венцов и срубов.
Еще более революционным стало использование клееного бруса, позволившее устранить главный недостаток древесины — усадку, или, шире, изменение геометрии по мере высыхания. Склеенный из высушенных ламелей, этот материал не ведет, он не скручивается (как сырой профилированный брус), а стены из него не нуждаются в отделке.
Так что появление множества домов из клееного бруса (а последние несколько лет и из клееного бревна) неудивительно. Однако в силу объективных причин это материал дорогой и в обозримом будущем вряд ли станет дешевым. Вот почему с начала кризиса стали наблюдаться изменения предпочтений.
Обратите внимание
Те, кто однозначно взял курс на экономию, поступили просто: стали строить дома из недорогих материалов, облицовывая их под клееный брус. Это своего рода компромиссная стилизация, подчиненная тенденции выглядеть дороже, чем стоить.
Еще одна тенденция, характерная для загородной недвижимости экономкласса, — предпочтение каркасных построек.
Иной домовладелец, может, и мечтал о доме из клееного бруса, но внешние экономические обстоятельства вынудили его, прикинув возможные расходы, выбрать дом на каркасной основе.
Как правило, каркасные дома изготавливаются в заводских условиях, на поточных линиях, и если это не изысканный индивидуальный проект и площадь постройки скромная, то цена вполне доступна для потребителей этой категории.
В более дорогом бизнес-сегменте ситуация несколько сложнее. Здесь желающих поступиться принципами значительно меньше. Но аппетиты все равно приходится умерять. Только иными способами.
Как утверждает советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева, заказчики могут, во-первых, скорректировать проект, в результате чего дом будет из клееного бруса, но меньшей площади и архитектурно проще, а во-вторых, увеличить срок строительства с соответствующим разнесением платежей во времени. Таким образом удается выстроить тот или почти тот дом, который был запланирован до кризиса.
В отделке домов, по мнению Николая Алексеева, прослеживается уже упомянутая тенденция: выглядеть дороже, чем стоить. Доказательство тому — активный интерес к современным материалам, позволяющим придать любому дому весьма импозантный внешний вид. Например, к облицовочным: искусственному камню, лицевому кирпичу, клинкерной плитке, разнообразным фасадным панелям.
В частности, термопанели на основе пенополиуретана или пенополистирола и наружного слоя из керамики, керамогранита либо клинкера позволяют облицовывать здания, создавая впечатление высококачественной кирпичной кладки или дорогого каменного фасада, если использовать бесшовные термопанели с наружным слоем из натурального камня или полированного керамогранита «под камень». Разнообразие цветов и фактур открывает перед архитекторами и дизайнерами широкие возможности. Помимо прекрасной отделки, не требующей ни специального ухода, ни ремонта, фасадные панели обеспечивают и утепление дома, ведь по теплосбережению это один из наиболее эффективных материалов. Добавление антипирена в состав утеплителя существенно повышает противопожарные свойства термопанелей. Использовать этот материал можно как при строительстве, так и при реконструкции зданий, причем эта облицовка не требует дополнительного усиления существующего фундамента. Весьма важно, что облицовочные работы можно проводить в любое время года, независимо от погодно-климатических условий, а широкий ассортимент продукции (фасадные панели, элементы отделки углов дома, оконных и дверных проемов) существенно упрощает монтаж фасадных термопанелей. При этом нужно помнить, что правильно выбранная при проектировании толщина утеплителя позволяет сэкономить на несущих стенах и фундаменте дома без потери теплоизоляционных свойств.
Важно
В качестве кровельного материала часто используется композитная черепица. В основе это металлочерепица, которая за счет специального покрытия смотрится как натуральная керамическая, благодаря чему сейчас очень популярна у домовладельцев.
Если говорить о проектах домов, то, как показывает практика, востребована «золотая середина» — дома от 150 до 250 кв. м. Меньшей площади недостаточно, а большая для основной массы заказчиков оказывается слишком дорогой, независимо от стенового материала.
В этих условиях выигрывают универсальные домостроительные компании, с гибкой политикой в отношении изменения стенового материала и проекта.
Олег Павлов, генеральный директор компании «Клинкергрупп»:
Основываясь на многолетнем опыте работы нашей компании по утеплению и облицовке фасадов, хотелось бы отметить, что прекрасно зарекомендовали себя фасадные системы (термопанели) с клинкерной плиткой.
Они отлично смотрятся на фасаде, обеспечивают необходимую теплозащиту, не нуждаются ни в водоотталкивающей пропитке, ни в регулярной чистке или ремонте.
Клинкерная плитка (обожженная при высокой температуре натуральная глина) выпускается разных цветов и фактуры поверхности, что позволяет использовать в облицовке множество комбинаций и добиться эффектного результата.
В качестве утеплителя служит пенополистирол высокой плотности, который формуется одновременно с клинкерной плиткой в заводских условиях, на специальном оборудовании и обуславливает надежную тепло- и гидроизоляцию.
Очень красивая, легкая и чрезвычайно прочная фасадная плита без проблем монтируется на любое основание (бетон, пенобетон, кирпич, каркасные стены) с помощью надежных крепежных букс, также заформованных в панель. Системы соединения «шип — паз» на длинных сторонах панелей позволяют обойтись без большого объема герметика или монтажной пены при проведении работ. Все места креплений закрываются заглушками, тем самым исключается образование «мостиков холода». Этот метод облицовки фасадов подходит как для строящихся, так и для готовых домов. Система производится в России, поэтому значительно дешевле западных аналогов.
Константин Хутарев, генеральный директор компании «Фрайд»:
Совет
При выборе термопанелей я бы посоветовал в первую очередь обращать внимание не на цену, не на облицовочную плитку (практически одинаковую у всех производителей), а на конструкцию.
Предпочтение надо отдавать термопанелям, имеющим соединение «шип — паз» по периметру и жесткое основание, ведь только благодаря такой конструкции можно получить идеально ровный фасад, неотличимый от кирпичной или каменной кладки.
Необходимо обратить внимание на теплоизоляционный слой, так как он является также связующим звеном в трехкомпонентной системе термопанели. Наилучшим по теплофизическим показателям является пенополиуретан. Следует обратить внимание и на наличие стыковочных элементов, что тоже немаловажно для наилучшей теплоизоляции фасада.
Если вы выберете компанию, которая не только производит и поставляет термопанели, но и осуществляет их монтаж, то получите гарантийные обязательства качественного выполнения работы. К тому же фирма, имеющая монтажное подразделение, всегда может показать реализованные ею объекты.
Безусловно, срок работы компании на рынке производства и продажи этого стройматериала говорят о ее надежности. Практически все термопанели, представленные на российском рынке, изготавливаются в России, хотя в облицовочном слое может использоваться плитка и европейских, и российских, и других производителей.
Среди наших клиентов есть не только те, кто строит или только планирует построить свой дом, но и владельцы уже построенных домов, недовольные низкой теплоизоляцией стен из-за их недостаточной толщины или ошибок при строительстве. В этом случае оптимально использование термопанелей, которыми можно одновременно утеплить и отделать любые стены: брусовые, бревенчатые, кирпичные, блочные, каркасные.
Евгений Чернега, директор по маркетингу компании Parabola Group:
В последнее время появилось много новых строительных материалов и технологий, но некоторые требуют проверки временем. Поэтому, выбирая конструктив, важно сохранять баланс между инновациями и консерватизмом (в хорошем смысле этого слова). Например, мы предпочитаем использовать долговечные, проверенные временем материалы.
Это прежде всего камень (газобетон и кирпич, включая облицовочный и поризованный) и дерево (брус, бревно). В коттеджных поселках, где предлагаются участки без подряда, предусмотрен строительный регламент, регулирующий перечень допустимых материалов в зависимости от концепции поселка и его архитектурного стиля.
Причем дома строятся по индивидуальным проектам, что при сох-
Обратите внимание
ранении единого стиля, делает коттеджный поселок еще уютнее и красивее. Чтобы увидеть, как такой подход реализован на практике, достаточно побывать в нашем арт-поселке «Лукоморье».
Максим Зайцев, технический директор компании «Теплый фасад»:
Термопанели применяются преимущественно при отделке зданий с каменной или каркасной основой. Эту систему утепления можно использовать и для деревянных домов, но при этом надо учитывать некоторые особенности.
Поскольку не всегда можно гарантировать качественную просушку и обработку антисептиками древесины стен, при утеплении термопанелями необходим высокопрофессиональный монтаж, позволяющий устроить микропроветривание во избежание гниения, практически не теряя при этом утепляющего эффекта.
Если же говорить о предпочтениях клиентов, то в последнее время наметилась тенденция смещения покупательского интереса с немецкой плитки на китайскую. Во-первых, сегодня плитка, произведенная в Германии, завозится несколько худшего качества, чем раньше (неточность геометрических размеров, различие оттенков плитки одной маркировки в разных партиях и т. п.
), при этом плитка производства Китая характеризуется несравнимо меньшими разбежками как по геометрии, так и по оттенкам в разных партиях. Во-вторых, цена: китайская плитка существенно дешевле немецкой, что важно для рачительного и дальновидного хозяина.
Кроме того, все большую популярность приобретает керамогранитная фасадная плитка: она практически не имеет разбежек в геометрических размерах и может использоваться при меньшей толщине, что, конечно, отражается на цене.
В качестве утеплителя специалисты нашей компании рекомендуют использовать Неопор, который превосходит пенополистирол по ряду характеристик, в частности, его теплоизоляционные свойства выше до 30%, кроме того, у него ниже горючесть. Достигается это за счет добавления в гранулы сырья мелких частиц графита, которые отражают тепловые волны, заметно уменьшая потери тепла в помещении. Поэтому мы считаем, что по соотношению цена/практичность у Неопора на настоящий момент нет конкурентов.
Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования ISSN 2070-7428 “Перечень” ВАК ИФ РИНЦ = 0,737
Основными видами малоэтажной жилой застройки являются:
а) индивидуальное строительство отдельных коттеджей и малоэтажных жилых домов;
б) комплексная малоэтажная жилая застройка.
Необходимо отметить экономическую выгоду комплексной малоэтажной застройки, которая заключается в снижении затрат строительства за счет централизации производства, транспортировки и доставки необходимых строительных материалов.
Коттеджный поселок – построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс коттеджей, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство участка.
В состав комплекса могут входить несколько типов коттеджей, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Поселок может быть отделен от иной застройки и окружающих территорий, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).
Основной материал и методы исследования
Важно
Пригородные территории Пензы являются привлекательными для развития малоэтажного строительства.
На землях Пензенского района начал свое развитие рынок организованной малоэтажной застройки, в настоящее время на территории этого административного образования реализуются проекты строительства коттеджных поселков.
Коттеджные поселки возводятся на территории с.Богословка, первый в Пензенской области микрорайон организованной малоэтажной застройки многоквартирными домами возводится на территории с. Засечное.
Переезжая на постоянное место жительство за город, потенциальный покупатель не готов расстаться с привычным городским комфортом.
Почти 70% респондентов предпочтут купить загородное жилье в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой (магазины, аптеки, детские сады и площадки) [3].
Большинство покупателей продолжают работать в городе, поэтому местоположение поселка является наиболее значимым критерием, коттедж должен располагаться в зеленой зоне, в районе доступности до городской черты не более получаса.
Покупатели достаточно требовательны к инфраструктуре коттеджных поселков (рис.1).
Рис 1. Объекты инфраструктуры коттеджного поселка (предпочтения потребителей), % [3]
Основным противоречием является следующее: чем более развита инфраструктура в коттеджном поселке, тем выше стоимость квадратного метра жилой площади.
Совет
Таким образом, основными потребителями жилья в организованных коттеджных поселках может быть ограниченная группа потребителей: предприниматели, владельцы бизнеса, госслужащие, а также наемные менеджеры высшего и среднего звена, в большинстве своем люди семейные, в возрасте от 25 до 45 лет.
В то время как государственная политика направлена на решение задачи по обеспечению населения комфортным, но в то же время доступным жильем, данная проблема требует новых подходов к ее решению.
На сегодняшний день малоэтажное строительство вокруг Пензы развивается благодаря ряду факторов, а именно:
Во-первых, комфортность проживания. Малоэтажное строительство более престижно по сравнению с городской квартирой.
Современное общественное мнение рассматривает свой дом как демонстрацию статуса владельца, показатель самостоятельности и достатка.
Основное достоинство такого формата проживания – сочетание экологичности с комфортом: плотность населения, как правило, не превышает 40-50 чел/га.
Во-вторых, цены на таунхаусы, коттеджи сегодня отличаются относительной доступностью. Анализ рынка коттеджных поселков, строящихся в г. Пензе и приближенных районах показал, что по сравнению со среднестатистической рыночной стоимостью 1 кв.м. квартиры на первичном рынке 1 кв.м. жилья в коттеджных поселках дешевле на 30-40% (рис.2, рис.3).
Рис. 2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в коттеджных поселках
Рис. 3. Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на первичном рынке жилья
В-третьих, спрос на жилые дома в коттеджных поселках поддерживается еще и за счет удобных способов оплаты.
Обратите внимание
Приобрести коттедж в строящихся поселках можно в рассрочку, при помощи привлечения средств сертификата, ипотеки, а также возможен зачет вторичного жилья с правом проживания на время ремонта в новом доме.
Это очень удобно для людей, которые не имеют возможности оплатить стоимость жилого дома сразу.
В-четвертых, на сегодняшний день в целях обеспечения жилищного строительства в муниципальных образованиях Пензенской области в генеральных планах предусматриваются земельные участки для массовой застройки.
В каждом районе определены земельные участки для размещения жилищного строительства в системе существующей застройки и на новых территориях, как в пределах границ населенных пунктов, так и за их пределами. Так как в г.
Пензе ресурс свободных и готовых для комплексной застройки территорий исчерпан, то это требует вовлечения свободных территорий в районах близко прилегающих к городу, имеющих хорошее транспортное сообщение с городом. Именно такими районами, прилегающими к г. Пензе являются Бессоновский район и Пензенский район.
В-пятых, все строящиеся коттеджные поселки близко расположены к городу и имеют хорошую транспортную доступность.
Таблица 1
Транспортная доступность от коттеджных поселков до города
Коттеджный поселок
Транспортная доступность
Жилой Комплекс
«Светлая Поляна»
Адрес местоположения: Пензенская обл., Бессоновский р-он, с.Чемодановка, ул. Сельская, Массив 2
8,5 км. до города
Среднее время сообщения при скорости 20 км/ч = 30 мин.
Коттеджный поселок «Солнечный»
Адрес местоположения: Пензенская область, Бессоновский район, с. Бессоновка
11 км. до города
Среднее время сообщения при скорости 20 км/ч = 35 мин.
Коттеджный поселок «Зеленая долина»
Адрес местоположения: Пензенская область, Бессоновский район, с. Бессоновка
11 км. до города
Среднее время сообщения при скорости 20 км/ч = 35 мин.
Коттеджный поселок «Подлесный» Адрес местонахождения: Пензенская обл., Бессоновский р-он, п. Подлесный
11 км. до города
Среднее время сообщения при скорости 20 км/ч = 35 мин.
Коттеджный поселок “Золотая подкова”
Адрес местоположения: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, ул. Дачная
5 км. до города
Среднее время сообщения при скорости 20 км/ч = 15 мин.
Важно
Транспортная связь с районным центром г. Пенза осуществляется рейсовыми автобусами, маршрутными такси. Пенза является одним из ведущих регионов по количеству личного транспорта на 1 000 человек населения. Именно наличие своей машины и хорошая транспортная связь с городом позволяет семье жить в пригороде, оставляя за собой рабочие места в городе.
В-шестых, в коттеджных поселках помимо жилых комплексов так же планируется строительство объектов инфраструктуры.
В поселке «Солнечный» планируется строительство здания школы на 960 ученических мест, детского сада на 110 мест, спортивно-оздоровительного центра, магазинов, кафе с площадками отдыха, салона быта, молочной кухни, бани с прачечной.
В коттеджном поселке «Золотая подкова» планируется строительство центральной въездной группы, детский городок, КПП и гостевые парковки, территория спорта и прогулочная природно-парковая зона, благоустроенный пляж.
При выборе жилья в коттеджном поселке потребители руководствуются следующими критериями: месторасположение, площадь дома и земельного участка, предлагаемая инфраструктура, цена дома и т.п. При этом к каждому критерию предъявляются определенные требования. Соответствие этим требованиям, в конечном счете, и влияет на выбор покупателя.
Важность местоположения как фактора, влияющего на развитие инфраструктуры в коттеджном поселке, трудно переоценить. Многие девелоперы и эксперты рынка придают ему первостепенное значение. Оно непосредственно влияет на развитие инфраструктуры на начальных этапах проектирования поселка.
Для территории массовой застройки существуют определенные правила и нормативы размещения инфраструктурных объектов, которые рассчитываются из соотношения плотности планируемого населения, интенсивности движения потоков и уровня обустроенности прилегающих территорий.
Если близлежащая территория уже насыщенна объектами социальной инфраструктуры, то можно воспользоваться уже имеющимися ресурсами.
Совет
Как уже было сказано ранее, первое, на что обращают внимание покупатели при выборе недвижимости в коттеджных поселках – месторасположение поселка (77% респондентов). Вторым по значимости критерием является цена земли и дома (56%). К значимым критериям также можно отнести: наличие инженерных коммуникаций – 49% и окружающую природу – 45%. (рис 4).
Рис 4. Критерии выбора коттеджного поселка [3]
Как правило, в конце реализации при наличии организованного управления коттеджным поселком, собственники сами решают, какие элементы инфраструктуры дополнительно им понадобятся (при наличии резервов земли под данные объекты).
Обеспечение коттеджного поселка инженерными сетями возможно следующим образом:
1.Электроэнергия. По нормативам сегодняшнего дня каждое домостроение должно быть обеспечено расчетной мощностью по электроэнергии в среднем по 15 кВт с учетом коэффициента одновременности.
Внутрипоселковые электросети должны обеспечивать подведение электрической энергии на максимально близкое расстояние к каждому жилому участку. Расстояние от границы участка до места подключения индивидуальных проводов или кабеля к энергосети поселка не должно превышать 15-ти метров.
В некоторых случаях система электроснабжения может быть на 380 вольт из расчета 15 – 20 кВт на одно домовладение.
2. Водоснабжение. Самым надежным и оптимальным будет водоснабжение от ближайшей действующей сети водопровода.
Если же такая возможность отсутствует, централизованное водоснабжение поселка можно осуществить по подземному водопроводу круглогодичного использования из скважин глубокого заложения второго горизонта (глубина 84м) с организацией собственной насосной станции.
В случае отсутствия и такой возможности организуется индивидуальное водоснабжение отдельных домостроений из колодцев неглубокого заложения, по крайней мере, для технических нужд (полив, уход за участком, поение животных и птицы).
Обратите внимание
Но иногда в таких колодцах вода может быть пригодна и для людей. Просто в этом случае надо время от времени сдавать ее на анализ с целью установления изменения ее качества в ту или иную сторону.
3. Канализация. Наилучшим выходом для коттеджного поселка является подсоединение к центральному канализационному городскому коллектору.
В этом случае достаточно организовать внутрипоселковую систему канализации ливневых и сточных вод с общественных и придомовых территорий.
При отсутствии такого варианта для каждого дома устанавливается септик в индивидуальном порядке, в зависимости от объема слива дома, и организуется централизованная или индивидуальная их откачка с помощью специальной техники.
4. Газификация поселка не представит никакой трудности, если рядом проходит газовая магистраль.
Если такая возможность отсутствует, то подвод газа издалека возможен при наличии достаточного числа желающих (из числа покупателей участков) использовать газ не только для приготовления пищи, но и для отопления жилья.
В ином случае отопление жилых домов должно быть организовано от других доступных источников тепловой энергии (центральное отопление, автономное кустовое отопление или такое же индивидуальное с применением жидкого или твердого топлива).
Выводы
Исходя из анализа общих тенденций развития рынка малоэтажной жилищной недвижимости, можно сделать вывод, что потребитель Пензенской области ориентирован на приобретение жилья в среднем ценовом диапазоне, таким образом, большим спросом пользуются индивидуальные жилые дома в коттеджных поселках эконом-класса. Многие потребители предпочитают приобретать земельные участки, самостоятельно возводя на них индивидуальные жилые дома.
Рецензенты:
Тараканов О. В., д.т.н., профессор, декан факультета «Управление территориями», заведующий кафедрой «Кадастр недвижимости и право» ПГУАС, г. Пенза;
Важно
Баронин С.А., д.э.н., профессор, преподаватель каф. «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС, г. Пенза.
