Список документов для открытия хостела, мини отеля или гостиницы

• гостиница эконом-класса
• гостиница-апартамент
• отель
• отель-люкс
• отель-курорт
• мотель
• пансион
• хостел
• мини-гостиница по типу «завтрак-ночлег»

Если у Вас не хватает времени на вникание в тему санитарной документации для отеля или гостиницы, обратитесь в службу СЭС-ДОК. Дело возьмут на себя специалисты: санитарные врачи и юристы с девятилетним опытом работы с санитарными документами. Пакет документов СЭС для отеля (гостиницы) будет выполнен быстро и тщательно, в полном соответствии нормам Роспотребнадзора.

Это позволит Вам не тратить лишнее время, нервы и деньги – услуга предоставляется по доступной цене. Проверки Роспотребнадзором гостиницы или отеля Вы встретите подготовленными настолько, насколько возможно.

Помимо непосредственной работы с документами для отеля, возможна реализация санитарных мероприятий, рекомендованных к выполнению в обязательном порядке.

Обратите внимание

Это дезинфекция, дезинсекция, дератизация гостиницы, а также различные измерения и исследования, прочие услуги, связанные с требованием СЭС для отеля (гостиницы).

Все процедуры закрепляются заключением договоров, в которые включается гарантийный срок и условия гарантии.

Если у Вас остались вопросы по документации СЭС для гостиниц, или Вы хотите заказать услугу профессиональной помощи при проверке СЭС отеля – звоните в СЭС-ДОК, и мы ответим на все Ваши вопросы.

Как открыть гостиницу

Процесс открытия хостела, гостиницы или отеля состоит из нескольких этапов. Первым делом происходит выбор организационно-правовой формы деятельности (ООО или ИП) – в зависимости от масштабов предприятия. Отели, гостиницы бывают крупными и малыми и насчитывают достаточно много разновидностей. Необходимо также выбрать форму налогообложения.

Следующий этап – подбор помещения под отель, его обустройство, далее следует набор сотрудников. Маркетинговая кампания – также немалый вклад в развитие нового отеля.

Одним из самых важных вопросов при открытии своего дела была и остаётся документация (гостиничные документы). Она должна соответствовать всем законодательным нормам для документов. Отдельным пунктом стоит получение разрешения СЭЗ при открытии гостиницы или отеля.

Соответствие отеля санитарным нормам – столп, на котором держится благополучие бизнеса. К Вам не раз придут с проверками Роспотребнадзора – в начале деятельности, в соответствии с графиком плановых проверок, и в случае необходимости во внеплановых инспекциях.

Проверки Роспотребнадзора не должны пугать, ведь в Ваших силах подготовиться как следует. Пакет документов СЭС для открытия отеля, хостела или гостиницы необходимо полностью и корректно оформить. В этом Вам могут помочь специалисты службы СЭС-ДОК.

На поставляемую и реализуемую продукцию необходимы сертификаты либо декларирование соответствия.

Лицензирование хостелов и гостиниц Вы можете заказать в СЭС-ДОК.

Нормативные акты и согласования необходимые для открытия и работы малого отеля

Нормативный акты и согласования необходимые для открытия малого отеля

     Работа отеля регулируется следующими законодательными актами: – Гражданский кодекс РФ (далее — ГК) — в части общих положений о юридических лицах (гл. 4), об обязательствах (гл. 21, 22), об ответственности за нарушение обязательств (гл.25), о договоре (подраздел 2), а также положения гл. 39 о возмездном оказании услуг и др.

; – Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1; – Правила предоставления гостиничных услуг в РФ (утверждены постановлением Правительства РФ от 25 апреля 1997 г.

№ 490); – Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»; – Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»; – Федеральный закон «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»; – стандарты; – система классификации.

 – Разумеется, дополнительно необходимо соблюдать санитарные нормы и правила, правила ведения бухгалтерского учета и прочие нормативные акты, которые касаются всех видов деятельности в России.         Начиная с проектирования отеля, его создатели активно взаимодействуют с различными организациями и властными структурами.

В зависимости от региона и конкретного случая этот список может меняться. На всех этапах создания и управления отелем его деятельность контролируют государственные органы от федерального до муниципального уровня.

1-й этап создания малого отеля.

ПроектированиеНа этом этапе инвесторам приходится иметь дело со Следующими организациями:    – глава Администрации, который подписывает распоряжение о создании нового гостиничного объекта;    – главный архитектор, утверждающий эскизный проект и предпроектную документацию;    – комитет по защите (охране) памятников (должен дать разрешение на перестройку существующего здания, если для строительства отеля     используется существующий дом);    – органы Роспотребнадзора и Противопожарного надзора, а также остальные члены так называемой Межведомственной комиссии, куда, помимо указанных организаций, входят представители районного архитектора, строительный комитет и пр., которые утверждают проект гостиницы;    – городские организации Водоканала и электроснабжения, которые должны согласовать проект гостиницы на предмет предоставления отелю необходимых объемов электроэнергии и воды.

Важно

         Для эффективной работы с указанными организациями инвесторы должны привлекать архитектурную мастерскую, имеющую все необходимые лицензии, в том числе на проведение авторского и технического надзора, а также профильные организации, имеющие право на проведение электротехнических испытаний, проверку грунтов, землеустройства и пр.

2-й этап создания малого отеля Строительство (реконструкция), отделка и оснащение       На этом этапе инвесторам, получившим все необходимые разрешения на строительство, приходится иметь дело с органами Роспотребнадзора и Противопожарного надзора, которые проводят проверку соблюдения всех необходимых норм при проведении строительства.

      На этом же этапе начинается работа с самым трудным и непредсказуемым партнером — строительной организацией. Чем четче проведен этап проектирования, тем проще контролировать работу строителей при условии постоянного присутствия на объекте представителя инвестора или управляющей компании.

В задачи последнего входит непрерывный контроль над соответствием фактического строительства архитектурному проекту. Помимо строительной организации начинается сотрудничество с поставщиками оборудования и оснащения отеля. Здесь главное – обеспечить временное соответствие поставок и отделки отеля.

Чаще всего возникает два несоответствия:• поставщики уже готовы завозить и устанавливать оборудование, а строители еще не подготовили помещения;• помещения готовы, а поставки задерживаются.

Для минимизации именно таких проблем и нужен менеджер проекта.

3-й этап создания малого отеля.

Сдача-прием объекта государственной комиссией
       Здесь опять происходит встреча с Межведомственной комиссией, которая должна подписать акт о соответствии построенного объекта утвержденной проектной документации и всем нормативным актам. После получения такого документа необходимо зарегистрировать объект как отель в городском бюро регистрации для получения учетного номера и свидетельства.

4-й этап создания малого отеля. Получение различных сертификатов, лицензий и разрешений       Гостиничные услуги не требуют обязательного лицензирования и сертификации.

Тем не менее в некоторых случаях отелю необходима добровольная сертификация и классификация.       Отель хочет получить определенную категорию (звезды) — для этого необходимо пройти сертификацию на соответствие гостиничным услугам и классификацию Ростуризма.

        Отель работает с иностранными гостями, и ему необходимо оказывать им визовую поддержку. Это возможно только при получении так называемого референс-номера в Министерстве иностранных дел РФ.

Такой референс-номер может получить только туристическая фирма, которую необходимо будет открыть при отеле, после чего подать заявление на получение референс-номера.

5-й этап.

Совет

Работа отеляКогда отель уже работает и принимает гостей, он продолжает активно взаимодействовать с государственными органами:• органами управления туризмом в регионе (городе) -общий контроль над работой гостиницы;• налоговой инспекцией — контроль правильности бухгалтерского учета и уплаты налогов, пошлин и других платежей в бюджет, кассовой дисциплины;• органами пожарного надзора — контроль выполнения требований противопожарной безопасности;• органами Роспотребнадзора — контроль санитарного состояния объекта, выполнения санитарных норм, а также контроль выполнения закона о защите прав потребителей;• органами миграционной службы — соблюдение законодательства в области регистрации иностранных граждан;• органами МВД — соблюдение законодательства, контроль регистрации российских граждан;

• городской трудовой комиссией — контроль исполнения трудового законодательства.

Ниже приведены организации различного уровня, с которыми будет сталкиваться отель, на примере Санкт-Петербурга.

Пример. Взаимоотношение с петербургскими надзорными органами на всех этапах создания и работы малого отеля
Этапы / Государственные органы власти 
          Проектирование:• Глава Администрации • Комитет по градостроительству и архитектуре • Комитет по охране памятников • Районная Межведомственная комиссия • Ленэнерго • Водоканал Санкт-Петербурга 

           Строительство (реконструкция)

• Районный отдел пожарного надзора • Отдел Роспотребнадзора • Сдача-прием объекта • Районная Межведомственная комиссия • Городское бюро регистрации 

          Получение различных сертификатов и лицензий

• Ростуризм • Министерство иностранных дел РФ • Районный отел Миграционной службы РФ • ТЕСТ Санкт-Петербург 

          Работа отеля

• Управление по туризму Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга • Налоговая инспекция • Районный отел Роспотребнадзора • Городская трудовая комиссия • Районный отел Миграционной службы РФ• Районный отдел внутренних дел

• Районный отдел пожарного надзора

Оформление документов для открытия гостиницы

Возможность открыть собственный минибизнес сегодня есть практически у каждого начинающего или уже опытного предпринимателя.

Отсутствие лицензирования, а также достаточно внятные законодательные и организационные требования позволяют привлечь внимание к сфере гостиничных услуг. Здесь потенциалу начинающего бизнесмена точно будет где развернуться.

Ведь вы сможете отдать предпочтение как небольшому хостелу, так и комфортабельной базе отдыха или пансионату со всеми удобствами.

Помимо необходимого каждому деловому начинанию бизнес-плана, позволяющего выйти в ноль в ближайшие месяцы, сметы на ремонт и закупку необходимого оснащения, для старта бизнеса вам точно потребуются документы для открытия гостиницы.

Причем носить они будут не только организационный характер. Не менее важное значение будет иметь заключение СЭС, без которого открыть отель все равно не удастся.

Потребуется и регистрация в качестве предпринимателя, и получение разрешения на строительство.

Имеет ли значение масштаб бизнеса?

Многие начинающие бизнесмены полагают, что если они не планируют открывать большой отель, то и документы можно будет собрать по упрощенной схеме. На самом деле, это не так. Пакет необходимых бумаг и для миниотеля, и для хостела, и для гостиничного комплекса будет единым.

А его оформление начнется с самых простых действий: поисков помещения и регистрации бизнеса. Чаще всего гостиница открывается в статусе юридического лица. Но может быть решен этот вопрос, и если владельцем будет индивидуальный предприниматель.

В любом случае, разрешительные документы придется готовить в полном объеме.

Начинаем и выигрываем

Старт бизнеса — важная составляющая успеха. Если речь идет о том, чтобы обзавестись собственным отелем, варианты аренды здания рассматривать не стоит — лучше приобрести объект в собственность.

Если помещение раньше было жилым (это актуально для миниотелей, которые часто открывают в бывших общежитиях и жилых домах), придется потратить некоторое время на смену статуса недвижимости. Она должна стать коммерческой.

После этого можно проводить перепланировку, выполнять другие необходимые манипуляции в полном объеме.

Обратите внимание

Оформляя документы для открытия гостиницы, не стоит забывать о необходимости привести помещение в полное соответствие требованиям санитарии и эпидемиологии, пожарной безопасности.

Потребуется назначить ответственных лиц, ввести в обращение ППК, отвечающий за соблюдение персоналом всех требований.

При найме сотрудников для сферы гостиничного бизнеса нужно помнить об обязательном прохождении медицинских осмотров, наличии личных санитарных книжек.

Полный пакет бумаг: как получить?

Как правило, столкнувшись с большим перечнем требований в сфере гостиничного бизнеса со стороны Роспотребнадзора, будущие владельцы бизнеса стараются обеспечить себе дополнительные пространства для маневра.

В этом случае следует позаботиться о том, чтобы процедура сбора и формирования пакета документов проходила максимально легко и просто.

Сделать это можно, обратившись к услугам настоящих профессионалов своего дела, готовых самостоятельно провести всю необходимую работу и обеспечить успешное сотрудничество в дальнейшем.

Стоит помнить о том, что помимо подготовительной процедуры, придется обеспечить и дальнейшее поддержание нормального санитарного состояния в пространстве гостиницы.

В частности, потребуется периодическая дезинфекция, дезинсекция, дератизация, а также проведение других необходимых процедур, в том числе вывоза мусора, утилизации пищевых отходов.

И все они должны выполняться специалистами, имеющими соответствующие лицензии и разрешительные документы.

Какие документы нужны для СЭС?

Основной перечень бумаг, входящих в документы для открытия гостиницы, включает в себя договоры:

• на уничтожение вредителей (грызунов), насекомых, источников биологической опасности;
• на поддержание установленного санитарного состояния систем вентиляции, кондиционирования воздуха;
• на вывоз и уничтожение бытовых отходов (ТБО) специализированным транспортом;
• на вывоз и уничтожение других категорий мусора — представляющих повышенную опасность (ртутные лампы), пищевых и пр.;
• на поддержание в чистоте спецодежды, постельного белья, полотенец и скатертей.

Помимо этого, придется разработать индивидуальную программу производственного контроля, решить вопрос с ведением специализированных журналов учета, позволяющих обеспечивать все возможности для фиксации расхода дезинфицирующих средств. Самым простым решением станет оформление комплексного договора на оказание услуг с одной компанией.

Что еще стоит учесть?

Сбор документов — это еще не все. Перед открытием бизнеса придется подтвердить, что ваша гостиница полностью соответствует всем установленным требованиям безопасности.

Лабораторные исследования смывов, проверка качества воды, тотальная проверка персонала — все это имеет важное значение для успешного прохождения всех формальностей.

Важно

Если же вас интересует не просто открытие небольшого мотеля или хостела, а еще и приобретение отелем международного статуса, придется пройти дополнительные согласования. Для этого необходимо обеспечить возможности для успешного получения сертификата соответствия бизнес-проектом.

После того, как необходимые документы будут оформлены по всем правилам, гостинице будет присвоен статус с определенным количеством звезд. Как правило, даже для отеля формата bed&breakfast это становится существенным стимулом для движения к успеху дает возможность привлекать иностранных гостей.

Чем поможет «Санэпидемстанция.com»?

Если вы хотите получить все необходимые услуги в комплексе, не следует тратить время впустую. Достаточно воспользоваться услугами профессионалов, и вы сможете заняться только решением наиболее насущных проблем. Компания «Санэпидемстанция.

com» предлагает всем, кто только открывает собственный бизнес или уже является владельцем гостиницы, возможности для получения всех необходимых услуг в одном месте. Мы обеспечим оперативное заключение всех необходимых договоров и будем выполнять их условия на протяжении всего срока действия.

Предложим возможности для успешного формирования полного пакета нужных каждому отелю бумаг, а также предоставим необходимое сопровождение, консультативную помощь на все виды оказываемых услуг, чтобы вы могли заложить свой фундамент для максимально успешного старта.

Какими бы ни были поставленные перед нашими специалистами задачи, они успешно справятся с ними и гарантируют достижение отличного результата. Если вы затрудняетесь самостоятельно решить проблему с документами, просто свяжитесь с нами и предоставьте эту работу профессионалам.

Какие законы и подзаконные акты регулируют порядок предоставления гостиничных услуг?

По просьбам читателей Фронтдеск.ру приводит список наиболее востребованных документов и нормативных актов, регулирующих гостиничную деятельность в Российской Федерации. В статье представлены основные законодательные акты, протоколы и постановления, касающиеся сферы предоставления гостиничных услуг.

Для открытия гостиницы, не считая разрешительных документов на строительство здания, достаточно зарегистрироваться как Индивидуальный предприниматель или открыть юридическое лицо.

Федеральный закон от 8 августа 2001 года №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» в редакции от 06 декабря 2007 года определяет виды деятельности, которые попадают под лицензирование. Гостиничный бизнес в данном законе не упоминается, поэтому как таковой лицензий не требует.

Однако, если гостиница в дополнение к гостиничной деятельности оказывает услуги, требующие лицензии, то такие лицензии должны быть получены. Для полноценной работы отеля, при создании юридического лица указываются коды деятельности, приведенные в документе ОКВД для гостиничного бизнеса

Скачать “ОКВД коды гостиничной деятельности” (файл Word) Кроме того, существует небезызвестный документ Постановление Правительства РФ N 490 «Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации»,

Скачать “Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации” (файл Word) принятый 25 апреля 1997 года и поправки к нему, утвержденные 15 сентября 2000 года и 1 февраля 2005 года. В каждом регионе оценкой качества обслуживания гостиниц занимаются местные сертифицирующие организации.

В соответствии с действующим законодательством гостиница обязательно должна располагаться в нежилом помещении и отвечать ряду требований СЭС, пожарного надзора и стандартам безопасности, установленным МВД. Необходимые ГОСТы, СанПиНы, СНиПы и другие документы перечислены в ГОСТе Р 51185-98 “Туристские услуги. Средства размещения.

Совет

Общие требования”, принятый постановлением Госстандарта РФ от 9 июля 1998 г. N 286.

Скачать “ГОСТ Р 51185-98 “Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования” (формат Word) Порядок классификации, формы документов, а также требования к средствам размещения изложен в документе «Об утверждении положения о государственной системе классификации гостиниц и других средств размещения» от 21 июня 2003 г N 197.

Скачать “Положение о государственной системе классификации” и Приложения в архиве. Также Госстандартом разработан и принят документ “О создании и государственной регистрации Системы добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения на категорию”

Скачать “Постановление Госстандарта” (файл Word) Международные гостиничные правила, принятые советом международной гостиничной ассоциации в 1981 году в Катманду (Непал). Целью Международных гостиничных правил является кодификация общепринятой международной торговой практики, регулирующей вопросы договора на размещение в гостинице.

Скачать “Международные гостиничные правила” (файл Word) Существует также Международная гостиничная конвенция касательно заключения контрактов владельцами гостиниц и турагентами (МГА/ФУААВ), принятая в 1975 году Международной гостиничной ассоциацией. Международная гостиничная конвенция, с указателем терминов, используемых в гостиничных контрактах (внешняя ссылка). Также советуем ознакомиться со следующими документами:

Ответственность гостиницы за сохранность имущества постояльцев (файл Word)

Формы первичного учета для гостиниц Российской Федерации и краткие указания по их применению и заполнению (файл Word) Существует еще множество Писем, местных Постановлений и Распоряжений, которые не представлены на сайте, однако их можно найти в таких системах как Гарант и Консультант Плюс.

Мы же постарались представить на сайте основные документы. Если по какой-то причине, Вы не нашли необходимый Вам документ, пожалуйста, напишите нам на адрес editor@frontdesk.ru, мы сделаем все возможное, чтобы документ появился на сайте. И напоследок…

И все-таки мы советуем по возможности воспользоваться услугами профессионального юриста, чтобы знать все нюансы законодательства.

Разрешение на строительство гостиницы

Специфическими показателями для расчета экономической эффективности гостиничного бизнеса являются

• вместимость номерного фонда,
• сезонность спроса,
• график работы гостиницы,
• спрос на дополнительные услуги,
• план загрузки гостиницы по месяцам, категориям посетителей, видам услуг.

Если результаты проведенных по бизнес-плану расчетов оправдывают ожидания, можно переходить к практической реализации проекта. Но на этом этапе требуется предварительная подготовка, а именно – сбор необходимых документов, отвечающих требованиям законодательства. Документы для открытия гостиницы Можно выделить несколько блоков документации, необходимой для ведения гостиничного бизнеса.

Важно

Советы владельцам и управляющим», выпущенной издательством Питер. Эта книга представляет собой практически исчерпывающее руководство по запуску отеля с нуля.

Вы получите не только детальные советы по планировке, оборудованию отеля, ценообразованию и взаимодействию с проверяющими органами, но и готовую форму финансового плана, а также должностные инструкции сотрудников. Проект openbusiness.

Обратите внимание

ru настоятельно рекомендует всем, кто задумывается о запуске собственного малого отеля, приобрести это насыщенное практической информацией руководство, чтобы избежать большинства ошибок, совершаемых новичками и существенно увеличить свою прибыль.

Внимание

Приобрести книгу «Малый отель: с чего начать, как преуспеть. Советы владельцам и управляющим» можно в книжных магазинах страны или на сайте издательства Питер *Статье более 5 лет.

Строительство мини отеля

Собрать аналитику по конкурентной среде довольно затруднительно, поэтому для получения интересующих данных можно обратиться в организации, занимающиеся управлением и консалтингом в сфере гостиничного бизнеса, где также могут рассчитать издержки и доходы по проектируемой гостинице. В любом случае без использования опыта (собственного или чужого) невозможно адекватно рассчитать издержки и доходы по сдаче номеров, услугам пищеблока, прачечной, бизнес-центра, транспортным услугам и прочим составляющим работы предприятия.

Нормативный акты и согласования необходимые для открытия малого отеля

Ленина, д.1,МФЦ, 1 этаж, окно №5 или по телефону 49-02-09 ЕНВД УСН ПСН ОСНО Выдать клиентам документ, подтверждающий оплату оказанных услуг, например, квитанцию. ИП имеет право работать без применения кассового аппарата Выдать кассовый чек Выдать клиентам документ, подтверждающий оплату оказанных услуг, например, квитанцию.

ИП имеет право работать без применения кассового аппарата Выдать кассовый чек Если у Вас недостаточно средств для начала бизнеса, обращайтесь в Орловский региональный фонд развития и микрофинансирования малого предпринимательства (Фонд микрофинансирования), где Вы сможете получить заем в сумме до 1 000 000 рублей сроком до 12 месяцев под процентную ставку 6,5 % годовых (для начинающих предпринимателей). Адрес Фонда микрофинансирования: г. Орел, ул. Салтыкова-Щедрина, д.34, телефон 76-08-69.

Строительство частной гостиницы на земле под ижс

Между строительством отеля с нуля и арендой помещений экономически более выгодным оказывается первый вариант, но и аренда приемлема, если является долгосрочной. При выкупе жилых помещений для организации гостиницы потребуется их перевод в нежилой фонд (статья 288 ГК РФ).

Кроме того, при строительстве, ремонте и оснащении помещений под гостиницу необходимо соблюдение строительных, санитарных, экологических норм и требований безопасности. Этап 4: подбор персонала.

Для открытия мини-отеля с фондом до 10 номеров будет достаточно небольшого кадрового состава: кроме управляющего в такой гостинице должен быть администратор (портье), владеющий английским языком – что в современной России стало нормой, а также горничная и технический персонал, который может заменить подрядная организация, оказывающая ремонтные и клининговые услуги.

Как открыть мини гостиницу

Все вышеперечисленные документы, кроме дизайн-проекта или проекта декорирования помещения, нуждаются в согласовании (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Необходимые документы для согласования проектной документации

Предметом договора могут быть коммунальные услуги, вывоз мусора, охрана помещения, инкассация, проведение работ по дезинсекции и дератизации, техническое обслуживание.

• Документы для внутреннего пользования: перечень предоставляемых услуг, устав предприятия, журнал по технике безопасности труда и пожарной безопасности, схема эвакуации при пожаре, книга отзывов и предложений, журнал проверок контролирующими инстанциями, должностные инструкции персонала.
• По вопросам подготовки документов можно получить консультацию в налоговой инспекции, органах местного самоуправления, сервисах «единого окна», предпринимательских объединениях и консалтинговых агентствах.

Дорожная карта по открытию гостиницы

Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 25 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения…» Получить сертификат соответствия можно в одной из местных сертифицирующих организаций.

• Лицензии на торговлю алкогольной продукцией, организацию общественного питания, услуги химчистки, парикмахерские услуги и другие виды деятельности, требующие обязательной сертификации.
• Документы, подтверждающие соответствие требованиям санитарной, технической, пожарной, экологической безопасности, выданные контролирующими инстанциями по результатам проверок.
• Документы о регистрации контрольно-кассового аппарата в налоговой инспекции.
• Разрешение на рекламу и регистрация вывески в органах местного самоуправления.
• Пакет договоров на оказание услуг сторонними организациями (аутсорсинг).

Разрешение на строительство жилья на месте отеля на карповке выдано 

Для получения такого разрешения заказчик кроме документов, свидетельствующих о его праве на использование или о праве на владение земельным участком, должен предъявить утвержденную проектную документацию.

Если объект строится за негосударственные средства, то такие проекты утверждаются самим заказчиком. Однако это утверждение осуществляется исключительно на основании положительного заключения комплексной государственной экспертизы.

Разработка проекта также имеет достаточно сложный порядок. Основанием для разработки проекта является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который предоставляется местным органом архитектуры и градостроительства и технические условия.

Их выдают организации и предприятия, на содержании и балансе которых находятся внешние сети, к которым то или иное здание будет подключаться.

Остановимся на главных моментах.

Самый главный документ – это разрешение на строительство (реконструкцию) Основанием для получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта являются:

• документы, удостоверяющие право заказчика на использование для строительства, реконструкции земельного участка, иного объекта недвижимости;
• проектная документация, на которую получено положительное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы, утвержденная и зарегистрированная в установленном порядке.

Желающих строить новые здания и сооружения на свой вкус сейчас вполне предостаточно, однако не все придерживаются правил, согласно которым этот процесс должен происходить.

Разрешение на строительство мини гостиницы

Это правомочно? Что делать?Куда обращаться? разрешение на строительство ИЖС, перевод земель в ижс Свернуть Ответы юристов (6) Похожие вопросы

• Перевод земли ИЖС в земли для малоэтажного строительства 26 Марта 2014, 13:34, вопрос №407664 1 ответ
• Куда обратиться, по поводу незаконного строительства на землях ИЖС? 11 Октября 2016, 09:07, вопрос №1403648 3 ответа
• Можно ли разводить пчел на земле ИЖС? 22 Октября 2016, 15:29, вопрос №1416592 1 ответ
• Правомерно ли взимание штрафа за курение в частной гостинице? 27 Сентября 2016, 19:17, вопрос №1390216 1 ответ
• Земли ИЖС 22 Ноября 2014, 07:19, вопрос №625816 1 ответ

Смотрите также

• Развод во время беременности 1 ответ
• Договор с мошенниками.

Получение разрешения на строительство гостиницы

Для того, чтобы использовать данную систему налогообложения, предпринимателю в течение 5-ти рабочих дней с момента начала оказания услуг требуется представить в налоговый орган по месту осуществления деятельности заявление по форме ЕНВД-1 для организаций или ЕНВД-2 – для ИП) -патентной системой налогообложения – ПСН (применение возможно ТОЛЬКО ИП после подачи в налоговый орган заявления на получение патента за 10 дней до начала его применения) -упрощенной системой налогообложения — УСН (применение носит уведомительный характер.

Документы для сэс при открытии гостиницы (хостела) -Документы для Роспотребнадзора при открытии бизнеса -Наши услуги

Гостиничный бизнес в России не относится к видам предпринимательской деятельности, которые нуждаются в лицензировании, что значительно облегчает процесс подготовки документов для открытия. Это касается отелей, которые занимаются исключительно размещением гостей.

Иная ситуация складывается, если на территории гостиницы планируется функционирование точки питания (включая продажу алкогольных напитков), а также помещений для оказания медицинских услуг (к ним относят косметические процедуры, массаж и, клиники, солярии и прочее).

Для начала, необходимо отправить копию ОГРН и ИНН в Роспотребнадзор с оповещением о запуске деятельности. И только после этого приступить к сбору необходимого пакета документов. Рассмотрим полный список документов, необходимых для подачи заявки.

Важно

Что нужно для открытия отеля?

Независимо от количества звезд и статуса гостиницы, необходимо получить официальное заключение СЭС о пригодности каждого помещения для проживания людей. Для получения разрешения необходимо предоставить следующие бумаги:

• Удостоверение о регистрации юридического лица.
• Учредительная документация.
• Устав предприятия.
• План здания, его паспорт и схема систем вентиляции.
• Документ, подтверждающий право владения или аренды помещения.
• Одобрительное решение пожарной инспекции.
• Санитарный паспорт здания.
• Протоколы анализа условий и освещенности.
• Выводы лабораторного анализа точек общественного питания.

Документы для открытия гостиницы также должны включать договора с соответствующими государственными организациями по следующим направлениям:

• Медицинский осмотр обслуживающего персонала.
• Систематическое обслуживание вентиляций.
• Уничтожение мусора и отходов.
• Дезинфекция и дератизация.
• Подобающее состояние униформы сотрудников.

Программа производственного контроля – один из основных документов, который должен включать в себя перечень нормативных документов и план проверки:

• Уровня качества воды (как питьевой, так и в санузлах).
• Медосмотров обслуживания персонала, их вакцинации и ведения мед книжек.
• Качества уборок номеров (как ежедневных, так и генеральных).
• Проведения санитарных дней.

Для контроля выполнения ППК на предприятии должен вестись специальный журнал, данные в котором указываются ежедневно, а также указывается должность, ФИО и подпись сотрудника, ответственного за каждый пункт программы.

Необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно. А также можно обратиться за помощью в соответствующую организацию, чтобы быть уверенным в полноте и качестве собранных документов. Это сэкономит ваше время и значительно ускорит процесс получения лицензии.

Цена пакета документов от 10000 до 17000 руб.  (срок подготовки 1 день) 

ЦЕНА на Пакет документов для предоставления в Роспотребнадзор:

НА КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ — СКИДКИ до 50%!

Доставка курьером по Москве и Московской области бесплатная. 
Срочно подготовим документы. Тел: 8  (499) 390-18-45  Звоните!

ВЫ ГОТОВЫ ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ?

Позвоните нам по телефону

Тел: 8 (499) 390-18-45 

или отправьте онлайн-заявку прямо сейчас!

Разрешение для строительства гостиниц

Для начала строительства гостиницы необходимо получить разрешение на выполнение работ и прочие документы, основным из которых является документация, выданная государственной комиссией по надзору и санитарной эпидемиологической станцией.

Перед оформлением разрешения необходимо провести ряд подготовительных работ – выполнить расчеты по инженерным сетей и коммуникативной разводке структурированной кабельной системы и провести измерения по мощностям отопительного оборудования.

Также необходимо в обязательном порядке необходимо составить проект гостиницы, где указаны не только строительные материалы, но и общая планировка будущего здания.

На сегодняшний день гостиницы строятся не только в черте города, но и за городом, поэтому для получения разрешения на строительство таких сооружений необходимо практически те же документы, какие требуются органами местного самоуправления для строительства загородной недвижимости.

Как правило, , построенная нелегальным способом, то есть без предварительного разрешения, не может быть введена в эксплуатацию. Таким образом, возведение гостиницы невозможно произвести без разрешительной документации, поскольку органы санэпидемнадзора, пожарнадзора, и прочих государственных организаций не подпишут документы на введение в эксплуатацию здания.

Возведением гостиницы занимается строительная организация по созданному ранее проекту, который необходимо согласовать с Градостроительным управлением территориального образования, а также с органами местного самоуправления. Если инженер не будет владеть полной информацией по проекту, то вряд ли удастся согласовать проектную документацию с градостроительной организацией.

Также проектная документация должна согласовываться с санитарной службой, которая имеет полное право вносить корректировки в проект, если считает таковые уместными.

Совет

Мало того, санитарная эпидемиологическая станция имеет полное право контролировать строительство гостиницы, и в том случае, если возведение здания не будет выполнено в соответствии с внесенными корректировками и общей концепцией проекта, то объект может быть заморожен.

Если все документы будут согласованы с местными властями, то разрешение может быть выдано через некоторый промежуток времени. Для возведения зданий составляет не менее трех лет, поэтому за этот период времени необходимо, чтобы гостиница была построена, в противном случае, необходимо продлевать действие разрешительной документации.

Что нам стоит дом построить

Закон о гостиницах

Гостиничное дело представляет собой важное ответвление туристической отрасли. Ведь в гостиницу, где прекрасны и антураж, и обслуживание, хочется вернуться снова. Понравившиеся номера советуют друзьям и знакомым, таким образом обеспечивая приток новой клиентуры.
Для определения норм гостиничного обслуживание понадобилось внедрение соответствующего закона.

Описание Постановления Правительства № 1085

Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» № 1085 было выдвинуто 9 октября 2015 года в Москве. Настоящим постановлением регламентируются права и обязанности постояльцев и работников гостиниц, устанавливаются правила гостиничного обслуживания. Основой рассматриваемого закона являются 4 статьи.

Со вступлением в силу действительного нормативного акта упразднено действие предшествующего ему постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 1997 года N 490.

Согласно закону, гостиница является комплексом небольших комнат (номеров), предназначенных для временного размещения приезжих. В зависимости от качества самой гостиницы, а так же услуг, предлагаемых её постояльцам, определяется количество звёзд гостиничного комплекса.

В перечень основной терминологии, используемой рассматриваемым законом, входят следующие понятия:

• Гостиничные услуги — совокупность услуг, предоставляемых постояльцам гостиницы персоналом;
• Малое средство размещения — гостиница с количеством номеров до 50;
• Цена места в номере — совокупность оплаты за временное размещение, пребывание и пользование предлагаемыми услугами на территории комплекса;
• Потребитель — физическое лицо, изъявляющее желание временно поселиться в гостинице;
• Исполнитель — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющий весь спектр гостиничных услуг;
• Бронирование — резервирование номера или место в номере за определённый временной период до заселения;
• Расчётный час — временной промежуток, установленный для выселения прежних постояльцев и заселения новоприбывших.

Любая гостиница должна функционировать в соответствии с Федеральным законом 52 о санитарно эпидемиологическом благополучии.

Основные положения

Согласно действительному закону, управляющая сторона гостиницы обязуется проинформировать потребителя обо всех нюансах, связанных с пребыванием на территории гостиничного комплекса. Сведения подаются в виде вывески возле входа или рядом с рецепцией. Исполнитель должен обеспечить возможных постояльцев следующей информацией:

• Название гостиницы, рабочие часы, точный адрес (в случае, если исполнитель — юридическое лицо);
• ФИО и реквизиты индивидуального предпринимателя.

Непосредственно в самом гостиничном здании, а так же на вэб-сайте гостиницы размещается следующая информация:

• Подробные данные исполнителя, в том числе номер телефона и адрес электронной почты;
• Информация о категории и количестве звёзд;
• Список номеров гостиницы с указанием их типов (стандарт, эконом, люкс);
• Каталог услуг, входящих в стоимость номера;
• Каталог услуг за дополнительную плату;
• Устав, регламентирующий нормы проживания, порядках осуществления и аннулирования бронирования;
• Информация о максимальном допустимом сроке проживания в гостиничном комплексе;
• Список категорий граждан, которым по закону определены льготы на проживание в гостинице;
• Иные сведения, предусмотренные настоящим законом.

Ознакомьтесь  ФЗ “О гражданстве РФ”

Правила пребывания в гостинице должны находиться в каждом номере в свободном доступе — для облегчения процедуры ознакомления с ними. По закону, сведения предоставляются на русском и иностранных языках по требованию постояльцев.

Согласно статье 3 данного закона, оформление бронирования осуществляется при предоставлении удостоверения личности, в том числе:

• Паспорта гражданина России;
• Паспорта времён СССР;
• Для несовершеннолетних граждан, младше 14 лет — свидетельства о рождении;
• Заграничного паспорта вне зависимости от подданства (при наличии отметки о въезде на территории Российской Федерации);
• Удостоверения лица без гражданства;
• Разрешения на Временное Пребывание (РВП);
• Вида на жительство (ВНЖ).
• По закону, исполнитель уполномочен отказать соискателю в предоставлении ряда гостиничных услуг. Причиной тому может послужить отсутствие свободных и не зарезервированных номеров в гостинице на тот момент.

Договорённость о бронировании номера осуществляется в письменной форме и скрепляется подписями потребителя и исполнителя. Согласно действительному закону, при нарушении условий договорённости исполняющей стороной, исполнитель обязан возместить расходы заказчика.

В дополнение изучите 33 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

Расчетный час и ранний заезд

Определение «расчётный час» — по сути, устаревшее. Ещё во времена СССР расчётный час был единым по закону — 12:00, однако и в наше время немало гостиниц продолжают эту традицию. При такой норме заезд постояльца должен осуществляться не позднее указанного часа, и выселение, соответственно — тоже.

В современной России часть гостиничных комплексов переходит на западные стандарты работы.

Термин «расчётный час» в таких случаях упраздняется, появляются понятия «check in» и «check out». Необходимо учитывать, что эти параметры не всегда совпадают.

Обратите внимание

Данные нюансы согласовываются с каждым отдельным исполнителем, так как у гостиниц такого рода — свои положения.

Согласно рассматриваемому закону о предоставлении гостиничных услуг в РФ, дополнительная оплата за ранний заезд в гостиницу и позднее выселение из номера так же согласовывается заранее при составлении договорённости. Наиболее распространены следующие тарифы:

• Отклонение от времени расчёта составляет мене часа — доплаты не требуется;
• Более часа, но меньше 6 часов — дополнительная оплата за каждый час;
• От 6 до 12 часов — производится расчёт оплаты за полдня;
• От 12 до 24 часов — дополнительная оплата в размере суточной стоимости.

Необходимо помнить, что об указанных отклонениях руководство гостиницы должно предупреждаться заранее. В противном случае исполнитель имеет право снять бронь и предоставить номер другим постояльцам.

Скачать текст Постановления № 1085 о гостиничных услугах

В целях подробного ознакомления с правами и обязанностями постояльцев и исполнителей гостиничных услуг, а так же изучения правил ведения гостиничного дела, необходимо ознакомиться с положениями настоящего закона.

Скачать текст Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» № 1085 можно скачать по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

❶ Как открыть свой отель в 2019 году

Инструкция

Составьте бизнес-план, отражающий основные параметры отеля (категорию, местоположение, количество номеров), объем планируемых затрат, источники финансирования (собственные или заемные средства) и сроки окупаемости, целевую аудиторию (туристы, бизнесмены, группы или индивидуальные постояльцы), ценовую политику и т.д.Займитесь поиском специалистов, которые возьмут на себя решение архитектурных и дизайнерских вопросов, задач по оснащению помещений отеля и подбору персонала. Также вам пригодятся услуги консультанта по гостиничному бизнесу. Он поможет избежать ошибок и оптимизировать рабочие процессы на этапе становления.Большинство отелей имеет категорию 3-4 звезды, что подразумевает высокий уровень сервиса, разнообразие дополнительных услуг, безопасность. Без соответствующей инфраструктуры звездный статус официально не получить. Кроме того, площадь и оснащение номеров должны соответствовать требованиям соответствующих нормативных актов.

Управление гостиницей можно доверить фирме, специализирующейся на данном виде деятельности. В случае с мини-отелями эту функцию часто выполняет семья владельца. При этом персонал нередко совмещает функции, например, администратор сам сервирует завтраки, а шофер выполняет подсобные работы.

Чтобы отель начал успешно функционировать, о нем должны узнать ваши потенциальные клиенты. Для этого необходимо провести ряд маркетинговых и рекламных мероприятий:- Отелю необходим собственный сайт в интернете – его визитная карточка.

На нем обязательно разместите качественные фото номеров и основных помещений, перечень услуг, ценовую градацию, предусмотрите возможность онлайн-бронирования;- Выясните условия размещения информации о вашем отеле в профильных каталогах;- Наладьте партнерские отношения со смежными сервисами: турфирмами, ресторанами, косметическими салонами и т.д.

;

– Не сбрасывайте со счетов сарафанное радио в лице ваших родственников, друзей и знакомых.

Обратите внимание

Гостиничный бизнес не требует получения лицензии, но прохождение сертификации для получения категории (звездности) является обязательным условием.

• как открыть свою гостиницу в 2019

Сегодня гостиничный бизнес привлекает к себе большое внимание. При этом все большей популярностью пользуются небольшие многомиллионные проекты гостиничных комплексов, а отели. В последнее время многие граждане стали серьезно рассматривать идею превращения своей недвижимости в отель.

Содержание статьи

Исследования современного рынка гостиничных услуг показали, что 70% туристов предпочитают останавливаться в крупных отелях и только 30% отдают предпочтение небольшим мини-отелям. Если вы только начинаете открытие собственного гостиничного бизнеса, то лучше всего начать с малого отеля на 10-30 номеров.

Конкурентным преимуществом можно сделать цены и домашний уют, которые так ценят многие путешественники. Конечно, можно открыть и большой дорогой отель, в котором будут эксклюзивные номера с неповторимым дизайном и персональным обслуживанием.

Ответ на вопрос, сколько стоит открыть свой отель и как получать хорошую прибыль, зависит от того, как правильно вы подберете помещение. Самый экономный вариант – это выкуп или аренда коммунальной квартиры. Лучше всего выкупать сразу несколько квартир в одном доме, который расположен в престижном районе.

Очень важна инфраструктура – близость общественного транспорта, наличие кафе и магазинов. Для открытия отеля потребуется перевести помещение в нежилой фонд.

Следующая ощутимая статья расходов – это перепланировка помещения. Вряд ли получится обойтись без нее, поскольку отели должны отвечать строгим требованиям пожарной охраны.Интерьер – основа внешнего вида и весьма расходная часть.

Даже если вы не планируете создавать неповторимый интерьер и приобретать эксклюзивные вещи, то необходимо просто создать чистоту и уют. Что касается оборудования, то необходимы не только предметы мебели, но и техника и телефоны. На получение различных согласований и разрешений необходимо потратить большое количество времени.

В первую очередь потребуется пройти проверку на соответствие ГОСТам. После этого подтвердить нормативы в водоканале, пожарной инспекции, городской администрации, Роспотребнадзоре и энергонадзоре. По желанию можно пройти дополнительную сертификацию и присвоить своему отелю «звездность».

Прежде чем считать прибыльность отеля, необходимо хорошо просчитать стартовые вложения. Специалисты считают данный вид деятельности дорогостоящим с точки зрения первоначального капитала. Если у вас нет собственных средств и вы ищете кредитора или инвестора, обязательно принимайте во внимание то, что отель окупается только через 5-8 лет.

Особое внимание уделяйте «подводным камням». Одна и самая главная сложность заключается в формировании собственного имиджа и наработке клиентов. В первую очередь, можно попробовать договориться с туристическими фирмами, которые будут рекламировать ваш отель и советовать его посетить, за отдельное вознаграждение.

Важно

Следующий важный момент – это подбор персонала. От грамотного персонала зависит репутация всего отеля. Не забывайте о рекламе, ведь с помощью звучной и яркой рекламы можно привлечь большой поток туристов.

Открытие собственного отеля – весьма дорогая затея. На реализацию потребуется много сил и времени.

Имея малый бюджет не получится быстро стартовать и получать хороший доход. Этот вид бизнеса подходит тем, кто готов вкладывать собственные деньги и ждать несколько лет прибыли. Ну и, конечно, необходимо очень любить свое дело.