Как снять дом в Тайланде – 5 способов из личного опыта

Обновлено: 22.02.2019 Олег Лажечников

Давно хотел написать эту статью и собрать все, что связано с поиском домов (квартир) в Таиланде, в одной статье. Можете считать это обобщающим постом.

По факту у вас всего 5 способов забронировать жилье в Таиланде, но их можно разделить на 2 части — заранее через интернет или по приезду на месте.

В каждом из способов есть преимущества и недостатки, а также три персонажа, с которым вам возможно придется контактировать: домовладелец, риелторская компания и нелегальный помогала.

Ниже расписаны нюансы общения с каждым персонажем, а также даны инструкции по поиску дома, основанные на личном опыте.

Мой опыт

Для начала перечислю мой опыт самостоятельно поиска жилья и ссылки на дома и обзоры. Я жил в Чианг Май в кондоминиуме (1, 2), на Пхукете в домах (1, 2, 3), на Самуи в домах (1, 2), в Бангкоке в квартирах (1, 2, 3), в Краби в доме (1), в квартире в Хуа Хине (1).

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

Каталог домов в Краби в Ао Нанг (72 дома)
Каталог домов на Самуи (72 дома)

Особенности аренды дома на Самуи — пляж, погода, цены, магазины
Особенности аренды дома в Краби — пляж, погода, цены, магазины
Особенности аренды жилья в Хуа Хине — близость моря, цены, магазины
Советы по аренде дома на Пхукете
Как работают агентства недвижимости и помогалы в Таиланде

Обратите внимание

По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.

Советы по аренде квартир в Тайланде
Как снять квартиру в Бангкоке — руководство, примеры, цены, районы
Обзор 8-ми квартир на Пхукете
Обзор 12-ти квартир в Бангкоке
Обзор 30-ти квартир в Чианг Мае

Варианты, как снять дом в Тайланде

Бронирование у владельца жилья через интернет

Прежде всего, это вариант для тех, кто владеет английским языком и сможет разобрать в трубке смесь тайского и английского языков, на котором говорят тайцы и который экспаты иронично прозвали «тайглишем». Да-да, придется общаться по телефону или в лучшем случае по емейлу, ведь ничего подобного по типу RoomGuru для аренды частных домов нет.

Отели в Тайланде →

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке).

И только некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа.

Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

Емейл указан, а вот ответят ли

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

• От друзей/родственников/форумчан/коллег. Совет может показаться банальным, но начните именно с этого пункта, ведь иногда всплывают полезные контакты от босса или малознакомого коллеги по офису, который на прошлой неделе вернулся из отпуска.
• В социальных сетях. Как ВКонтакте, так и Фейсбук в этом плане одинаково полезны. Можно задать вопрос в оживленном паблике или пробежать поиском по запросу «аренда дом самуи» или «аренда вилла самуи» — как правило, на каждом курорте есть несколько вилл или резортов, которые принадлежат русскоязычным владельцам. Задавая вопрос, приготовьтесь к тому, что вашу личку заспамят черные риелторы, но вы их оставьте «на потом». Вас должна интересовать добрая душа, которая скинет вам номерок владельца своего резорта, просто так или за две пачки гречки в подарок. А в англоязычных социалках есть шанс связаться с владельцем дома напрямую.
• У блогеров, которые живут или жили на том курорте, куда вы собираетесь. К блогеру всегда можно обратиться с вопросом о контактах хозяев того места, где он жил. Заодно у вас на руках появится актуальный отзыв об условиях аренды и проживания, снимки и точное месторасположение. Есть и такие блогеры, у которых за время путешествий и поисков жилья, накопилась небольшая база домов, например, как у нас: Самуи и Краби.

Как искать квартиру или кондо в аренду в Паттайе

Итак,  вы решились на поездку в Тайланд.

Появляется вопрос — а что с арендой жилья в Паттайе и Тайланде? Хорошо, билеты куплю, прилечу — а дальше то что?
Я дам вам пошаговый мануал, дабы было понятно, что делать и как искать.

Начать хотелось бы с того, что в своей Украине я не имею своего жилья и с 2001 года лет живу на  съемных квартирах. Поэтому опыт съема есть — 10 тки квартир сменено за последние 12 лет.

На что стоит обратить внимание в Тайланде?

Ну первое — в Паттайе очень много жилья, оно есть в любом случае, не переживайте, не останетесь без него. Тем не менее в Таиланде есть ярко выраженный низкий сезон(лето) высокий (зима).

Как правило в высокий сезон цены поднимаются на 30%, жилье бронируют заранее, поэтому если вы хотите хорошее кондо — бронируйте за пару месяцев до начала высокого сезона. Кроме этого важно знать, что в Таиланде квартиры называются кондо, но есть в них отличие.

Важно

Как правило они не имеют кухни, больше похожи на наши студии. Если вы хотите полноценную кухню — придется поискать, да и цены на них как правда выше.

Первое, что стоит сделать по приезду — это снять обычный гестхаус или номер в кондоминиуме(кондо).

Сколько стоит номер в гестхаусе?

Как правило цена начинается от 200 бат и доходит до 800 бат. В чем отличие? Как вы сами понимаете — все дело в условиях. Как правило номер за 200 бат (7 долларов) — небольшая комнатка с вентилятором. Часто не бывает горячей воды. Пример подобного номера за 200 бат, находится на 2 улице:

Номера дороже имеют как правило кондиционер и горячую воду. Что выбирать — вам решать, смотрите по финансам. Как правило иногда требуют небольшой залог при заселении, залог в конце выезда отдается. Пример номера за 700 бат:

Если вы хотите заранее забронировать номер в отеле Паттайи — воспользуйтесь проверенным сервисом от RoomGuru:

Как правило — снимать больше 3 дней нет смысла — вы без проблем найдете жилье.

Длительная аренда кондо или квартиры в Паттайе

Вот список недорогих кондо с долгосрочной арендой.
Итак, временное жилье есть, что же дальше? Ну для начала нужно определиться, где вы хотите жить. Всю Паттайю можно поделить на сектора:

• Северная(к Наклыа)
• Южная
• Центральная
• Пратамнак
• Джомтьен

Как вы понимаете, что цена очень зависит от места жительства.

Северная — как правило более менее дешевые цены, особенно за Сукхумвит. Минусы — отдаленность от ночной жизни.

Центральная — идеальное место для гулянок, баров и так далее.

Пратамнак — «элитное» место, где живет много русских. Жилье дорогое, бонусов я так и не понял, есть большой минус — не очень удобное движение тук туков.

Джомтьен — вариант для семейного отдыха, для тех, кто хочет жить долго. Минусы — отдаленность от Волкина(40 минут-1 час езды). Плюсом можно назвать пляж Джомтьен — довольно таки чистый, купаться можно.

Если вы плохо знаете английский язык рекомендую вам воспользоваться сайтом для бронирования HomeaWay. На сайте есть как посуточная аренда кондо и апартаментов, так и варианты длительного проживания (как правило в описании указано Long-therm). Перейдите по ссылке ниже и посмотрите варианты:

Еще один варант попробовать посмотреть на Букинге:

Booking.com

Итак — с районом определились — идем на охоту. Выбираем интересный нам район и прогуливаемся по улицам, заходя в сойки(проулки).
Заходим на рецепшион, спрашиваем, есть ли свободные номера. Всегда говорите, что вы хотите надолго, это очень влияет на цену. Советую говорить минимум 1-2 месяца.Если вам говорят , что есть, то советую задать дополнительную серию вопросов:

1) Сколько стоит номер(рум, квартира). 2) Какой депозит и условия его возвращения. 3) Условия: есть ли сейф, интернет, кондиционер,горячая вода. 4) Стоимость 1 куба воды и 1 киловата света.

5) Есть ли уборка. Если есть — бесплатно или платно. 6) Наличие минимального набора вещей(в дешевых номерах и кондо часто нету тарелок, вилок, белья и др вещей).

7) Узнать, что с проводом девушек(бывает требуют деньги).

8) Что с басейном и спортзалом(очень часто подобные вещи бесплатны и уже включены в стоимость).

Если в принципе условия вам интересны — идем смотреть номер.

При осмотре номера особо нужно обратить внимание на:

Совет

1) Работоспособность техники — телевизор, кондиционер. Проверьте также работоспособность душа и смыва.
Почему я заостряю на этом внимание — в случае если вы не обратили внимание , а потом оказалось, что телевизор не работает — вы будете оплачивать ремонт. И по барабану, что вы его не ломали.

2) Попросите показать, как закрывать вещи в сейфе (при подобной просьбе оказалось, что в 2 из 5 кондо сейф был, но не работал — не закрывался).
3) Узнайте, что с ключами(в одном кондо нужно было обязательно сдавать на рецепшион, брать с собой его не разрешалось).

Ну а теперь еще об одной вещи, которая меня очень удивила. В Украине снимать через агентства недвижимости не выгодно. Накрутка 50-100% за первый месяц, да еще очень часто можно попасть на мошенников и лохотрон.

Я снимал жилье через агентства недвижимости и остались только положительные эмоции. Минусы — как вы понимаете, никто по русски не говорит, только английский, немецкий.

Наиболее частые ситуации, которые могут возникнуть:
1) уборка платная(от 300 бат до 1000 бат). Стоимость жилья невысокая, но в результате потом еще приходится убирать, а это дополнительно 1-2К бат.

2) Стоимость жилья маленькая, но высокая стоимость света и воды. Да, это наиболее частый развод фарангов. В конце вам приносят прайс на 5-10 тысяч бат дополнительно за свет.

3) Внимание, заполняя договор сами проверяйте показания счетчиков для номера. Они как правило находятся в коридоре, бывают и номере.
Обман при аренде кондо заключается в том, что вам заранее пишут завышенные цифры показателей счетчика.

Нужно понимать, что все описанное в посте — это не негатив, а возможные ситуации. Я за пол года только один раз столкнулся с ситуацией обмана при аренде квартиры. В этом посте я рассказал об этом подробнее.

Сколько стоит жилье в аренду в Паттайе?

Как правило стоимость держится в районе 10000 бат(330 долларов) без учета стоимости коммунальных услуг. При этом нормальное жилье можно найти от 8000 бат в месяц, при сумме от 12-15 тысяч можно снять очень хорошие большие кондо.

Сколько стоят коммунальные услуги?

Все зависит от стоимости света и воды, а также вашей экономии. Нормальная цена за воду — до 30 бат куб, свет — в пределах 4-7 бат.

Как правило на 1 человека в месяц нагорает — от 600 бат до 5 тысяч. Помните — в некоторых местах стоят устаревшие не экономные кондиционеры, которые жрут электроэнергию как насос.

Какая самая минимальная стоимость жилья в Паттайе?

С кондиционером самое низкое что я видел — это 3000 бат(100 долларов). Дешевле варианты есть, но без горячей воды и только вентилятором.

Это так называемый «тай стайл». В таких местах как правило живут одни тайцы, большинство девчонок в Паттайе снимает именно подобные руммы(комнаты).

Кроме этого — большинство дешевых вариантов только за Сукхумвит. Для тех кто не понимает — если вам нужно будет рвануть в центр Паттайи — без байка уже не обойтись. А это дополнительно порядка 2000 в месяц.

Блин, хочу сдать квартиру и уехать жить в Таиланд! А Вы не хотите?

Часто райские уголки оказываются и самыми дешевыми местами для жизни. В этой подборке несколько мест в Центральной Америке и Азии, в которых “на жизнь” требуется несколько долларов в день.

1) Эта удивительная страна готова приютить желающих. Вы можете облюбовать одно из живописных местечек, как Чанг Мэй. Тут можно найти дешевую комнату в красивом месте, и платить при этом 30$ в месяц.

2) При этом чудный домик будет расположен если и не на самом берегу, то в непосредственной от него близости. Продукты питания так же стоят недорого.

3) Еда тут простая – фрукты, овощи, мясо, которые вы можете найти на местных рынках. Если кулинар из вас никудышный, то всего за доллар можно приобрести готовый обед из киоска, который состоит из цыпленка с лапшой или рисом.

4) Тут снять приличное жилье стоит порядка 200$.

5) Постоянный поток туристов в эту страну обусловили плавный рост цен на недвижимость.

6) Однако можно хорошо сэкономить, снимая жилье с кем-то.

7) Еда здесь обойдется примерно в 2 $, если есть в ресторане, и 1 $, если захотите отведать вкусностей с местных киосков.

8) Эта экзотическая страна готова принять вас не менее радушно уже вышеупомянутых.

9) Снять квартиру в крупном городе будет стоить примерно 360 $.

10) Однако, если поселиться в Себу – одна из наиболее развитых туристических областей на Филиппинах, где есть большие магазины и поля для гольфа, и, конечно же, песчаный пляж, то цена сразу же упадет до 150$. В таких шумных городах, как Damaguete, жилье может обойтись в символические 40 $.

11) Еда также порадует своей доступностью. 200 $ вполне хватит и на питание, и на алкоголь с табак. Так большой бокал пива и пачка сигарет на Филиппинах стоит в пределах 55-60 центов.

12) Эта живописная страна, которая имеет 12 различных климатических зон, уникальную природу и культуру, а также считается дешевой для проживания.

13) Цены в Сан-Хосе считаются одними из самых низких в мире. За 500-600$ в месяц можно тут жить припеваючи, особенно если снимать дом на двоих с другом.

14) А всего в 75 км от города можно снимать дом за каких-то 250 $ в месяц.

15) Еда также порадует своей доступностью. Экзотическая кухня из ресторана обойдется вам в 4 $, если же покупать продукты на рынках и готовить самостоятельно, то можно вложиться в 50 центов.

16) Вот куда стоит оправиться любителям нерукотворных красот и дайвинга, так это в Белиз, страну получившую независимость в 1981 году и ранее известную как Британский Гондурас.

17) В этой стране есть все для потрясающего отдыха: уникальная богатейшая природа, субтропический климат, береговая линия. О лояльности визовых служб к приезжающим в страну иностранцам говорит тот факт, что их здесь осело уже более десяти тысяч.

18) Туристов привлекают сюда богатый растительный и животный мир и прибрежные рифы.

19) Тут можно прожить в месяц за 500 $, из них 300 пойдет на оплату просторного дома в р-не Кайо (если жить с друзьями, то сумму можно разделить на 3), и 200 на еду и развлечения. Продукты лучше покупать на местных рынках и готовить самостоятельно – можно прилично сэкономить по сравнению с ресторанами.

Личный опыт: как не обжечься на покупке недвижимости в Таиланде. Часть 1

Меня зовут Роман Гусев, я сам был обычным туристом, который влюбился в Таиланд, захотел приобрести там недвижимость, а потом и заработать на ней.

Сегодня, пройдя через все сложности, и не единожды «наступив на грабли», я стал не только успешным инвестором, но и основателем и владельцем компании « ТайИнвест» taiinvest.

Обратите внимание

com, которая помогает русскоговорящим покупателям обойти все острые углы тайского рынка недвижимости и сделать выгодные ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТАИЛАНДА.

В этом материале вас ждут реальные примеры из моей жизни, откровенный рассказ о проблемах и опасностях, которые поджидают покупателей, советы: как КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ, КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ, КАКИЕ РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ, как получать ПАССИВНЫЙ ДОХОД, ВАРИАНТЫ, как ИНВЕСТИРОВАТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВО НЕДВИЖИМОСТИ, какие РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ, как решить или вовсе избежать проблем при ВКЛАДАХ В ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ в иностранную недвижимость.

• Статьи из цикла «Личный опыт» – всегда одни из самых популярных. После выхода первой статьи на сайте «Моя история успеха или почему я выбрал Тайланд», где я рассказал о знакомстве с тайским рынком недвижимости, его инвестиционных возможностях и реальных доходах инвесторов, я получил очень много положительных отзывов и слов благодарности в свой адрес за такую подробную и правдивую информацию. Очень часто после этого материала ко мне стали обращаться люди с вопросами, просят консультацию: как КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ У МОРЯ или КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ наиболее выгодным и безопасным способом.

Я понял, что эта тема востребована и мой опыт очень помогает людям и потому я решил написать еще несколько статей, в которых поделюсь с вами всеми теми ситуациями, которые мне удалось обойти и которые по воле Божьей мне пришлось все же пережить и пройти через них заплатив за этот бесценный опыт и знания. С вами же я поделюсь всем этим бесплатно!

• Многие из тех, кто прочел мою первую статью на Приан.ру, просили подробнее рассказать о проблемах, с которыми можно столкнуться при покупке НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ или если ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ.

Моя философия заключается в том, чтобы дать человеку как можно больше информации для обдуманного и взвешенного выбора, а не на рассказывать сказок, как всё хорошо и красиво.

• Давайте сразу перейдем к обсуждению: Какие опасности поджидают иностранного инвестора при выборе и покупке недвижимости в Таиланде? Или не поджидают?
• В первую очередь, советую быть очень осторожными с вторичной недвижимостью. Именно в этом сегменте рынка есть безграничные возможности для мошенничества. Да-да, начиная от продажи «нехорошей» квартиры, которая заложена в банке или имеет другие обременения, и заканчивая банальным обманом по поводу характеристик недвижимости и прилегающей инфраструктуры.

Например, рядом с жилым комплексом есть большой бассейн, сад для прогулок, мини-аквапарк, одним словом, красота.

И при продаже вас уверяют, что вы сможете совершенно бесплатно пользоваться всем этим, как собственник квартиры в комплексе.

А после заключения сделки оказывается, что вся инфраструктура принадлежит не вашему комплексу, а соседнему. Соответственно, воспользоваться всеми благами вам нельзя или можно, но только за отдельную плату.

• Это только «вторички» касается?

По большому счёту, да. «Первичка», как правило, покупается и продаётся от застройщика. Благодаря этому вы напрямую знакомитесь с проектом, всю информацию получаете из первоисточника, смотрите документы.

Потом отправляетесь на объект, где можете воочию все оценить, сравнить с описанием в документах. Поэтому тут вариант такого обмана просто исключён.

Да и новое жильё всегда с более развитой инфраструктурой, там будет и тайская и иностранная квота, поэтому проблем с приобретением не возникнет.

Если все-таки понравился вторичный объект, вот запал в душу… Тут тогда нужно постараться себя максимально обезопасить. Самостоятельно заключать сделку я 100% никому не советую. Если, конечно, вы сами не специалист рынка.

Надо или в риэлтерскую компанию за помощью обратиться, или к таким индивидуальным специалистам, как я.

Эксперты знают всю «ходовую» недвижимость на рынке, расценки на нее и поэтому смогут сразу распознать сомнительное предложение, они ещё дополнительно изучат конкретно ваш объект, досконально проверят документацию. В итоге вы получите только достоверную информацию.

• То есть покупка нового жилья безопасна?
• Скажем так: более безопасна, чем вторичное жилье за исключением перепродажи контрактов, ранее заключенных напрямую с застройщиком, но по каким то причинам выставленные на продажу.

Везде есть свои скользкие моменты. Например, если говорить о новостройках, то недобросовестные риэлторы могут затянуть неопытного инвестора в какой-нибудь долгострой или проект, где не всё в порядке с документами.

Где застройщик не останавливает продажи квартир на время, пока документы приведут в порядок, но стройку не ведёт, а создаёт только видимость.

Естественно, это делается, чтобы не потерять клиентов и максимально распродать контракты, а там ка получится.

Да… К сожалению и в Таиланде тоже такое случается.

Бывает, что застройщик уже знает, что он прервет возведение недвижимости на год, а то и на два года, но агентства продолжают приводить клиентов, тактично умалчивая, что проект проблемный и его строительство затянется.

Застройщику выгодно распродать максимум квартир на раннем этапе, поэтому он не против такого обмана, ведь в итоге комплекс будет построен и покупатели квартиры получат, но только значительно по позже срока, указанного в контрактах.

В документах даты завершения проекта будут проставлены реальные, так что нарушения закона нет. Но наш человек зачастую полагается на риэлтора, верит его словам и перед подписанием договора может просто внимательно его не прочитать и не проверить даты ввода жилья в эксплуатацию.

А в итоге вложенные деньги вместо года-двух, будут крутиться у застройщика три, четыре и даже пять лет.

Небольшой пример из личного опыта:

Важно

Пять лет назад, когда я только начинал инвестировать в Таиланде, я заинтересовался покупкой нескольких квартир в жилом комплексе Олимпус. Хорошая такая интересная застройка, должна была строиться в центре Паттайи.

В течение двух дней я общался с руководством застройщика вместе с представителем риэлторской компании Blissdom, который мне этот проект и порекомендовал. Два дня мы согласовывали графики платежей, цены на каждую квартиру, скидки. Всё досконально обговорили.

Я внёс депозиты и уехал в Россию, так как отпуск подошёл к концу.

Спустя две недели мне присылают контракты на рассмотрение и подпись. И я с большим удивлением обнаруживаю, что дата окончания строительства вместо августа 2017-го, что проговаривалось на встрече, превратилась в конец 2018-го.

Сейчас по факту на апрель 2018 года этот комплекс находится на начальном этапе строительства. И уже точно известно, что он не будет достроен даже к концу 2018 года.

Если бы я в 2013-м вложился в этот проект, то согласно договору должен бы был за полтора года выплатить 80% стоимости недвижимости. И все эти деньги зависли бы у меня минимум на пять лет.

И всё из-за того, что риэлторская компания, зная, что застройщик не совсем добросовестен, всё равно мне предложила этот проект ради своей финансовой выгоды.

Естественно, сначала я обратился за помощью и разъяснениями в риэлторскую компанию, предъявил им сохранённый с переговоров листок, где рукой директора был написан срок сдачи.

Бумага с переговоров с пометкой от представителя застройщика о сроке завершения строительства – середина 2017 года. В договоре же прописан декабрь 2018 года.

Совет

А вместо реальной помощи, компания просто начала вести длительную переписку с застройщиком, в процессе которой я понял, что мои интересы никто не отстаивает, и всё делается для того, чтобы склонить меня к подписанию абсолютно невыгодных условий контракта.

После этого я сделал вывод, что крупные риэлторские компании нацелены просто заработать побольше денег. На реальную помощь не стоит и рассчитывать. Естественно, контракты я подписывать не стал.

Решил, что пусть лучше я потеряю внесённый задаток, но не буду сотрудничать с недобросовестными застройщиками. С риэлторской компанией я также распрощался. Она, кстати, до сих пор продолжает работать.

Некоторые люди оттуда уже ушли, но трудятся в этой же сфере, просто в других фирмах и продолжают заниматься тем же самым.

• А задаток вам так и не вернули, хоть вы и отказались от сделки по вполне уважительной причине?
• Да, задаток с меня удержали по причине того, что по договорённости я уже должен был производить первый контрактный платёж. А то, что сроки сдачи объекта без уведомления перенесли на 1,5 года, уже никого не интересовало.

Судиться я не стал, хоть там и был задаток за несколько квартир. Подумал про предстоящую нервотрёпку, адвоката, за услуги которого тоже надо платить и решил, что проще просто всё оставить. Это был опыт, который меня кое-чему научил. Так что будем считать, что этими деньгами я заплатил за эти знания.

И в данном случае проект всё-таки строится, а не дай Бог у какого-то застройщика проблемы с документацией не удастся уладить и разрешение на строительство не будет получено. Тогда деньги инвесторам надо будет возвращать через суд.

Зачем так рисковать? Лучше сразу обратиться в нормальному риэлтору или риэлторскую компанию, зарекомендовавшую себя. И деньги и нервы сэкономите.

• Как же отличить хорошего риэлтора от недобросовестного, выбрать компанию? В чём разница?
• Разница колоссальная. Просто для покупателя, который находится в отпуске под впечатлением от красивой, солнечной и доброжелательной страны улыбок, совершенно невидимая. Человек пребывает в эйфории, чем пользуются недобросовестные компании и риэлторы. Они работаю как психологи. У них есть определенный алгоритм, текст, который надо проговорить своим клиентам.

У меня, например, таких текстов нет, я по шаблону не работаю. Мне задают вопрос, я отвечаю исходя из конкретной ситуации, говорю правду. Как вы уже поняли, я это всё прошел. Сам лично побывал в «шкуре» покупателя, наступал на эти же грабли, от которых сейчас стараюсь защитить своих клиентов.

Чтобы вы понимали, что я не наговариваю на местные риэлторские компании и восхваляю себя, а показываю реальное положение вещей, объясню, как это всё работает.

Крупная риэлторская компания, которая работает в Таиланде, несёт большую финансовую нагрузку.

Необходимо тратить миллионы бат на проведение рекламных компаний, содержать офис, автомобили, сотрудников, не говоря уже о налогах и других затратах на официальное содержание фирмы.

Некоторые компании даже специально арендуют большие помещения, чтобы проводить так называемые выставки недвижимости для туристов. Как вы понимаете, это вс стоит совсем не дешево. И необходимое количество денег на поддержание всего этого можно получить только за счёт большого количества сделок.

Поэтому главная задача местных риэлторов любыми способами довести клиента до подписания договора и внесения залога за объект покупки. Как говорил один оочень любимый мною артист, в очень любимом нами всеми кинофильме: «Куй железо пока горячо!». И они куют! Больше никаких других функций они не несут.

Есть отдельная каста индивидуальных риэлторов, которые знакомятся с потенциальными клиентами в баре, аквапарке, на пляже и так далее, дают свою визитку и предлагают подобрать недвижимость.

Обратите внимание

Как правило, этот риэлтор одиночка не может на каких-то очень выгодных условиях продавать недвижимость от застройщика. Так как застройщик делегирует подобные возможности только компании, с которой заключает договор. Там прописаны все условия, порядок действий.

В моём случае я даже получаю от некоторых застройщиков сертификаты, что я являюсь единственным официальным представителем в России.

А если у человека нет никаких полномочий, он ни скидки нормальной для вас добиться не сможет, ни выгодных условий рассрочки, просто покажет объект.

Если рассматриваем риэлтора от крупной компании, то этот человек подневольный. Он зависит от начальства, сидит на окладе и проценте с выручки. Конечно, он выслушает ваши пожелания, но сильно задумываться о вашем благополучии не будет, так как ему нужно продать жильё в том проекте, который выгоден компании.

И сделать определённое количество продаж в неделю, в месяц, чтобы заработать определённое количество денег. Иначе его просто уволят, понизят в должности или примут какие-то другие меры воздействия.

Совершенно понятно, что при таких задачах его больше будут волновать не ваши, а свои проблемы: как не потерять хорошую работу и получить премию.

• Но покупатель ведь сам выбирает, он может сказать, что это ему не нравится и он хочет что-то другое.
• А чтобы такого не случилось, риэлторы пользуются самыми разными ухищрениями. Самое распространённое – это приукрасить выгоду от покупки. Например, однажды мы оформляли сделку с одним из моих клиентов, то есть были в офисе застройщика, где я стал свидетелем разговора менеджеров крупной компании и их клиента. На вопрос, за сколько можно будет сдавать апартаменты в данном комплексе, риэлтор не задумываясь ответил, что минимум за 35 000 бат в месяц. На самом деле в этом районе даже в самый горячий сезон стоимость аренды не превышает 20 000 бат. И ещё нужно помнить, что часть этого дохода надо будет отдать компании, чтобы следили за квартирой, оплачивали счета, заселяли и выселяли арендаторов. За это минимум будете отдавать 10%. Кроме того, вам необходимо где-то рекламировать свое жилье, продвигать его на разных ресурсах. Даже если самостоятельно искать арендаторов с помощью всем известных специализированных порталов, придется тратить на это деньги. И это самая важная и крупная статья расходов. То есть из арендной платы 10-15% вы железно на это всё потратите.

Впоследствии я с этим риэлтором пересёкся уже в другом месте. А так как разговор мне тот очень запал в память, я не удержался и спросил этого риэлтора, зачем же так вводить в заблуждение человека? Ведь цифры нереальные.

На что мне ответили, что хочется сохранить работу и премию получать.

За работу риэлторы очень держаться, потому что в Таиланде не найти аналогичного варианта с такой относительно высокой зарплатой и сравнительно небольшими трудозатратами.

Ещё был случай, представительница застройщика как-то спросила, почему у меня в этом месяце продажи ниже, чем у всех остальных? На что я ответил, что не умею и не хочу приукрашивать. И у неё сразу же все вопросы отпали.

Потом риэлторы любят рассказать об огромном росте цен на жилье. Например, что сегодня на начальном этапе строительства квартира стоит 2 млн. бат, а после сдачи будет уже 4 млн. бат.

Да, не спорю, есть такие проекты, но их очень мало и их разбирают ооочень быстро, поэтому тут надо провести маркетинг и понять так это на самом деле или очередная уловка менеджера по продажам!? Рассказывают о мифических гарантиях банка, чтобы убедить, что застройщик очень надёжный, врут или умалчивают информацию о реальных сроках строительства, как было в моём случае. Могут втянуть человека в кредит. Объясню, почему использую именно слово втянуть. Вот человек говорит, что все ему нравится, но денег не хватает. А ему советуют, чтобы оформил кредит, а потом будет сдавать квартиру по 30 000-35 000 бат, года за три с банком расплатится, а потом и зарабатывать начнёт. Человек соглашается, но потом, в реальности, его доходы от аренды оказываются не столь высоки, и расплатиться уже не так легко, как казалось. А если, не дай Бог какая-то сложная финансовая ситуация сложится, то есть опасность и вовсе лишится квартиры за неуплату кредитных взносов. То есть, есть реальная опасность потерять деньги и остаться без квартиры.

Иногда в уговорах, ситуация может доходить до смешного. Лично знаю случай, когда риэлтор, видя, что покупатели колеблются, начала давить на жалость, рассказывая, что если она не закроет сделку, её уволят. А ей с ребёнком надо на что-то жить. И чуть ли не слезы лила, что бы клиент совершил сделку.

Важно

И самое удивительное во всём этом, что наш человек часто буквально хочет быть обманут. Риэлторы просто говорят то, что от них хотят услышать.

Бывает, я рассказываю человеку все о комплексе, говорю реальную доходность, которую ему на бумаге просчитываю, чтобы все было наглядно понятно. А мне говорят, знаете, мы лучше пойдём в такое-то агентство, там нам обещают доходность выше.

Причем не по договору, а просто на словах. И это при том, что мы говорим об одном и том же проекте, понимаете? Для меня это до сих пор загадка.

А потом обращаются ко мне и просят помочь разобраться с кредитом или продать недвижимость, которая оказалась не так инвестиционно привлекательна.

• И вы можете реально помочь?
• Я прикладываю максимум усилий, что бы помочь, но об этом я расскажу Вам в следующей статье, так как боюсь, что утомил вас, мои дорогие читатели, таким длительным рассказом
• Свои отзывы о статье и интересующие вас вопросы присылайте нам по почте или пишите в вотсап, все контакты указаны ниже, а также всегда готов Вам помочь с приобретением интересующей Вас недвижимости в Паттайе, недвижимости на Пхукете да и во всем Таиланде.

Десять правил, как грамотно снять жилье

В 2018 году россияне набрали ипотечных кредитов на 3,013 трлн рублей — это в полтора раза больше, чем годом ранее.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее отмечала, что регулятор видит большой потенциал для развития этого рынка, а банк “ДОМ.РФ” прогнозирует снижение ипотечных ставок во втором полугодии 2019 года.

Тем не менее многие россияне не могут или не хотят покупать жилье — для них выходом становится наем.

Объем общероссийского рынка съемного жилья в “ДОМ.РФ” оценивают в 241 млн кв. м, то есть около 7% жилищного фонда. При этом, по данным на 2018 год, в России арендуют квартиры 6,9 млн семей — больше, чем в 2017 году, когда таких домохозяйств было 5,7 млн.

Главными причинами, почему россияне выбирают аренду, эксперты назвали:

• отсутствие возможности купить жилье;
• желание жить самостоятельно — отдельно от родителей или родственников;
• улучшение условий жилья;
• переезд по профессиональной или семейной необходимости.

Улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно — такую цель к 2024 году ставит нацпроект “Жилье и городская среда”. При этом подразумевается, что 30 тыс. семей именно долгосрочная аренда должна помочь изменить в лучшую сторону условия проживания.

Долгосрочная аренда во многих зарубежных странах рассматривается как способ улучшения жилищных условий и альтернатива приобретению жилья в собственность. При этом права таких арендаторов защищаются законодательно, а сам процесс заключения договоров аренды и взаимоотношений с арендодателем стандартизирован и упрощен, отмечают в “ДОМ.РФ”.

Продолжение

Мы поговорили с профессиональными участниками рынка и составили инструкцию, как грамотно снимать жилье.

Поиск квартиры

Как правило, люди почти сразу понимают, в каком районе хотят жить, сколько комнат им нужно и какую цену они готовы заплатить. А вот дальше начинается поиск компромиссов.

1. Не гонитесь за низкой ценой и красивыми фото

Первое, на что нужно обращать внимание при поиске квартиры, — стоимость и фото. В идеале фотографии должны давать полное представление обо всех помещениях в квартире. Если их нет — это плохой знак, так как на месте может ждать что угодно.

Также оцените ремонт, количество мебели и чужих вещей. Стоит уточнить, заберут ли их, советует главред “Справочника” “Яндекс.Недвижимости” Марина Луговцева.

Совет

Иначе хозяева могут использовать сдаваемую квартиру как склад или кладовую — готовы ли вы с этим мириться?

Еще стоит проверить подлинность фото — в этом поможет поиск по картинке. Нормально, если одна и та же квартира находится на разных сайтах. И совсем нет, если под одним и тем же фото меняются описания, адреса и контакты владельцев. Скорее всего, при звонке по такому объявлению вы услышите классическое, мол, эта квартира уже сдана, давайте подберем другую.

Если цена занижена, то это тоже может значить, что с квартирой что-то не так. Вариантов много — в “Яндекс.Недвижимости” назвали только некоторые неприятные сюрпризы, которые могут ждать арендатора:

• хозяева хотят иногда приезжать “пожить”;
• к вам могут предъявлять очень много требований и выставить непомерный список правил проживания;
• возможно, квартира выставлена на продажу — придется терпеть просмотры потенциальных покупателей и, вероятно, искать через несколько месяцев новое жилье;
• проблемные соседи и многое другое.

На популярных сайтах средняя цена по району часто указана в самом объявлении. Также есть бесплатные онлайн-калькуляторы, которые дают общее представление об арендных ставках, напомнили специалисты портала Domofond.ru.

2. Читайте внимательно описание

С одной стороны, в нем могут быть особые требования к квартиросъемщикам, разрешения или, наоборот, запреты, объяснения по цене. Иногда описание может дать преставление не только о квартире, но и о хозяине еще до телефонного звонка и личной встречи.

С другой стороны, как и фото, эту информацию тоже стоит проверить. Владельцы и риелторы могут приукрасить действительность, и “10 минут пешком” до метро на самом деле окажутся “10 минутами по тропинке за гаражами”.

Если вы нашли недостоверную информацию, не поленитесь нажать кнопку “Пожаловаться” в объявлении, чтобы модераторы после проверки могли заблокировать не только объявление, но и разместивший его аккаунт, призвали в Domofond.ru.

3. Не платите вперед

Предоплата за якобы “бронирование” квартиры — один из распространенных способов мошенничества.

“В последнее время нередки случаи, когда аферисты по телефону представляются риелторами известного агентства недвижимости, просят перевести предоплату за услуги на указанный ими счет, но, получив деньги, исчезают”, — объяснила заместитель директора департамента аренды квартир компании “ИНКОМ-Недвижимость” Оксана Полякова.

4. Если привлекаете риелтора, заключайте договор

Вопрос “почему я вообще должен платить риелтору?” возникает, как правило, когда речь заходит о найме эконом-жилья.

В этом сегменте риелтору оплачивают услуги после того, как заключен договор найма, и для нанимателя вся его работа действительно заключается в том, чтобы привести в квартиру, выдать типовой договор и получить за это несколько десятков тысяч рублей. Выглядит и правда несправедливо.

Обратите внимание

Требуйте заключения договора. Тогда риелтор будет обязан обеспечить прозрачность и безопасность сделки, проверить все документы владельца жилья. Также можно предусмотреть условие, что риелтор бесплатно найдет вам другой вариант, если с этим в ближайшее время что-то случится.

Квартиру можно снять и самостоятельно, но риелтора имеет смысл нанимать, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях поиска и найма квартиры и тратить время на подбор вариантов. Кроме того, риелтор может быть полезен, если вы неопытный квартиросъемщик и в принципе плохо знаете город, отметили в “ИНКОМ-Недвижимости”.

Будьте осторожны — не платите за так называемые информационные услуги. В лучшем случае вам просто дадут список телефонов с сайтов недвижимости, а обзванивать, общаться с хозяевами и проверять квартиру вам придется самим.

В целом по России 62% спроса в сегменте долгосрочной аренды приходится на однокомнатные, 30% — на двухкомнатные и чуть более 6% — на трехкомнатные квартиры.

В Москве это соотношение немного смещено: 54% — “однушки”, 37% — “двушки”, 8% — “трешки”. Но так или иначе, большинство арендаторов нацелены на самые дешевые квартиры.

Они же оказываются и наиболее рентабельными для тех, кто сдает жилье, подсчитали в Domofond.ru.

Продолжение

Казалось бы, вы нашли “квартиру мечты”, но перед заселением еще нужно познакомиться с жильем — и не только с ним, кстати.

5. Оглядитесь в районе

Многие ориентируются на доступность общественного транспорта — близко ли метро или остановка автобуса. Но не стоит ограничиваться только этим критерием.

Важно

Попросите хозяина квартиры или риелтора провести небольшую экскурсию по району. Или просто осмотритесь сами — где магазины, чисто ли вокруг дома и у подъезда, кто гуляет по улицам — нравится ли вам встречающийся контингент.

6. Внимательно проверьте состояние жилья

В первую очередь оцените, насколько квартира соответствует тому, что вы видели на фото. Если действительность сильно отличается, это повод задуматься, нужно ли вам такое отношение.

Если состояние мебели заметно сразу, то есть детали, которым стоит уделить больше внимания.

• Сантехника — убедитесь, не протекают ли краны и трубы, не шатаются ли они, работает ли слив — на кухне и в ванной. Если вы осматриваете квартиру зимой, не забудьте проверить батареи — достаточно ли они теплые.
• Розетки, выключатели, свет — важно, работают ли они и в каком находятся состоянии.
• Техника — если что-то не работает, это нужно показать хозяину квартиры и отметить позже в договоре.

Чтобы при выезде из квартиры ее хозяин не принял естественный износ предметов и помещения за ущерб, нужно максимально подробно описать состояние имущества, а еще лучше — сделать фото до заселения и при выезде, советуют в “ИНКОМ-Недвижимости”.

7. Задавайте вопросы

Вообще осмотр — это знакомство не только с жильем, но и с его владельцем. Узнайте, давно ли человек сдает квартиру, почему съехали предыдущие жильцы, кто живет по соседству и куда обратиться за помощью при необходимости. Эксперты, кстати, советуют устраивать просмотр не днем, а вечером, когда большинство людей как раз возвращаются с работы и вы сможете оценить уровень окружающего шума.

Вас тоже могут спросить — откуда вы приехали, сколько вам лет, кем и где работаете. Это нормальные вопросы — наймодатель хочет понять, кто заселится в квартиру. Но не допускайте вмешательства в личную жизнь вопросами, например, о вероисповедании и планах на брак и детей.

Люди со скромным бюджетом используют совместный наем.

Примерно 50% коллективных арендаторов приходится на приезжающих в Москву на целевые заработки; около 30% — студенты и те, кто уже имеет образование, планирует делать карьеру и осесть в столице; 8% — у жителей дальнего Подмосковья, которые трудятся в столице; 12% — у москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета, объединяются и арендуют более экономичные объекты, рассказали в “ИНКОМ-Недвижимости”.

Продолжение

Даже если вам все понравилось, не спешите перевозить вещи в этот же день.

8. Убедитесь, что имеете дело с собственником

В вопросах собственности квартиры есть два важных момента.

Во-первых, проверьте, что человеку, с которым вы заключаете договор, действительно принадлежит эта квартира. Подтвердить это может либо свидетельство о собственности, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

При этом юристы напоминают, что свидетельство может оставаться на руках у бывшего владельца и после отчуждения собственности, так что лучше настаивать на выписке из ЕГРН. По ней, кстати, также можно проверить, не находится ли жилье под арестом, который ограничивает возможность хозяев им распоряжаться.

Также такая проверка позволит избежать мошенников, которые сдают квартиры по поддельным документам или в субаренду без ведома хозяев.

Во-вторых, если собственников несколько (квартира в долевой или совместной собственности), то от каждого из них понадобится письменное согласие на сдачу жилья.

Естественно, сверьтесь, чтобы паспортные данные владельца жилья совпадали с информацией в выписке ЕГРН.

Совет

В “ИНКОМ-Недвижимости” дали совет квартиросъемщикам и покупателям — не доверять никаким копиям и принимать на рассмотрение только оригиналы всех документов.

9. Настаивайте на договоре

Всегда — даже если снимаете у родственников, друзей или знакомых. Договор — это гарантия и защита. Гарантия не оказаться однажды у запертой двери. Защита на случай появления неожиданных родственников или собственников, которые тоже хотят здесь жить.

Так что если вам предлагают подписать договор “как-нибудь потом” или вообще жить без него, то не рискуйте и отказывайтесь.

В “Яндекс.Недвижимости” напоминают, что если вы подписываете документ с частником, убедитесь, что это договор найма — именно он вам нужен. Договор аренды — это другой вид документа, в частности, он заключается, когда жилье снимает юридическое лицо.

В типовой вариант договора можно внести важные для обеих сторон пункты. Основные из них:

• паспортные данные обеих сторон;
• подробное описание предмета договора: адрес, метраж, кадастровый номер квартиры;
• срок действия — договор найма заключается максимум на пять лет.

Владельцы жилья часто предпочитают подписывать его только на 11 месяцев, мотивируя тем, что тогда не требуется государственная регистрация. На самом деле здесь есть юридическая тонкость. Закон не требует регистрировать именно договор найма, но он требует регистрировать обременения, которые возникают на основании этого договора, если он заключен на срок от года.

При этом, если вы заключаете договор на срок до года, то внимательно проверьте, прописано ли за вами преимущественное право перезаключить договор на новый срок, права на досрочное расторжение и проживание других временных жильцов.

• порядок оплаты — обязательно обговорите, будете ли вы отдавать деньги наличными или переводить на карту. Фиксируйте факт оплаты — либо распиской, либо выпиской из банка. При этом во втором случае в назначении перевода желательно указывать спецификацию договора;

Кроме того, обратите внимание на штрафные санкции за несвоевременную оплату, а также кто и как оплачивает коммунальные услуги. И не забудьте указать сумму, которую отдали при заселении, — как правило, это плата за первый месяц плюс страховой депозит. Часто потом депозит засчитывают в счет последнего месяца проживания, но это тоже нужно дополнительно уточнять в договоре.

• частота визитов хозяина квартиры — он должен приходить только по предварительной договоренности. Кстати, если вам отдают не все ключи от входной двери, объясняя поломкой одного из замков, то обязательно требуйте отремонтировать или заменить их;
• ремонт вещей — о нем тоже стоит договориться заранее, кто и в каких случаях должен будет чинить мебель или бытовые приборы;
• показания счетчиков — должны быть прописаны в договоре или приложении к нему вместе с описью имущества, о которой упоминалось выше;
• дополнительные проживающие — не забудьте, в договоре важно прописать всех, кто будет жить в квартире, так как вы несете за них ответственность. Также стоит обговорить и вопрос домашних животных — есть ли они у вас и собираетесь ли вы их заводить.

Особенное внимание уделите пунктам, где указываются условия досрочного расторжения договора, возможность поднимать арендную плату, запрет на субаренду, ответственность сторон за несоблюдение условий договора, посоветовали в Domofond.ru.

Среди наймодателей жилья массовых сегментов (эконом- и комфорт-классы) 58% — те, кто получил квартиры по наследству или в дар; 33% приобретали жилплощадь на перспективу, например для детей; 5% покупали для себя, но в силу обстоятельств вынуждены сдавать эти квартиры, а самим снимать более дешевое жилье; 4% — инвесторы, которые намеренно делали приобретение для сдачи внаем, рассказали в “ИНКОМ-Недвижимости”.

Продолжение

С проживанием все более или менее ясно — оплачивайте жилье и “коммуналку” и сообщайте владельцу о непредвиденных ситуациях. Но, когда вы решите выехать, могут возникнуть нюансы.

10. Заранее обговорите порядок выезда

Обратите внимание

В частности, заранее пропишите в договоре, в каком виде и за сколько вы должны уведомить наймодателя об отъезде. Для нанимателя главная трудность заключается в том, что собственник может не отдавать залог за квартиру. Размер залога и порядок его возврата необходимо прописать в договоре — тогда деньги можно будет вернуть через суд, предупредили в Domofond.ru.

Арина Раксина

О недвижимости в тайланде

С теми, кто собрался переехать пожить на длительное время или насовсем в Таиланд, хочу, руководствуясь своими далеко не полными познаниями в этом вопросе, поделиться некоторыми соображениями.

Прочитав статью о недвижимости Таиланда, опубликованную Администратором, решил написать свое мнение по данной теме.Конечно, переезжая сюда на длительный срок, было бы неплохо иметь свой угол. Встает вопрос: покупать или арендовать?В своих рассуждения я буду ориентироваться большей частью на город Паттайя, в котором нахожусь, и слегка коснусь других известных мне городов и мест.

Паттайя

Купить квартиру в этом городе можно по цене от 800 000 бат. Недвижимость, конечно же, не будет находиться на берегу залива и не поразит своими размерами и престижностью района. К примеру, расположение жилья на первой линии для меня не имеет никакого значения. Потому что, как ни странно, купание в здешних водах для меня теперь не представляет абсолютно никакого интереса.

Ввиду мутности вод, огромного количества купальщиков и просто дискомфортной атмосферы на здешних пляжах, я предпочитаю бассейны. Благо, что здесь, в отличие, к примеру, от Турции, я могу практически беспрепятственно проникать на территории бассейнов, расположенных в отелях и кондоминиумах.

Пример рекламы по продажам квартир

Меня в большей степени интересует транспортное сообщение тук-туков и их направления, проходящие в непосредственной близости от места, где я живу.

Не имея своего средства передвижения, возможность доехать в любой конец города за 10 бат играет немаловажную роль.

В идеале иметь в наличии скутер, но поскольку каждый день передвигаться мне ни к чему, то тратиться на его приобретение и содержание пока не вижу смысла.

Итак, если вы задумали обзавестись недвижимостью в Таиланде, то я бы покупал квартиру не дороже 1 500 000 бат.

Это относится к тем, кто не имеет безграничных запасов средств, так как категория граждан, располагающих излишками средств, думаю, и без моих советов при помощи специально обученных людей прикупит себе все, что захочет, и где угодно. В этом я давно уже убедился на примере многочисленных знакомых.

Важно

Например, некое знакомое семейство из числа приехавших и оставшихся пожить гостей из соседних дружественных нам республик бывшего Союза владеет каким-то количеством гектаров земли в городе Всеволожске.

Гектары эти огорожены забором, похожим на кремлевскую стену, и усыпаны постройками, по своему виду напоминающими мне, что, кто много будет работать, тот сможет жить в таких домах.

Решив отдать своих отпрысков в питерскую школу, как-то поинтересовались у меня, как им поступить в этом случае. На что получили ответ, что для этого надо иметь городскую прописку по месту обучения.

Их решение поразило логичностью и простотой: сейчас прикупим квартиры в Санкт-Петербурге тождественно количеству детей, нуждающихся в обучении, и все дела. Железобетонный аргумент! Потому-то я и не вижу смысла рассказывать что-то об элитной недвижимости.

Чем больше строение, тем дороже квартиры

Так вот, своя квартира – это, конечно, замечательно. Но, по моему мнению, это подходит только тем, кто твердо решил переехать на постоянное место жительства в Таиланд. В статье про недвижимость в Таиланде автор доходчиво осветил порядок оформления и прочие аспекты покупки недвижимости. Я лишь, с его позволения хотел, бы немного дополнить его материал и высказать свои мысли по этому вопросу.

Со слов моих знакомых, имеющих здесь квартиры, могу сделать вывод что купить дорогую квартиру, хоть и на первой стадии постройки, а потом ее с выгодой при надобности продать, представляется мне делом, мягко говоря, проблематичным. Потому как количество новостроек на сегодня в городе более, чем велик.

Несколько приятелей, купивших здесь квартиры различной стоимости и позднее пытавшиеся их продать, были разочарованы в предлагаемых им суммах. Последние были процентов на 30 меньше, чем стоили квартиры при покупке.

Одно из альтернативных решений — купить жилье, а при надобности его сдавать — тоже имеет ряд нюансов.

Совет

Я очень скептически отношусь к задумке, приобретя квартиру, проживать в ней, к примеру, несколько месяцев в году, а остальное время через агентство или своими силами получать дивиденды с аренды оной.

Огромное количество самых разных квартир в Паттайе простаивает целыми месяцами, пустуя. И если при правильном удачном подходе их можно периодически сдавать, то уж о том что бы возместить часть вложенных средств, сугубо по моему мнению, не представляется возможным.

Стоит учитывать, что процент людей, посещающих страну не по туристической путевке,  отнюдь не такой большой на самом деле. Чтобы арендовать в Паттайе жилье разного класса и стоимости, даже в высокий сезон не требуется больших усилий, потому как предложений более, чем достаточно.

Аренда такого дома с общим бассейном 60000 бат в месяц

На днях на стенде объявлений около магазина, нашел пару вариантов о сдаче целых домов. Сдается домик в пригороде Паттайи достаточно большой, всего за 7000 бат в месяц, а на длительный срок сумма может быть подкорректирована.

При наличии авто или скутера, вариант очень даже неплохой.

В год выходит без торга 84 тысячи, то есть на сумму 80000 можно прожить 10 лет, с возможностью не обременяя себя привязанностью к месту при необходимости с легкостью сменить место дислокации.

Исходя из этого, делаю вывод, что дорогое жилье приобретать я бы не советовал.

Несколько слов о стоимости содержания собственного жилья

Как и во всех странах, в Таиланде нужно оплачивать коммунальные платежи: электричество, вода, а также содержание квартиры и дома. Поначалу у меня сложилось впечатление, что тайцы вообще никому ничего не платят, а просто живут.

Потому как, к примеру, в доме, в котором я живу на данный момент, насчитывается 7 этажей, по 17 квартир на каждом из них, за исключением холла на первом.

Из 102 квартир заселено всего 15-20, остальные пустуют на протяжении последних двух, а, может, и более лет.

Обратите внимание

Если считать по 5 000 бат с квартиры в месяц – именно столько здесь составляет арендная плата —  то сумма с 15-ти сданных в аренду помещений выходит всего 75000 бат. И это количество порой падает до 10 сданных квартир.

Хозяйка дома не утруждает себя поиском новых жильцов, и, судя по ее неспешному образу жизни, в увеличении доходов совсем не заинтересована. Выходит, что содержать такой домину можно всего на 50000 бат в месяц, если не меньше.

Но тем, кто купил в Таиланде свою небольшую квартирку или домик, полезно будет знать, во сколько выльется содержание жилья.

Итак, после оплаты покупки самой квартиры, уплаты налога в размере 7% от ее стоимости (если приобретаете вторичное жилье, то, вполне возможно, уплата налога будет разделена между продавцом и покупателем) вам устанавливают счетчики воды и электричества за 10-12 тысяч бат. Опять же, во вторичном этого делать не придется).

Затем вы платите куда-то вроде местного аналога нашего Фонда капитального ремонта единовременную выплату, установленную застройщиком. Ее размер составляет обычно от 400 до 500 бат за кВ.м. жилья. Разумеется, это делается только при покупке новой квартиры.

Одна из комнат в которых я жил за 4.500 бат в месяц

После всего этого вам  останется только оплачивать  коммунальные платежи. Оплата в среднем составляет примерно столько: за электричество — от 4 до 6 бат/Квт, за воду — от 15 до 30 бат /кубометр.

Наконец, последняя статья расходов – ежегодная, наподобие нашей платы за содержание жилья, выплата за уборку кондоминиума, содержание лифтов, тренажерных залов, чистку бассейна, работу администратора на ресепшне, охранников и т.д.  Размер ее определяется из расчета от 30 до 50 бат за кВ.м. жилья в месяц.

Мелкий ремонт (сломалась раковина, туалет и прочее) в некоторых домах может осуществляться силами местного ТСЖ за вычетом стоимости запчастей. Однако, пробегав с неделю за местным сантехником, будет проще нанять стороннего исполнителя или сделать самому.

Самуи

Что касается недвижимости в других частях Таиланда, то тут нюансов еще больше. Живя на острове Самуи, я немного интересовался вопросом о приобретении дома или квартиры в тогда казавшемся мне замечательном месте. Новостроек на берегу я не видел, а те, что уже построены, были заселены.

По моей информации, домики на берегу при длительно договоре аренды стоят 15000 бат, в 70 метрах от моря 11000 бат, в глубине острова я нашел пару вариантов за 7000 бат в месяц. Я гостил у друзей в доме, находившемся в 70 метрах от моря. Просторный, чистый с верандой и преддомовой территорией.

Месяца два назад еще одни друзья предлагали снять неплохую квартиру на острове за  2800 батов в месяц. Но поскольку мне не очень понравился остров Самуи, от предложения был вынужден отказаться. Многие приезжают сюда не в первый раз, а некоторые вовсе остаются жить, и остров им очень даже по душе.

Важно

Может, я не проникся духом здешней атмосферы или просто не вписываюсь в общий пейзаж, а может, постоянное пересечение с не особо воспитанными туристами слоняющимися от пляжа до кафе и плохо понимающими, как же им тут отдыхать, на данный момент не располагает к повторному посещению Самуи.

Да и, честно сказать, скукотища там полная.

Комната в кондо за 12-15 бат в месяц

Это я к тому, что за скромную относительно сумму в 33 600 бат я мог бы жить там целый год. Так зачем мне ее покупать? Ведь, прожив там хоть 20 лет, я не смогу потратить столько денег, сколько стоит квартира на Самуи.

Конечно, не факт что, меня не выселят через какое-то время из Таиланда по какой-либо причине. И мне, вполне возможно, не подвернется такой бюджетный вариант, но я все же уверен что, все решаемо.

Тем более, что эйфория от первого впечатления острова, сменилась желанием оттуда уехать, например, на остров разы красивей и интересней всего в 400 километрах от пресловутых Самуев, располагающийся на другой стороне материка, под Пхукетом.

С красивой природой, с прозрачной водой, в отличие от Самуи, и с полным отсутствием русских туристов. Что делает его для меня особенно привлекательным.

Однако этот почти райский остров для меня – предмет обсуждения особо трепетный, и мне вовсе не хочется сейчас скользь упоминать в этой статье один из любимых моих уголков Таиланда, для большинства туристов совершенно неведомый.

Дом в Хуахине за 10000 бат в месяц

Хуахин

Опыт проживания в позиционируемом как королевский курорт, городе Хуахин, навеял мысли, что если бы я и решил купить квартиру в Королевстве Таиланд, то сделал бы это именно тут.

Хуахин — спокойный, очень маленький городок, расположенный на берегу залива и в непосредственной близостью от Бангкоку. Он оставил очень хорошее впечатление о себе. За месяц проживания в нем соотечественников я встречал лишь несколько раз, и то не на улицах, а в супермаркетах. Если сравнивать с Паттайей, то в Хуахине все немного отличается от курортных городов Таиланда.

   В частности, от Паттайи. Местные жители здесь более опрятно одеты, и ведут себя очень интеллигентно и с большим достоинством. Здесь не увидишь толпища трансвеститов, проституток и обгорелых соотечественников-туристов в плавках с пивом в руках,  недоумевающих по поводу того, что который раз прилетают уже в Таиланд, а аборигены до сих пор не выучили русский язык.

Совет

Город очень чистый, убранный, благоустроенный и… более европейский что ли. Сюда приезжают отдохнуть состоятельные тайцы, вырываясь на пару дней из душного столичного Бангкока, обделенного морем, и других городов. Король Рама 7 в начале прошлого века основал здесь резиденцию и с тех пор Хуахин считается Королевским курортом.

Море здесь интереснее и достаточно чистое, хоть и не с прозрачной водой.

Этот город разительно отличается от того, что принято считать Таиландом туристическим. Крупнейшие российские туроператоры сюда по турпакетам народ не возят, за что им огромное спасибо от местных жителей и от меня лично.

Спокойное течение жизни, тишина, отсутствие вульгарных заведений и соответствующего  контингента в них напрочь отпугивают шумные толпы туристов и любителей иного бурного и развратного отдыха от этого городка.

В середине города обустроена резиденция короля с большим  красивым парком вход в который для посетителей возможен только в определенные часы и по предъявлению документов удостоверяющих личность. Итог сравнения, Паттайя город для сбора туристической массы, Хуахин элитный, тихий курорт.

Мое жилище в Хуахине за 4500 бат в месяц кондиционером, вода и электричество входя в стоимость аренды

Покупают недвижимость Хуахине люди, целиком осознающие на какой решительный шаг идут и, как правило, пожившие по всей стране и по каким-то своим причинам выбравшим именно этот небольшой симпатичный курортный городок.

Как во всех городах Таиланда, в Хуахине невероятно много пустующих домов, предназначенных для аренды или продажи.

Мой новый знакомый из Самары, приехавший пожить с семейством в Хуахин, по соседству со мной арендовал шикарный дом с небольшим садом, огороженной территорией, в каких-то пяти минутах ходьбы до моря. За все это удовольствие — всего лишь 10 000 бат в месяц.

Обратите внимание

Предположение, что, купив его, он так или иначе окупил или вернул часть средств, мне кажется совершенно неразумным и нерациональным.

Так как по соседству строится комплекс в современном стиле, почти на самом берегу,  с множеством квартир, стоимость которых составляет от 1 200 000 бат, и, по моим сведеньям, раскупать их никто не торопиться.

И, конечно же, можно быть уверенным, что наши соотечественники В Хуахине еще очень долгие годы, а может и десятилетия, не появятся с желанием обосноваться на постоянное место жительства. Что очевидно, не может не радовать тайское население.

Аккуратный новый дом, в который я может быть переду пожить

Небольшое дополнение.

Бытующее среди туристов мнение что если поток туристов в страну внезапно иссякнет, а по их мнению, как часто мне приходится слышать, тайцы выживают только благодаря деньгам которые они оставляют здесь, то экономике этой страны будет нанесен ощутимый урон, ошибочно.

Доход от туризма в Таиланде составляет не более 10% в общегосударственном валовом доходе. Даже полное отсутствие туристов не повергнет страну в хаос, а основное количество жителей Королевства вообще не заметят никаких изменений, связанных с исчезновением гостей из других стран.

Таиланд – экономически самодостаточная страна являющаяся главным экспортером некоторых товаров во всем мире. Риса – стопроцентно главным. Управление страны ведется очень грамотно, и забота о населении здесь даже чересчур велика, что позволяет им вести размеренный образ жизни. Очень хотелось бы, чтобы и  наша страна в таких моментах брала пример с Таиланда.

Но этого, как мы все знаем, никогда не случится. Хотя бы потому, что такой разобщенной нации, как мы, я думаю, не существует во всем мире. Даже коррупция, которая здесь, в Сиаме тоже присутствует, не идет ни в какое сравнение с аппетитами наших чинушей.