10 советов, как сдать в аренду свою квартиру в Паттайе

Привет, друзья! В прошлой статье мы рассказывали о том, какие есть способы сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, если вы собственник.

Сегодня мы продолжим тему и поговорим о том, какие моменты важно непременно учитывать, если вы сдаете свое жилье другим людям в Таиланде. Каждый раз, когда сдаем квартиру мы, то проверяем себя по всем пунктам.

Делимся с вами нашей короткой, но очень полезной подборкой советов.

Советы тем, кто хочет сдать в аренду свою квартиру в Паттайе

1. Напишите краткую «инструкцию» по квартире.

В ней можно рассказать, как правильно пользоваться стиральной машиной, как часто размораживать ваш холодильник, как работает водонагреватель и т.д.

Техникой все пользуются интуитивно, поэтому такая инструкция поможет избежать ошибок в ее эксплуатации, а также не будет споров на тему «Я забыл, что именно вы мне там говорили по поводу стиральной машины».

2. Сходите с квартирантом в офис вашего кондо. Это совет на случай, если вы сдаете квартиру на длительный срок и сами находитесь в Паттайе. В офисе вашего кондо скажите, что собираетесь сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, и вместо вас теперь этот человек будет приходить оплачивать коммунальные платежи и вызывать в случае надобности техника.

3. Узнайте номер телефона офиса вашего кондо. Пригодится на тот случай, если нужно будет проведать квартирантов, уточнить, все ли нормально, и узнать, заплатили ли они за воду.

4. Заключите договор аренды, сфотографируйте паспорта. Многие, кто собирается сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, считают, что это ненужная формальность в иностранном государстве и эти документы не имеют силы. Еще как имеют!

Если хотите сдать квартиру в Паттайе, рекомендуем брать арендную плату не в рублях, а в батах или долларах. Во-первых, так будет проще и вам, и квартиранту. А во-вторых, деньги все-таки надежнее.

5. Назначьте только один день расчета. Договоритесь о том, что деньги вам будут перечисляться в строго определенный день месяца.

Это особенно важно в сегодняшней ситуации, потому что курс рубля нестабилен, и квартирант может просить дать ему отсрочку на пару дней, если очевидно, что рубль немного подрастет. Тогда в рублях вы получите меньше.

И да, помните, что бат больше не равен рублю!

6. Сделайте дубликаты ключей. Хорошо, если у вас есть, кому оставить запасные ключи в Паттайе на тот случай, если квартиранты потеряют свои или с ними что-то случится (с квартирантами, не с ключами). Как вариант – оставить дубликаты в офисе кондо или у риэлтора, у которого вы покупали квартиру. Если вы им доверяете, конечно.

7. Узнайте, какая у будущих квартирантов виза. Если человек планирует «визаранить», а вам нужно сдать квартиру на длительный срок, поищите кого-нибудь другого (особенно с учетом визовых ужесточений). Постоянных жителей Паттайи с рабочей визой найти сложно, так что рассчитывайте на то, что у квартирантов будет студенческая или туристическая виза.

Обратите внимание

Собираясь сдать в аренду свою квартиру в Тайланде, обязательно уточните, какая виза у потенциальных арендаторов.

8. Возьмите депозит. Другая категория людей, которых сложно найти, — это собственники, которые сдают в аренду свою квартиру в Паттайе без депозита, хотя в небольших городах России это встречается повсеместно. Товарищи собственники, не переносите порочную практику в Таиланд – обязательно берите залог!

9. Сделайте фото квартиры. Вы же фотографируете мотобайк, когда берете его в аренду? Особенно нужно сфотографировать дефекты, это поможет вам в разрешении споров на тему «А кто это сделал?»

10. Обеспечьте электронную связь. Договоритесь заранее, как будете общаться – через электронную почту, скайп, соцсети или мессенджеры типа WhatsApp или Viber. По телефону-то вы вряд ли сможете общаться, когда будете в разных странах, – уж больно дорого.

Также договоритесь о том, как и куда квартиранты будут перечислять вам деньги – в Таиланде же нельзя прийти в банк и положить деньги на карточку какого-нибудь русского банка! Хорошо, если у вас есть карта тайского банка. Если нет, то в качестве альтернативы можно посоветовать использовать кошелек PayPal или Яндекс.Деньги.

Надеемся, наши советы для собственников, которые хотят сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, будут полезными и уберегут от конфликтных ситуаций!

Экстра-совет

Лично мы бы не рекомендовали сдавать на долгий срок квартиры тем, кто приезжает в Тайланд первый раз, еще не определился с визой, не знает, как будет искать работу, боится водить мотобайк. Шансы, что они приживутся в Стране Улыбок в кризисное время, конечно, есть, но риск, что такие квартиранты съедут раньше срока, весьма высок.

Напоследок ссылка на предыдущую статью для собственников жилья:

• 3 рабочих способа сдать квартиру в Паттайе

А о том, как купить квартиру в Паттайе (в том числе и для сдачи в аренду), вы узнаете из этой статьи:

• Как купить квартиру в Паттайе: интервью с нами

Бизнес на сдаче квартир в Паттайе

Часто меня спрашивают об аренде квартир в Паттайе. Уже человек восемь советуются о бизнесе аренды квартир в Паттайе. Что если продать на Родине бизнес и квартиру, на эти деньги купить несколько квартир в Паттайе и жить с аренды. Идея, конечно, здравая и интересная. Но дело в том, что в бизнесе аренды в Паттайе есть свои тонкости.

Дело в том, что русскоязычные активно едут и скупают квартиры только последние пять – семь лет. Англоязычные и европейцы посещают Таиланд уже более двадцати лет и тема эта с арендой квартир ими уже обмозгована и пролобирована. Квартир в Паттайе накупить, конечно, можно, но другой вопрос.

Кто их снимать будет на длинные сроки? Туристы, которые едут в Таиланд снимают жилье только на время зимовки от одного до пяти месяцев. 

Гестхаусов ( гостиниц ) очень много на побережье, стоимость их достаточно  низкая, а наполняемость  гостиниц и недорогих  отелей  в низкий сезон плохая. Аренда в Паттайе носит ярко – выраженный  сезонный характер. В высокий сезон вы квартиру сдадите, а в низкий вряд ли.

Амортизация квартиры плюс затраты на ремонт, износ мебели, не покроют ваши расходы от аренды в Паттайе, так как аренда не выгодна. В моем кондо квартир пустующих очень много -это видно , так как многие квартиры закрыты уехавшими хозяевами не только дверями, но и решетками.

Выгоднее всего квартиру не сдавать за семь – десять тысяч, а закрыть ее. Через агентство сдача квартир тоже не выгодна.

Люди снимают только очень хорошие квартиры, на побережье с хорошей сантехникой, отличным ремонтом и современной мебелью. То есть вам надо вложиться  не только в покупку жилья, но в ее обстановку и ремонт.

Важно

Такие вещи как холодильник, микроволновки, чайник, набор посуды, современный телевизор должны присутствовать обязательно. Приезжающие люди, которые постоянно меняются, относятся к добру хозяина не очень хорошо.

Наши соотечественники, я имею в виду русскоязычных, в наше нелегкое время, предпочитают жилье эконом – класса в приделах пяти – десяти тысяч.

А те, кто приехал на короткое время, например, на месяц снимают жилье низшей ценовой категории. Лишь бы крыша над головой была, ведь все равно большую часть времени люди проводят на экскурсиях, на побережье, на островах, ездят в другие провинции.

Аренда даже двух или трех квартир ценовой категории до миллиона бат мало рентабельна, а денег по статистике такая квартира дает меньше пяти процентов  в год от покупной стоимости квартиры.

Если вычесть к тому же все расходы по содержанию и ремонту, то получатся смешные деньги, на которые даже вдвоем экономично не проживешь.

Я считаю, что весь бизнес по аренде квартир должен быть на Родине, в таких городах, где аренда стабильна, то есть всегда аренда в цене и не подвержена сезонности. Аренда квартир в России самая дорогая в Москве, Санкт – Петербурге, Сочи, Владивостоке, Екатеринбурге. Аренда в данных городах дорогая и беспроблемная.

С аренды квартир, которые находятся на Родине  можно жить и в Таиланде. Например, москвичи сдают свои “двушки” за 2000$ и живут на эти деньги роскошно где – нибудь на Самуи, Пхукете, Паттайе. Поэтому прежде чем продавать свой бизнес у себя на Родине, просчитайте все риски.

Квартиру в Таиланде выгодно купить только для своего проживания.

Фото к статье «Бизнес на сдаче квартир в Паттайе»:

Сдаем в аренду квартиру в Таиланде: стратегия и тактика

Владельцы недвижимости за рубежом все чаще задумываются о перспективах сдачи жилья внаем, даже если изначально покупали квартиру для личного отдыха. Prian.

ru разбирается, когда выгоднее посуточная, а когда длительная аренда, сколько стоят услуги управляющих компаний, и на какой доход вы сможете рассчитывать в Таиланде.

Читайте наше руководство и выбирайте стратегию, подходящую именно вам.

Для начала разберемся с законами. Ограничений на общенациональном уровне в Таиланде нет: вы имеете полное право предлагать арендаторам свою недвижимость на любых условиях и на любой срок. Был бы спрос…

Совет

Но в некоторых случаях, например, если вы покупаете апартаменты в комплексе, который имеет свою арендную программу, местный управляющий может ограничивать собственников. Если в конкретном доме есть запрет на самостоятельную сдачу в аренду, это должно быть прописано в договоре, а вас должны были об этом предупредить в момент внесения депозита на покупку.

«Если перед сделкой клиенты озвучивают свои планы на самостоятельную сдачу в аренду – мы, зная специфику договоров разных комплексов, сразу предлагаем именно те, где управляющие компании не препятствуют этому», – рассказывает управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина.

Итак, правильный алгоритм действий. Еще перед покупкой детально обсудить с вашим риэлтором перспективы сдачи в аренду. Пусть выяснит все подробности договоров с застройщиками, порекомендует комплексы с выгодным для найма расположением и невысокой конкуренцией.

Если же квартира в Таиланде покупалась для собственного отдыха, а сейчас вы хотите сдать ее в аренду, первым делом уточните условия вашего договора. Исходя из этого, можно будет выбрать одну из трех стратегий.

Вопрос №2: как сдать квартиру в аренду через управляющую компанию с гарантированным доходом?

Первая и самая надежная стратегия – купить квартиру в комплексе, у которого еще на этапе строительства подписан договор с управляющей компанией, гарантирующей доход от аренды в будущем. Готового списка таких комплексов в интернете нет. Обычно этой информацией обладают агентства недвижимости, которые хорошо знают рынок.

Условия, скорее всего, будут следующие. При покупке вы заключаете договор с управляющей компанией и отдаете недвижимость в арендную программу на 3-5 лет.

При этом владелец освобождается от выплат по содержанию объекта (прилегающая территория, коммунальные платежи, уборка и т.д.).

Собственник получает право жить в квартире 30-45 дней в году – время для личного отдыха можно согласовать, но пиковый сезон вы не сможете выбрать. В остальной период квартира сдается, а вы получаете гарантированный доход 7-8% годовых от стоимости объекта.

Плюсы такой схемы очевидны: никаких забот, нет расходов на содержание, стабильный ежегодный доход после вычета налогов (вашим налоговым агентом становится управляющая компания).

Но и минусы существенные: вы будете отдыхать в собственной квартире ограниченное время, не сможете заработать на аренде больше, чем прописано в договоре, и даже обставить жилье по собственному вкусу не получится, т.к. по большинству договоров в арендных квартирах должен быть стандартный пакет мебели. 

Словом, эта стратегия подойдет не всем. Если же вы заранее не купили квартиру в комплексе с арендной программой, можете ее даже не рассматривать.

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Вторая и самая рискованная стратегия – самостоятельная аренда.

Во-первых, вам надо подготовить объект – подобрать мебель и аксессуары для аренды.

Во-вторых, заняться маркетингом – сфотографировать квартиру, разместить на порталах по аренде объявления, дать рекламу в СМИ… В-третьих, встречать нанимателей, брать с них депозиты за сохранность имущества и арендную плату, решать бытовые вопросы жильцов, выселять. И наконец, вести отчетность – оплачивать коммунальные услуги и налоги.

Про налоги расскажем подробнее. Ставка налога на доходы в Таиланде зависит от размера вашей прибыли. «Для физического лица при ежегодном доходе менее 150 000 бат (около $4200) – налог не уплачивается. При годовом доходе от 150 до 300 тыс. бат – на первые 150 тыс.

сбор начисляться не будет, на следующие 150 тыс. – ставка составит 5%. При доходе от 300 до 500 тыс. – за первые 150 тыс. вы ничего не заплатите, за вторые – 5%, а за сумму, превышающую 300 тыс., налог составит 10%. И так далее», – поясняет Светлана Касаткина.

Ставки подоходного налога в Таиланде

Доход, батСтавка 

До 150 000
0%

150–300 000
5%

300–500 000
10%

500–750 000
15%

750 – 1 000 000
20%

1 000 – 2 000 000
25%

2 000 – 4 000 000
30%

Свыше 4 000 000
35%

Главный минус самостоятельной сдачи в аренду – вам придется тратить много времени на управление недвижимостью, разбираться во всех нюансах и решать поступающие задачи в одиночку. Зато главный плюс – если у вас все получится, вы сможете заработать больше, чем по другим схемам, также вы сами будете решать, когда сдавать квартиру, а когда жить в ней самому.

«Иностранцы, которые хотят заниматься самостоятельно сдачей в аренду – это те люди, которые переезжают в Таиланд и постоянно контролируют все этапы процесса. Могу сказать по нашим клиентам, это 10-15% владельцев недвижимости. В основном квартиры отдают в управление агентствам или управляющим компаниям, созданным или привлеченным застройщиками», – добавляет Светлана Касаткина.

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду через агентство?

И наконец, третья компромиссная стратегия. Если в вашем комплексе нет арендной программы, а самостоятельно заниматься процессом вы не хотите, можно в интернете или по рекомендациям найти агентство, которое возьмет ваш объект в управление.

С агентством заключается договор. Обговариваются ценовая политика, пожелания к гостям, календарь приема арендаторов, условия оплаты коммуналки и уборки.

Владелец сам готовит квартиру к сдаче (мебель, аксессуары, инвентаризационный лист) и передает ключи агентству.

Обратите внимание

Когда появляются клиенты, риэлтор согласовывает с вами даты и условия или принимает самостоятельное решение в рамках договоренностей.

«В Таиланде много управляющих компаний. Есть небольшие фирмы, которые создаются, когда частное лицо приобретает недвижимость и пытается самостоятельно ее сдавать.

Потом к одному объекту присоединяются квартиры соседей и знакомых.

Часто при такой схеме владелец даже не регистрирует компанию, работает без договора, оплату за аренду от гостей принимает наличными или на свои частные счета», – рассказывает Светлана Касаткина.

Плюсы работы с «частниками» – меньше платить за их услуги, фиксированных ставок нет, тут как договоритесь. Минусы – высокие риски, т.к. управляющий не берет на себя никакой ответственности.

Бывали случаи, когда объект сдавался в одно время разным людям, или арендаторы, приезжая на отдых, не могли найти частного управляющего и оставались без жилья.

Да и как решать конфликтные ситуации – не понятно, ведь ваши отношения не регламентированы

«Есть и профессиональные агентства, которые занимаются управлением недвижимостью, – добавляет Светлана Касаткина. – Они заключают договора с владельцами, где прописана схема взаимодействия, ценовая политика, требования к гостям, ответственность за повреждения и т.д.

Такие компании занимаются маркетингом (печатают материалы, продвигают сайты, рекламируют недвижимость на разных площадках бронирования, посещают выставки и т.д.

), ищут гостей, заключают с ними договор, принимают оплату, готовят объект к заезду (проверяют чистоту, работу техники, обеспечивают аксессуары для аренды – полотенца, ванные принадлежности), встречают их в аэропорту, заселяют, берут задаток сохранности, снимают показания счетчиков, решают все вопросы гостей во время отдыха, выселяют, принимают оплату за коммунальные услуги, организовывают трансфер в аэропорт».

Плюсы работы с агентством понятны – вы получаете профессиональный сервис и гарантию качества услуг, квартира сдается в рамках закона, отношения сторон регулируются договорами. Минусы – с агентством придется поделиться пятой частью прибыли. Стандартная ставка за такие услуги – 20% от дохода. Но сюда входит все, в том числе, трасферы гостей в аэропорт, аксессуары для аренды, налог НДС.

С кем бы вы ни работали – частным или профессиональным риэлтором – вы будете сами платить за содержание квартиры (за исключением коммунальных услуг по некоторым броням). Зато в отличие от арендной программы застройщика, сможете выбирать, когда пускать жильцов, а когда отдыхать самому.

Вопрос №4: сколько можно заработать на аренде в Таиланде?

«Считается, что в Таиланде низкий сезон – с апреля по ноябрь. Но реально, это июнь-август, т.к. в это время наступает сезон дождей и очень сильные волны на море. Конечно, в занятости любого объекта есть пробелы в течение года. Средняя норма занятости на курортах Таиланда – 70% в год.

Чтобы сдать недвижимость в низкий сезон, приходится снижать цены. Например, стоимость аренды на один месяц квартиры-студии площадью 30-40 кв.м в комплексе среднего класса в пешей доступности от моря в низкий сезон – около 25 000 бат. В высокий сезон (октябрь-ноябрь и февраль-март) она будет стоить около 35 000 бат, а в пиковый (декабрь – январь) – 45 000 бат», – говорит Светлана Касаткина.

Как выгоднее сдавать – посуточно или на длительный срок? Здесь однозначного ответа нет. Обычно на курорты Таиланда не приезжают на один день. Как минимум, недвижимость арендуют на три-пять дней, чаще – на несколько недель, а то и сразу на месяц.

Ставки на краткосрочную аренду, конечно, выше. Скидка за каждый день проживания при аренде на месяц составляет около 50% от посуточного тарифа.

Важно

Владельцы могут подвинуться в цене еще и потому, что при длительном найме в стоимость не входит уборка, завтраки и т.п. Многие управляющие предпочитают в пиковый сезон (декабрь – январь) сдавать на короткие сроки, т.к.

в это время максимальная цена проживания – в два-три раза выше, чем в низкий сезон, – а в остальное время на длительный период.

«Для управляющих компаний с организованным процессом работы и полноценным штатом сотрудников (менеджеры круглосуточного рецепшна, уборщицы, техники) – выгоднее сдавать недвижимость на короткие сроки по максимальной суточной стоимости. Для небольших агентств недвижимости принципиальной разницы в сроках аренды нет. А для владельцев, занимающихся сдачей в аренду самостоятельно, выгоднее сдавать на длительный срок.

При долгосрочной аренде не нужно организовывать различные сервисы, которые требуют не только материальных и временных затрат, но и зачастую личного присутствия (уборка, смена белья, завтраки, организация отдыха гостей, решение их проблем и т.д.). Кроме того, существует тенденция, что чем дольше живут одни и те же гости, тем более бережно они относятся к недвижимости», – советует Светлана Касаткина.

Чтобы понять, сколько вы сможете заработать, надо узнать средние цены на аренду квартир в вашем районе в разные сезоны, сделать поправку на дни простоя, вычесть из получившейся суммы расходы на содержание комплекса и гонорар управляющему.

«Самостоятельно можно зарабатывать порядка 10-12% годовых. Но это только в том случае, если заниматься этим процессом и относиться к нему, как к бизнесу. А при работе с арендными программами застройщиков, ваши доходы составят столько, сколько прописано в договоре – обычно 7-8% годовых», – отмечает Светлана Касаткина.

Сдать в аренду недвижимость в Паттайе компания Pattaya Rent Service

Вопрос  «Где жить?» возникает сразу же после вопроса «Что есть?».

Поэтому не удивительно, что инвестиции в недвижимость – одни из самых надежных  и прибыльных инвестиций.

И Ваша квартира, в городе, который ежегодно посещают миллионы людей со всего мира,  может и должна приносить Вам стабильный доход.

Ниже мы ответим на вопросы, которые чаще всего возникают в связи с этим.

Как можно сдавать недвижимость в Паттайе?

Есть два пути: Сдавать самостоятельно и через управляющую компанию.

Мы можем помочь и в том и в другом случае.

Для самостоятельной сдачи и сдачи через офис Городского Центра Аренды, мы сделали специальный сайт www.suntalay.com

Разместить на этом сайте объявление очень просто. 

Второй путь это заключить договор с управляющей компанией.

Что такое управляющая компания?

Компания, которая осуществляет сдачу недвижимости в аренду, на основании договора с собственником этой недвижимости, называется управляющей компанией.

Чем занимается управляющая компания?

За процессом сдачи квартиры в аренду стоит много работы, которая с первого взгляда не видна.

Найти арендатора, произвести его заселение и выселение, оплачивать коммунальные и прочие платежи, следить за сохранностью, работоспособностью и чистотой всего в квартире, помогать арендатору с бытовыми вопросами.. Одним словом управлять объектом недвижимости на благо собственника и в радость гостю.

Все это лежит в зоне ответственности и компетенции управляющей компании.

Каково вознаграждение управляющей компании?

Вознаграждение равно 25%. 

Как Вы будете переводить мне мои деньги?

Мы переводим деньги от аренды на таиландский счет собственника либо даем наличными тому, кого Вы уполномочите. 

Вы сможете снимать деньги в любой стране мира (не забывая про потери на конвертацию баты-доллары-рубли) или копить их до своего приезда в Таиланд.

А не обманут ли меня?

Совет

Все объекты недвижимости, которые размещены у нас на сайте, находятся в нашем управлении. Нам доверяют много и долго.

Для нас аренда – это единственный вид деятельности. Весь бизнес-процесс открыт.

Вы можете смотреть календарь аренды своей квартиры и всю финансовую историю в своем личном кабинете на нашем сайте в любой удобный момент. Мы храним все договора с арендаторами.

Такого уровня прозрачности бизнеса нет ни у одной компании в Паттайе.

Могут ли другие компании заниматься сдачей моей квартиры?

Мы не стремимся “стащить на себя все одеяло”. Соответственно наш договор с собственником не подразумевает эксклюзива. Условия, в данном случае, просты: ключи от квартиры только у нас и мы не информируем никого дополнительно о сдаче Вашей квартиры.

Если, уполномоченная Вами компания, обращается к нам с запросом, то при свободном календаре, мы этот запрос удовлетворяем.

Хочется лишь обратить внимание на следующие моменты:

Когда мы управляем недвижимостью, то календарь аренды составляется исходя из цели – получить максимальный доход за период деятельности. Период, мы надеемся, будет долгим.

У “другой” компании цель такая же. Только период деятельности не определен вообще. На практике это выливается в следующее: мы в июле бронь на неделю в феврале не примем, а они примут. Тем самым исключив долгосрочный вариант аренды или, почти гарантированно, оставив большие окна до и после этой февральской аренды.

Помимо этого, могут возникнуть вопрос об ответственности за прожженный диван.

Как аренда квартиры влияет на ее состояние?

Солнце, люди, влажный соленый воздух – способствуют износу всего в квартире. Нормальный износ неизбежен.

Это касается не только мебели и стен, но и техники.

В случае если поломка вызвана не небрежным использованием предмета арендатором, то финансовые потери несет владелец. 

Обратите внимание

К сожалению мы не сможем запомнить все особенности Вашей квартиры. Игра “найди отличия” в жизни еще сложнее чем просто сравнивать две картинки. Поэтому обеспечте сохранность своих личных вещей и элементов декора (вазочки, картинки, статуаэтки..). Можно все это сохранить запакованным в нашей камере хранения. 

Могут ли мои друзья приехать пожить в квартиру?

Вы и Ваши друзья могут приезжать в квартиру. Вам надо только уточнить и согласовать с нами доступность Вашей квартиры.

Что из вещей должно быть в квартире?

Необходимо укомплектовать квартиру согласно списку.

Личные вещи лучше всего запаковать и положить в трудно доступное место. Важно понимать, что мы не сможем запомнить все личные вещи (сувениры, вазочки и т.д) вне списка.

Оказывает ли Ваша компания помощь в комплектации квартиры мебелью и прочими необходимыми вещами?

Наша компания осуществляет сервис по комплектации квартир мебелью и всем необходимым для ее последующей сдачи в аренду.

Вы можете все сделать и самостоятельно, но мы рекомендуем, как минимум, позвонить нам за бесплатной консультацией. Есть разница между квартирой для аренды и для собственного проживания. Кроме того, надо учитывать некоторые особенности Паттайского климата, особенно если Ваша квартира расположена близко к морю.

Сдать недвижимость в Паттайе – выбираем компанию ⋆ Новости Таиланда

У вас есть недвижимость в Таиланде и вы хотите сдать её: как сделать правильно

В «золотой век туризма» в Паттайе активно шли не только продажи туров и экскурсий, но и недвижимости.

Действительно, поддавшись очарованию тайских улыбок, удовольствию от тайского массажа, наслаждению вкусом свежих экзотических фруктов и мысли о прекрасной погоде каждый день, обустроить свой собственный райский уголок в Таиланде не думал разве что только ленивый.

Менеджеры по продажам убеждали, что это крайне выгодное вложение денег: гарантированное жилье без затрат на размещение в отелях и доход от аренды одновременно. Предполагалось, что квартирантов найти легче легкого, и стабильный доход владельцу гарантированно обеспечен.

Важно

Изменения, последовавшие вскоре и коснувшиеся, к примеру, курсов валют, разрушили все планы: отдых за рубежом сильно ударяет по карману, и с удорожанием стоимости авиабилета сильно сократилось количество желающих арендовать жилье в Таиланде.

Тем временем в полку счастливых обладателей недвижимости в Паттайе все прибывает: владельцы получают ключи от квартир, купленных еще на стадии строительства.

Таким образом, вопрос сдачи собственного жилья в аренду в Паттайе до сих пор представляет особую актуальность.

Компания GrandisVillas в этом бизнесе уже не первый год и готова предложить владельцам уникальное решение в этом вопросе: не только получение дохода от сдачи в аренду, но и уход за жильем, сохранение его в максимально хорошем состоянии – это важный момент для тех, кого все-таки волнует судьба собственного имущества. Есть и другие плюсы в сотрудничестве с компанией, но давайте рассмотрим все возможные варианты по порядку.

Наиболее очевидные способы, как возможно сдать жилье в аренду, различаются: по продолжительности — краткосрочная и долгосрочная аренда

и по способу организации — самостоятельно или через агентство

Большинство владельцев мечтают найти жильцов напрямую и на долгий срок, причем это желание со стороны жильцов обычно является взаимным, поэтому данный вариант продолжает работать, несмотря на ощутимые минусы.

Во-первых, никто не знает, сколько времени уйдет на поиск квартиранта: найти желающего заселиться на год и более, а не только на высокий сезон и уж никак не на месяц, значительно сложнее. До того момента, как будет найден арендатор, жилье будет работать в минус, требуя ежемесячных взносов за обслуживание, еще не начав приносить прибыль.

Во-вторых, при долгосрочном проживании на территории страны возникает визовый вопрос.

В настоящий момент и при получении визы в посольстве или консульстве, и при продлении визы в ближайшем отделении иммиграционной полиции требуется документальное подтверждение адреса фактического проживания.

Так как способ сдачи жилья в аренду владельцем, не имеющим разрешения на соответствующую трудовую деятельность на территории Королевства Таиланд, является нелегальным, то и речи о предоставлении пакета документов быть не может.

Совет

Конечно, всегда можно найти способы обойти закон, но необходимо помнить, что ценой подобного риска, как для арендодателя, так и для квартиросъемщика является возможность быть лишенным разрешения на пребывание в этой замечательной теплой стране на долгие годы.

В-третьих, долгосрочная аренда сопряжена еще и с тем обстоятельством, что после длительного проживания требуются дополнительные вложения: даже если жильцы были крайне аккуратными и относились к квартире с таким же почтением, как к собственной, после их пребывания все равно придется проводить мини-ремонт. В большинстве же случаев жильцы не столь ответственны, поэтому ремонт разрастается до таких масштабов, что на него приходится потратить более половины заработанных средств.

Длительность проживания в квартире прямо пропорциональна размеру денежных средств, которые придется потратить на ее восстановление до первоначального состояния

Чтобы избежать чрезмерных трат, можно использовать иную стратегию и сдавать жилье посуточно: это обеспечит более частый контроль его состояния и более частое приведение его в порядок при меньших затратах. Площадок в интернете, позволяющих найти гостей на короткий срок, – на любой вкус и цвет, хотя вопрос о нелегальности подобной деятельности со стороны владельца по-прежнему остается насущным.

Сложность данного способа заключается еще и в организационном моменте: требуется непосредственное присутствие «хозяина» для заселений, выселений, уборок, починки поломавшихся приборов и ответов на вопросы со стороны гостей, что возможно только при проживании в непосредственной близости от сдаваемого жилья.

Если согласиться с затратой небольшой суммы на услуги наемного работника, который избавит от необходимости присутствия и будет играть роль хозяина за скромную плату, нужно быть готовым к тому, что нести никакой ответственности он не будет и, скорее всего, состояние жилья очень быстро придет в упадок.

Поручить заботу о жилье ответственному представителю может быть наилучшим решением в вопросе сдачи собственности в аренду

Агентство, практикующее более профессиональный подход, нежели отдельно нанятый «менеджер», является более надежным вариантом и может предоставить владельцу больше гарантий. Конечно, компанию нужно выбирать со всей ответственностью: далеко не каждая действительно предоставляет весь обозначенный спектр услуг и несет перед клиентом ответственность в полной мере.

Как убедиться в благонадежности компании? Начинается ее выбор с простых моментов: у нее должен быть офис, где происходят все официальные моменты, такие как подписание договора и передача ключей. Предложение «представителя компании» вместо офиса встретиться за чашечкой кофе где-либо должно, как минимум, насторожить.

Регистрационный номер компании, указанный на лицензии, может подтвердить Регистрационная Палата; информация о том, существует ли компания с подобным номером или нет, не является секретной и предоставляется по запросу.

Имея более полную информацию, включающую не только номер, но и название компании и ее адрес, можно получить информацию о сферах деятельности, которыми компания имеет право заниматься.

Каждая компания придерживается собственных принципов работы и предлагает свои условия, и не всегда ожидания владельца совпадают с реальностью

Немного о цифрах. Наслышанные о существовании неких «комиссий агента», владельцы обычно с порога интересуются размером комиссии, который компания «кладет себе в карман»», надеясь услышать про заветные 10 процентов. Увы, простая логика «чем меньше накруток, тем лучше будет сдаваться квартира» здесь неприменима.

Обратите внимание

НДС, выплачиваемый в Таиланде государству, составляет 7%, и – да, он будет выплачиваться агентством от полной суммы аренды, а не только от своего чистого заработка. Посчитаем, какую сумму получит агент при себестоимости квартиры 15000 батов в месяц, к которым агент добавит свои 10 процентов, то есть 1500 батов.

В целом, с суммы будет уплачено 1155 батов налогов (7% от общей суммы 16500 батов) и заработок агента, а вернее, сумма, которую он получит за размещение объекта на всех площадках, техническую поддержку, поиск клиента, за бронирование и обсуждение деталей поездки, за организацию поездки, встречу, проводы и разрешение непредвиденных ситуаций, составит 445 батов. Согласится ли компания, имеющая в своем подчинении штат сотрудников, предоставлять свои услуги за подобную сумму? Маловероятно. Как минимум, не стоит витать в облаках и рассчитывать на мифические цифры, которые не имеют никакого отношения к действительности.

Однако от цены зависит действительно многое. В Паттайе примерно 20 000 отелей, а также 7 000 000 квартир и 300 000 частных домой.

Почему гость должен выбрать именно это жилье и этот тип размещения, а не какое-либо другое – при столь обширном выборе? Никто не хочет переплачивать, поэтому правильная стоимость жилья, основанная на анализе рынка, которую компания всегда может порекомендовать, является залогом успешной сдачи в аренду.

Подписание договора является неотъемлемой частью взаимовыгодного сотрудничества

Необходимо заранее прояснить все вопросы, которые могут возникнуть в течение дальнейшего сотрудничества, если они не предусматриваются текстом договора.

Допустим, вопрос недопустимости «исчезновения» вещей из квартиры (да, такие случаи тоже бывают, когда владелец, вернувшийся в свою квартиру, обнаруживает, что телевизор в ней теперь отсутствует) или четкости в предоставлении информации по забронированным дням.

Компания GrandisVillas, существующая на рынке шесть лет, зарекомендовала себя как благонадежное агентство, которое заботится об имуществе владельцев и не допускает ситуаций, негативным образом сказывающихся на сдаваемости жилья или его состоянии. Объекты размещаются не только на сайте компании grandisvillas.ru, но и на известных интернациональных площадках, что обеспечивает высокую заполняемость круглый год (ведь праздники и время отпуска в разных странах приходятся на разное время).

Владельцы, решившие сдать квартиру или виллу в Паттайе и поручившие заботу о своем жилье компании, всегда имеют оперативный доступ к информации по забронированным датам. В отличие от распространенного заблуждения, что долгосрочная аренда – лучший вариант, компания ориентируется на различные сроки, от трех дней и более. Владельцу остается лишь принять выгодное решение.

Честная аренда жилья в Паттайе Секреты выгодной аренды квартир в Паттайе

За последние годы аренда частного жилья на время отпуска или командировки стала невероятно популярной. Арендовать квартиру или частный дом предпочитают туристы, которые отправляются в поездку всей семьей или большой компанией, а также деловые путешественники, которые не хотят стеснять себя гостиничной обстановкой.
Есть у аренды частного жилья в Паттайе и еще одно преимущество.

В стране совсем мало гостиничных заведений, которые работают по полюбившейся россиянам системе «все включено». Арендовав частные апартаменты или дом, можно получить в распоряжение собственную кухню и существенно сэкономить не только на проживании, но и на походах по ресторанам.

Популярные способы поиска жилья: агентство недвижимости или интернет?
Решив арендовать на время отдыха частное жилье, многие туристы обращаются за помощью к агентствам недвижимости.

Поручить поиски подходящего жилья риэлтору, значит, оградить себя от всяческих дополнительных хлопот. Специалист сам подберет оптимальные варианты жилья, из которых клиенту впоследствии необходимо будет выбрать конечный.

Но у сотрудничества с агентством недвижимости есть свои нюансы.

Прежде всего, риэлтору всегда нужно платить за оказанные услуги, и стоимость этих услуг довольно велика. Посредством агентства недвижимости действительно можно найти и снять хорошее жилье, но стоимость проживания, в конечном счете, может быть существенно завышена из-за огромного количества посредников.

Важно

Гораздо более привлекательной выглядит аренда жилья посредством одного из специализированных сайтов. Таких сайтов немало, работают они аналогично сервисам, предоставляющим услуги по бронированию отелей.

На таких сайтах можно выбрать подходящее по площади и цене жилье, посмотреть актуальные фотографии этого жилья и отзывы других пользователей, а также забронировать понравившуюся квартиру или дом на необходимые сроки.

На специализированных сайтах можно подобрать жилье на любой вкус, от скромных апартаментов, до шикарных частных вилл. Такой способ аренды жилья в Паттайе является самым выгодным и удобным по следующим причинам:

• жилье можно забронировать заранее и оптимальным образом спланировать поездку;
• за аренду жилья не нужно переплачивать посредникам;
• выбор жилья на специализированных сайтах очень большой;
• по отзывам всегда можно оценить качество предоставляемого жилья и его соответствие заявленной цене.

Есть и еще один распространенный способ поиска жилья, некоторые туристы предпочитают искать дом или апартаменты уже по прибытии в Тайланд. Однако, отыскать подходящее жилье быстро удается далеко не всегда, а в разгар туристического сезона на многих курортах частные дома и апартаменты оказываются полностью заняты.

Поэтому многим путешественникам, которые не забронировали жилье заранее, приходится тратить дополнительные средства на услуги гостиниц.

Популярные виды частного жилья и их стоимость
Как было отмечено ранее, в Паттайе можно арендовать жилье на любой вкус, достаточно лишь определиться с оптимальной ценой. Стоимость жилья во многом зависит от его расположения, апартаменты в центре города или на побережье будут стоить намного дороже, чем аналогичные апартаменты в одном из удаленных районов.

Стоимость жилья зависит и от времени года, в летний период цены самые высокие, осенью они начинают постепенно снижаться и зимой достигают своего минимума.

Также стоит отметить, что, чем более коротким является срок аренды жилья, тем выше будет цена.

Арендовать дом или квартиру на 6 – 12 месяцев можно по самым выгодным ценам, а вот один месяц аренды может стоить в два-три раза больше среднестатистических цен. Путешественникам в Паттайе доступны следующие виды частного жилья:

• комната в апартаментах или доме;
• номер в гестхаусе;
• квартира;
• частный дом.

Самым доступным с бюджетной точки зрения вариантом является комната, которую могут сдавать как владельцы апартаментов, так и владельцы частных домов. Такие гостевые комнаты оборудуют только самой необходимой мебелью и техникой, в них обязательно есть спальное место, небольшой холодильник и шкаф для вещей.

Совет

Комнаты, оборудованные системой кондиционирования воздуха и телевизором, будут стоить немного дороже, но и проживание в них окажется гораздо более комфортным.

Главным неудобством такого вида проживания считается необходимость делить с соседями кухню и санузел, обычно арендовать комнату предпочитают молодые туристы, которые мало времени проводят дома.

Еще одним распространенным вариантом бюджетного жилья является номер в гостевом доме.

Классический гестхаус представляет собой одноэтажное здание, в котором оборудовано 15 – 20 комнат с индивидуальным санузлом и душем. В каждом гостевом доме есть оборудованная кухня, а также прилегающая территория с зонами отдыха. Главным же преимуществом такого проживания бюджетные путешественники считают возможность заказывать дополнительное обслуживание в номер.

Например, сотрудники гостевого дома могут за дополнительную плату постирать им одежду и постельное белье, а также убрать номер. Иногда стоимость определенных услуг входит в стоимость номера, что делает проживание в гостевом доме еще более комфортным.

Независимо от специфики выбранного жилья, искать и бронировать его лучше всего через интернет. Это позволит избежать переплат, так характерных для агентств недвижимости, а также забронировать жилье на конкретные необходимые сроки. Ценители комфорта в Паттайе все чаще отдают предпочтение квартирам, расположенным в современных кондоминиумах.

Каждое из современных высотных зданий имеет свои привлекательные особенности, на которые обязательно стоит обращать внимание при выборе квартиры. В некоторых домах есть собственный бассейн или тренажерный зал, пользоваться которыми жильцы могут совершенно бесплатно.

Особенно привлекательными являются кондоминиумы с оборудованной зоной отдыха на крыше или с обустроенной прилегающей территорией.

Стоимость аренды квартир в Паттайе варьируется в пределах от 5 до 40 тысяч бат, конкретная стоимость зависит от площади квартиры, ее оборудования и места, где располагается жилье.
Самые состоятельные путешественники на время пребывания в одном из городов Тайланда могут позволить себе арендовать частный дом.

Частные дома бывают совсем миниатюрными, они отличаются приемлемой ценой, самым дорогим видом жилья в стране остаются роскошные виллы, расположенные на берегу моря. Даже небольшой частный дом может иметь массу привлекательных особенностей, например, обустроенную прилегающую территорию с бассейном или садом.

Стоимость аренды частного дома начинается от 10 тысяч бат, а за 100 тысяч бат в месяц можно арендовать шикарную двухэтажную виллу на берегу моря.

Как не ошибиться с выбором жилья в Паттайе? Путешественникам, которые планируют арендовать частное жилье впервые, не стоит беспокоиться о дополнительных хлопотах. Отыскать подходящее жилье и забронировать его очень просто через интернет, несколько полезных советов помогут не ошибиться с выбором и учесть все важные нюансы.

Обратите внимание

Начальным этапом заключения сделки между съемщиком и арендодателем является подписание договора, который обязательно должен быть переведен на английский или любой другой понятный съемщику язык. Тем, кто не знает тайского языка, не стоит подписывать договор на тайском, арендодателя обязательно нужно попросить перевести договор на другой понятный клиенту язык.

Вне зависимости от вида арендуемого жилья, съемщику придется самостоятельно платить за электричество и воду, если в договоре аренды не прописано иное. Стоимость одного кубометра воды в Паттайе составляет порядка 20 бат, а стоимость одного кВт электроэнергии порядка 7 бат. Туристам, которые привыкли не экономить на расходовании этих ресурсов, их оплата может стоить довольно дорого.

Путешественникам, которые рассчитывают арендовать жилье на длительный срок, необходимо быть готовыми оставить арендодателю депозит – фиксированную сумму, которая обычно совпадает с месячной стоимостью аренды жилья.

Депозит представляет собой своеобразную страховку на случай, если съемщик не выполнит некоторые обязательства по договору или сломает что-то из оборудования за время проживания.

Если же условия договора выполнены в полном объеме, вся мебель и техника после завершения срока аренды цела, то депозит возвращается съемщику полностью.

Перед тем как подписывать договор с арендодателем, обязательно нужно в его присутствии осмотреть выбранную комнату, квартиру или дом.

При выборе жилья в интернете обязательно стоит ознакомиться с отзывами бывших съемщиков, из которых тоже можно почерпнуть массу полезной информации.

Также стоит помнить, что если договор аренды расторгается съемщиком раньше означенного срока, то депозит ему не вернут.

Главным этапом аренды жилья в Паттайе является именно выбор и бронирование подходящей комнаты, квартиры или дома. Чтобы не оказаться жертвой мошенников и арендовать действительно хорошее жилье по оптимальной цене, лучше всего осуществлять поиски жилья через интернет.

На специализированных сайтах представлен огромный выбор жилья, от скромных комнат в апартаментах и гостевых домах, до шикарных вилл на побережье, от которых будут в восторге даже самые взыскательные путешественники.

Важно

Аренда частного жилья в Таиланде давно стала намного более популярной, чем услуги традиционных отелей, и все благодаря огромному выбору жилья и доступным ценам.

Как искать квартиру или кондо в аренду в Паттайе

Итак,  вы решились на поездку в Тайланд.

Появляется вопрос — а что с арендой жилья в Паттайе и Тайланде? Хорошо, билеты куплю, прилечу — а дальше то что?
Я дам вам пошаговый мануал, дабы было понятно, что делать и как искать.

Начать хотелось бы с того, что в своей Украине я не имею своего жилья и с 2001 года лет живу на  съемных квартирах. Поэтому опыт съема есть — 10 тки квартир сменено за последние 12 лет.

На что стоит обратить внимание в Тайланде?

Ну первое — в Паттайе очень много жилья, оно есть в любом случае, не переживайте, не останетесь без него. Тем не менее в Таиланде есть ярко выраженный низкий сезон(лето) высокий (зима).

Как правило в высокий сезон цены поднимаются на 30%, жилье бронируют заранее, поэтому если вы хотите хорошее кондо — бронируйте за пару месяцев до начала высокого сезона. Кроме этого важно знать, что в Таиланде квартиры называются кондо, но есть в них отличие.

Как правило они не имеют кухни, больше похожи на наши студии. Если вы хотите полноценную кухню — придется поискать, да и цены на них как правда выше.

Первое, что стоит сделать по приезду — это снять обычный гестхаус или номер в кондоминиуме(кондо).

Сколько стоит номер в гестхаусе?

Как правило цена начинается от 200 бат и доходит до 800 бат. В чем отличие? Как вы сами понимаете — все дело в условиях. Как правило номер за 200 бат (7 долларов) — небольшая комнатка с вентилятором. Часто не бывает горячей воды. Пример подобного номера за 200 бат, находится на 2 улице:

Номера дороже имеют как правило кондиционер и горячую воду. Что выбирать — вам решать, смотрите по финансам. Как правило иногда требуют небольшой залог при заселении, залог в конце выезда отдается. Пример номера за 700 бат:

Если вы хотите заранее забронировать номер в отеле Паттайи — воспользуйтесь проверенным сервисом от RoomGuru:

Как правило — снимать больше 3 дней нет смысла — вы без проблем найдете жилье.

Длительная аренда кондо или квартиры в Паттайе

Вот список недорогих кондо с долгосрочной арендой.
Итак, временное жилье есть, что же дальше? Ну для начала нужно определиться, где вы хотите жить. Всю Паттайю можно поделить на сектора:

• Северная(к Наклыа)
• Южная
• Центральная
• Пратамнак
• Джомтьен

Как вы понимаете, что цена очень зависит от места жительства.

Северная — как правило более менее дешевые цены, особенно за Сукхумвит. Минусы — отдаленность от ночной жизни.

Центральная — идеальное место для гулянок, баров и так далее.

Пратамнак — «элитное» место, где живет много русских. Жилье дорогое, бонусов я так и не понял, есть большой минус — не очень удобное движение тук туков.

Джомтьен — вариант для семейного отдыха, для тех, кто хочет жить долго. Минусы — отдаленность от Волкина(40 минут-1 час езды). Плюсом можно назвать пляж Джомтьен — довольно таки чистый, купаться можно.

Совет

Если вы плохо знаете английский язык рекомендую вам воспользоваться сайтом для бронирования HomeaWay. На сайте есть как посуточная аренда кондо и апартаментов, так и варианты длительного проживания (как правило в описании указано Long-therm). Перейдите по ссылке ниже и посмотрите варианты:

Еще один варант попробовать посмотреть на Букинге:

Booking.com

Итак — с районом определились — идем на охоту. Выбираем интересный нам район и прогуливаемся по улицам, заходя в сойки(проулки).
Заходим на рецепшион, спрашиваем, есть ли свободные номера. Всегда говорите, что вы хотите надолго, это очень влияет на цену. Советую говорить минимум 1-2 месяца.Если вам говорят , что есть, то советую задать дополнительную серию вопросов:

1) Сколько стоит номер(рум, квартира). 2) Какой депозит и условия его возвращения. 3) Условия: есть ли сейф, интернет, кондиционер,горячая вода. 4) Стоимость 1 куба воды и 1 киловата света.

5) Есть ли уборка. Если есть — бесплатно или платно. 6) Наличие минимального набора вещей(в дешевых номерах и кондо часто нету тарелок, вилок, белья и др вещей).

7) Узнать, что с проводом девушек(бывает требуют деньги).

8) Что с басейном и спортзалом(очень часто подобные вещи бесплатны и уже включены в стоимость).

Если в принципе условия вам интересны — идем смотреть номер.

При осмотре номера особо нужно обратить внимание на:

1) Работоспособность техники — телевизор, кондиционер. Проверьте также работоспособность душа и смыва.
Почему я заостряю на этом внимание — в случае если вы не обратили внимание , а потом оказалось, что телевизор не работает — вы будете оплачивать ремонт. И по барабану, что вы его не ломали.

2) Попросите показать, как закрывать вещи в сейфе (при подобной просьбе оказалось, что в 2 из 5 кондо сейф был, но не работал — не закрывался).
3) Узнайте, что с ключами(в одном кондо нужно было обязательно сдавать на рецепшион, брать с собой его не разрешалось).

Ну а теперь еще об одной вещи, которая меня очень удивила. В Украине снимать через агентства недвижимости не выгодно. Накрутка 50-100% за первый месяц, да еще очень часто можно попасть на мошенников и лохотрон.

Я снимал жилье через агентства недвижимости и остались только положительные эмоции. Минусы — как вы понимаете, никто по русски не говорит, только английский, немецкий.

Обратите внимание

Наиболее частые ситуации, которые могут возникнуть:
1) уборка платная(от 300 бат до 1000 бат). Стоимость жилья невысокая, но в результате потом еще приходится убирать, а это дополнительно 1-2К бат.

2) Стоимость жилья маленькая, но высокая стоимость света и воды. Да, это наиболее частый развод фарангов. В конце вам приносят прайс на 5-10 тысяч бат дополнительно за свет.

3) Внимание, заполняя договор сами проверяйте показания счетчиков для номера. Они как правило находятся в коридоре, бывают и номере.
Обман при аренде кондо заключается в том, что вам заранее пишут завышенные цифры показателей счетчика.

Нужно понимать, что все описанное в посте — это не негатив, а возможные ситуации. Я за пол года только один раз столкнулся с ситуацией обмана при аренде квартиры. В этом посте я рассказал об этом подробнее.

Сколько стоит жилье в аренду в Паттайе?

Как правило стоимость держится в районе 10000 бат(330 долларов) без учета стоимости коммунальных услуг. При этом нормальное жилье можно найти от 8000 бат в месяц, при сумме от 12-15 тысяч можно снять очень хорошие большие кондо.

Сколько стоят коммунальные услуги?

Все зависит от стоимости света и воды, а также вашей экономии. Нормальная цена за воду — до 30 бат куб, свет — в пределах 4-7 бат.

Как правило на 1 человека в месяц нагорает — от 600 бат до 5 тысяч. Помните — в некоторых местах стоят устаревшие не экономные кондиционеры, которые жрут электроэнергию как насос.

Какая самая минимальная стоимость жилья в Паттайе?

С кондиционером самое низкое что я видел — это 3000 бат(100 долларов). Дешевле варианты есть, но без горячей воды и только вентилятором.

Это так называемый «тай стайл». В таких местах как правило живут одни тайцы, большинство девчонок в Паттайе снимает именно подобные руммы(комнаты).

Кроме этого — большинство дешевых вариантов только за Сукхумвит. Для тех кто не понимает — если вам нужно будет рвануть в центр Паттайи — без байка уже не обойтись. А это дополнительно порядка 2000 в месяц.