Как купить квартиру в Паттайе: 5 шагов к мечте
Купить квартиру в Паттайе гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. Это я вам говорю, как владелец недвижимости в Тайланде. Хотя раньше, до покупки квартиры, я думал совсем по-другому.
Все эти квоты, справки, переводы казались мне, привыкшему к российской бюрократии, чем-то невероятно сложным и муторным. А все потому, что у меня не было инструкции, в которой все было бы четко разложено по полочкам.
Вам повезло — у вас такая инструкция теперь есть! И она перед вами.
Как купить квартиру в Паттайе: пошаговая инструкция
Собственное жилье у моря, да еще и там, где всегда прекрасная погода – мечта многих россиян. Таиланд – та самая страна, где эта мечта может исполниться.
Причем для того, чтобы купить квартиру в Паттайе, необязательно быть миллионером – жилье на берегу вечнозеленого Сиамского залива стоит не дороже (а зачастую и дешевле), чем во многих российских городах. При этом, как уже сказано, процедура приобретения жилья для иностранцев вовсе не сложная.
Условно ее можно разделить на 5 шагов. Как купить квартиру в Таиланде и оформить ее в собственность, рассказывает Елена, менеджер по продажам агентства недвижимости Паттайя Град.
Шаг 1. Выбор квартиры
Для тех, кто собирается купить квартиру в Паттайе, именно этот шаг – самый сложный. Потому что все остальное — дело техники, тем более что на всех этапах с вами будет риэлтор. В выборе жилья риэлтор, конечно, тоже поможет… Но за вас окончательное решение не сделает никто: это ваш выбор, ваша квартира и ваши деньги.
Выбор жилья в Паттайе достаточно большой, просматривать каждый из тысяч вариантов нет ни возможности, ни необходимости. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Паттайе, на первом этапе вы должны решить для себя:
1. Каким будет бюджет покупки?
2. Для чего вы покупаете квартиру (для проживания или сдачи в аренду)?
3. Какой район для вас предпочтительнее?
4. Какие вам нужны дополнительные удобства (бассейн, тренажерный зал и т. д.)?
5. Это должна быть первичка или вторичка?
Обратите внимание
Ответы на эти вопросы позволят вам существенно сузить круг поиска. Опять же, риэлтор (а также интернет) подскажет вам плюсы и минусы каждого варианта. После этого выбрать и купить квартиру в Паттайе станет гораздо проще. Осталось обозначить список из нескольких квартир, которые подходят под ваши запросы, и выбрать ту, которая вам больше всего по душе!
Многие кондоминиумы в Паттайе – это воплощение мечты о тропическом рае. Вот так, например, будет выглядеть «балийский» сектор кондоминиума Seven Seas, который сейчас активно достраивается на Джомтьене. Мы были на Бали, подтверждаем: там все выглядит именно так)))
Шаг 2. Внесение депозита бронирования
Итак, вы сделали выбор и готовы купить квартиру в Паттайе. Но для начала ее нужно забронировать. Далее все зависит от того, какую именно недвижимость вы планируете приобрести.
1. Если вы хотите купить квартиру в Паттайе на вторичном рынке
Между продавцом и покупателем заключается договор, по которому вы должны заплатить владельцу квартиры часть суммы (как правило, 10% от стоимости жилья). В договоре расписываются продавец, покупатель и свидетели (обычно ими выступают риэлторы).
2. Если вы хотите купить квартиру в Паттайе от застройщика
Чтобы забронировать понравившуюся квартиру, вы должны предоставить риэлтору необходимую информацию.
Например, для агентства недвижимости Pattaya Grad это копия загранпаспорта, адрес прописки и проживания, телефоны и e-mail.
В ответ вам высылается подтверждение о резервации и выставляется счет на оплату депозита бронирования (в долларах или евро). Как правило, на оплату дается три дня, иначе квартира снова выставляется на продажу.
В Паттайе очень большой выбор жилья – как вторичного, так и строящегося, как недорогого, так и элитного. Поэтому даже при небольшом бюджете многие иностранцы могут позволить себе купить квартиру в Паттайе.
Шаг 3. Внесение оставшейся части платежа
Когда застройщик (или собственник квартиры) получает депозит, покупатель в оговоренные сроки должен перевести на его банковский счет оставшуюся часть платежа. Платится она только в тайских батах.
Если речь идет о вторичном жилье, то как правило, сумма вносится полностью. При этом вы должны получить в банке справку То То 3, что деньги получены из-за границы (тут нет ничего сложного, но обсудите этот момент с риэлтором заранее).
При покупке первички возможна рассрочка, а окончательный платеж вносится только после сдачи объекта.
Шаг 4. Получение чанота
Чанот – это свидетельство о праве собственности на квартиру в Таиланде. Чтобы его получить, в назначенный день покупатель, риэлтор и продавец должны явиться в земельный департамент. И после оплаты госпошлины (для вторички она составляет от 5 до 6,3 процентов, для первички – 1-2%) вы получаете заветный документ на странного цвета бумаге, полностью написанный на тайском языке.
Думаете, теперь вы полноценный владелец квартиры в Паттайе? Не тут то было! Переходим к самому важному этапу покупки жилья в Таиланде:
Шаг 5. Весело отметить это дело!
Проштудировав законы Таиланда о недвижимости, мы не нашли четких рекомендаций по выполнению данного шага. Но кажется, где-то что-то было о том, что чем веселее вы отпразднуете покупку квартиры, тем больше радости (или денег) она вам принесет. Ну, за новоселье!
Друзья, если у вас остались вопросы о том, как купить квартиру в Паттайе, вы можете задать их сотрудникам компании «Паттайя Град» в отзывах к этой статье или на их сайте.
Как купить квартиру в паттайе
Sordon писал(а) 19 янв 2015, 08:52. ну нового про Пратамнак Вы мне ничего рассказать вряд ли сможете,имею там немножко жилья в Нордике давно и в состоянии разобраться что предлагают,я вообще то дом хочу поискать
Вы давно в Нордике сколько лет как скажите плиз.
Re: Недвижимость в Паттайе. Время покупать
18 июн 2015, 14:47
А зачем покупать в Паттайе? Был неделю назад, посмотрел на кондо типа “Парадиз Парка” и “Парк Лайна”, убогое жилье с фанерными стенами и картонными дверями, типа общежития, с зелеными коврами вместо газонов.
Я удивлен (мягко говоря), что такое дерьмо кто то покупал по 1,5-2 млн. руб. цена такому 500-700 тыс. даже в те времена когда бат был равен рублю.
Это как в “Большой куш”- я выезжаю из Нью Йорка только чтобы полежать на пляже с коктейлем в руках; -в Англии тоже есть пляжи;
— покажи мне того идиота, который мечтает на них полежать.
Re: Недвижимость в Паттайе. Время покупать
18 июн 2015, 14:52
более половины покупателей кондиков. особенно в Паттайке, совершали приобретение недвижки на эмоциях.
хотя. если реализуется очередной слух о строительстве казино, то все владельцы недвижки будут счастливы
Сколько стоит квартира в Паттайе? Рентабельна ли её покупка?
Многие наши соотечественники интересуются инвестициями в недвижимость в Таиланде. Недавно наши эксперты (elitearenda.ru) проводили небольшой анализ эффективности подобных инвестиций в тайскую недвижимость. Основным вопросом было то, сколько стоит квартира в Паттайе и как быстро она окупится.
Сразу скажем, что покупать лучше кондоминиум. Это своеобразный тип квартиры в многоквартирном доме, на территории которого есть своя администрация и, как правило, облагороженная территория с бассейном. Подробности такого выбора приведены в конце статьи.
Итак, сколько стоит сегодня квартира в Паттайе?
Средняя цена на квартиры в сегодня составляет 900-1200 долларов за квадратный метр, если выбирать недорогие 1-2 комнатные квартиры размером 30-40 квадратных метров.
Рассмотрим примеры с фото.
Все квартиры на фото ниже — однокомнатные кондоминиумы.
31500 $, 26 кв.м.
Еще несколько вариантов.
28500 $, 32 кв.м.
32500 $, 35 кв.м.
Как видите, средняя стоимость действительно составляет около 900-1200 долларов за квадратный метр.
Как быстро окупится такая покупка? Всего за 5-6 лет
Расчет такой. К примеру, вы решили совершить покупку квартиры в Паттайе площадью 28 квадратных метров по цене 1100 долларов за 1 квадратный метр. Выходит, 30800 долларов или 1 755000 рублей.
Вы можете сдавать ее в аренду за 8000 бат в месяц. Это около 14000 рублей. Как правило, при такой цене квартиросъемщик самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги.
Более подробно о том, за сколько сегодня можно снять квартиру в Паттайе — читайте здесь: http://able-estate.ru/. На этом сайте Вы найдете много объявлений о сдаче квартир и сможете провести краткий анализ цен.
Важно
Также учтите, что объект недвижимости из года в год только дорожает. На сколько процентов растут цены на недвижимость в Таиланде? По данным зарубежных агентств недвижимости, которым мы доверяем, рост составляет от 3 до 10% годовых, если не наблюдается мирового кризиса.
Как видите из графика, предоставленного аналитиками компании «DDProperty», средний темп удорожания — 10% в год.
Существует еще 1 график. На нем мы видим спад цен во время мирового финансового кризиса 2008-2012 г. г. Важно учитывать, что данные приведены непосредственно для Паттайи.
На графике мы видим, что во время восстановления после кризиса средний темп удорожания недвижимости составил 3-4% в год.
Также будем иметь ввиду, что из 12 месяцев в году ваш кондоминиум может 1 месяц «простаивать», ожидая арендатора.
Таким образом, квартира частично окупается за 8 лет:
- 14000 руб. умножим на 88 месяцев, получим 1 миллион 232 тысячи рублей арендной платы.
- Возьмем темп роста цен равный 4%, умножим на 8 лет. Выходит, 32 % — удорожание самого объекта недвижимости, которое составит 576 000 рублей.
Сумма составит 1 808 000 рублей.
В нашем примере мы учитываем простой квартиры без арендатора, составляющий около 1 месяца в год.
В примере не учтен важный фактор: если Вы будете вкладывать все полученные с аренды деньги на банковский депозит, то заработаете еще около 120 000 рублей за 8 лет.
Выходит, что инвестиция в квартиру по нашим расчетам окупится за 7-8 лет.
Как сделать покупку квартиры более рентабельной?
Во-первых, лучше приобрести именно кондоминиум. Почему?
Судя по данным зарубежного агентства недвижимости «DDProperty», цены на этот тип недвижимости растут быстрее всего. Подробности смотрите ниже.
На графике мы видим, что, к примеру, до 2014 года кондоминимумы росли в цене быстрее всех. Этот график имеет отношение вообще ко всему Таиланду, а не только к Паттайе.
Как сделать покупку квартиры в Паттайе еще рентабельнее?
Также учтите тот факт, что можно купить квартиру в новостройке на этапе возведения. Это выйдет примерно на 25% дешевле, чем приобретать готовое жилье.
О том, как правильно купить квартиру в новостройке за рубежом читайте в продолжении статьи.
Как купить квартиру в паттайе
Сегодня наша очередь задавать вопросы! Скажите, кто из вас не мечтает стать владельцем недвижимости, которая расположена прямо на побережье курортного местечка? Неужели не найдутся такие?
Владеть квартирой или домом, в котором можно провести несколько недель первоклассного отдыха, не заботясь о расходах на проживание, мечтает каждый.
Осуществить свою давнюю мечту можно разными путями.
Если вы давно являетесь поклонником тайских курортов и уже присмотрели себе подходящую квартирку в одном из домов курортной Паттайи, эта статья именно для вас! Сегодня мы поговорим о том, как купить квартиру в Паттайе, с чего нужно начинать и какие трудности могут возникнуть на пути к вашей заветной мечте.
Преимущества покупки квартиры в Паттайе
Итак, если вы думаете, что покупка жилья в Таиланде сопряжена с многими трудностями, спешим вас заверить в обратном! Конечно, на первый взгляд процедуру покупки жилой недвижимости в далёкой азиатской стране назвать простой нельзя.
Но как только вы начнёте вникать в её тонкости, сразу же сможете понять, что ничего сложного в этом нет.
Совет
Вам стоит следовать простой инструкции, которую мы подготовили и в скором времени вы станете счастливым владельцем заветных квадратных метров с видом на прекрасное побережье.
Но прежде чем перейти к пошаговым рекомендациям, давайте взвесим все «за» и «против» вашей задумки! Что приставляет собой Таиланд, что вы о нём знаете? Главным преимуществом здешних курортов является продолжительный туристический сезон, который длится практически круглый год. Этому способствует прекрасный климат, дешевизна отдыха и неплохое сочетание древних достопримечательностей и современных тусовок. И особенно популярным курортом среди русских туристов считается Паттайя, о приобретении квартиры в которой мы и решили поговорить.
Выбор недвижимости
Итак, как только вы твёрдо решили стать владельцем жилья в курортном городке, приступайте к поиску подходящих вариантов.
Помните: это очень ответственный шаг, именно вы несете ответственность за правильность выбора. Хотя и можно довериться риелтору, всё же советуем право принятия окончательного решения оставить за собой.
Ведь кто кроме вас знает, каким требованиям должна соответствовать ваша будущая квартира?
- насколько вам важно наличие дополнительных удобств (бассейна, зала для тренировок, джакузи и проч.)
- сколько вы готовы потратить на приобретение квартиры
- — хотите вы стать владельцем новой квартиры или согласны на покупку недвижимости на вторичном рынке;
- в каком районе вы хотели бы поселиться и т.д.
Чем конкретнее вы сможете представить перед риелтором список требований, тем проще будет ему отыскать подходящий именно для вас вариант.
Бронирование
Здесь все просто и не особо отличается от механизма, который существует в России. Когда вы остановили свой выбор на конкретном варианте, вам стоит внести часть суммы авансом (бронирование сделки). При покупке жилья на первичном и вторичном рынке этот процесс несколько отличается.
Если вы покупаете объект на вторичном рынке, вам необходимо будет (при посредничестве риелтора) заключить предварительный договор с продавцом и внести аванс. Как правило, это 10% от суммы предполагаемой сделки, а в договоре обязательно указываются данные о сторонах. Свидетелями выступают всё те же риелторы.
В том случае, когда предметом сделки выступает новое жилье, то переговоры вам предстоит вести с застройщиком. В этом случае без услуг риелторской компании вам не обойтись.
Первым делом вам нужно предоставить необходимые документы и их копии (копия загранпаспорта, адрес прописки и постоянного проживания, телефоны и адрес электронной почты). На ваш e-mail будет отправлен счёт на который и нужно будет перечислить сумму предоплаты.
Для того чтобы перечислить деньги у потенциального покупателя будет не более трёх суток, после чего объект снова будет выставлен на продажу. Так что позаботьтесь о том, чтобы у вас была в наличии необходимая денежная сумма.
Полный расчёт
Обратите внимание, что полный расчёт за недвижимость производится в местной валюте (батах).
Помочь избежать трудностей может хороший риелтор, который всегда даст дельный совет и поможет получить все необходимые справки.
И ещё один важный момент: переводить деньги нужно на счёт собственника или застройщика. Не стоит доверять схемам, в которых имеется посредник, и вам предлагают перевести деньги на сторонние счета.
Получение чанота
Но и после перевода всей суммы ваша сделка не заканчивается. Покупателю предстоит пройти и процедуру регистрации права собственности, в результате которой выдаётся свидетельство установленного образца, которое называется чанот.
Для его получения в земельный отдел должны явиться все стороны сделки, а также риелтор, что представляет интересы покупателя. Как только вы уплатите пошлину, вам тут же выдадут документ, подтверждающий ваше право на заветные квадратные метры.
Размер пошлины зависит от того, покупаете вы новую квартиру или объектом сделки является недвижимость на втором рынке. Соответственно, плата составит от 1-2% или 5-7%.
Вот вы и знаете, как купить квартиру в Паттайе! Видите, ничего сложного в процессе приобретения квартиры в Таиланде нет. Соблюдайте простые инструкции, будьте внимательны и доверяйте своей интуиции! И тогда вы сможете в любое время прилетать в эту экзотическую страну и наслаждаться её первоклассными пляжами.
Обратите внимание
P.S. Вас не привлекает Тайланд? Хочется чего-то более шумного, многолюдного и весёлого? Предлагаем рассмотреть 7 самых тусовочных городов мира.
Все специальные предложения
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенJomtien Beach Mountain 23 комнатыПлощадь: 70,5 м2До пляжа — 1 200 м.1 650 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ПратамнакThe Cliff Pattaya1 комнатаПлощадь: 38,27 м2До пляжа — 350 м.1 750 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенPark Lane Jomtien Resort2 комнатыПлощадь: 38,0 м2До пляжа — 1 000 м.1 399 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенView Talay 22 комнатыПлощадь: 73,96 м2До пляжа — 600 м.2 850 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ПратамнакLaguna Bay1 комнатаПлощадь: 30,0 м2До пляжа — 350 м.1 250 000฿
- Дом в Паттайе Район: На-ДжомтьенBaan Talay Pattaya3 комнатыПлощадь: 234,0 м2До пляжа — 100 м.25 900 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ПратамнакView Talay 33 комнатыПлощадь: 137,0 м2До пляжа — 50 м.12 500 000฿
- Квартира в Паттайе Район: Паттайя СеверAD Condominium Wong Amat1 комнатаПлощадь: 28,0 м2До пляжа — 1 000 м.1 200 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенTrio Gems Condominium1 комнатаПлощадь: 30,38 м2До пляжа — 200 м.1 050 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенLumpini Park Beach Jomtien2 комнатыПлощадь: 32,0 м2До пляжа — 10 м.2 199 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенAtlantis Condo Resort2 комнатыПлощадь: 36,0 м2До пляжа — 400 м.2 049 000฿
- Квартира в Паттайе Район: На-ДжомтьенBeach Front Jomtien Residence2 комнатыПлощадь: 66,39 м2До пляжа — 25 м.2 199 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенBeach 7 Condominium1 комнатаПлощадь: 25,57 м2До пляжа — 150 м.1 050 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ПратамнакSiam Oriental Tropical Garden1 комнатаПлощадь: 25,0 м2До пляжа — 600 м.1 099 000฿
- Дом в Паттайе Район: Хуай ЯйBaan Piam Mongkhon4 комнатыПлощадь: 170,0 м2До пляжа — 3 000 м.4 000 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенMontrari Jomtien Beach View2 комнатыПлощадь: 70,0 м2До пляжа — 100 м.4 799 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенJomtien Beach Mountain 51 комнатаПлощадь: 39,0 м2До пляжа — 200 м.1 185 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенJomtien Beach Condominium2 комнатыПлощадь: 62,0 м2До пляжа — 200 м.1 899 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенTW Jomtien Beach Resort1 комнатаПлощадь: 53,0 м2До пляжа — 1 100 м.1 799 000฿
- Дом в Паттайе Район: Паттайя ЮгTW Palm Resort4 комнатыПлощадь: 110,0 м2До пляжа — 1 700 м.5 600 000฿
- Квартира в Паттайе Район: Паттайя ЦентрCentara Avenue Residence2 комнатыПлощадь: 46,0 м2До пляжа — 500 м.3 750 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенLaguna Beach Resort 22 комнатыПлощадь: 37,13 м2До пляжа — 700 м.1 650 000฿
- Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенSeven Seas Jomtien2 комнатыПлощадь: 36,12 м2До пляжа — 350 м.2 099 000฿
Как купить квартиру в Паттайе? | Новости Таиланда
Всю последовательность покупки квартиры, в том числе через интернет, на конкретном примере конкретной квартиры.
Апартаменты в высококлассном комплексе Water Park на Пратамнак сои 6 в 500 м метрах от пляжа Кози Бич. Это комбинированная квартира с двумя спальнями, площадью 75,46 м² на 5 этаже с видом на бассейн и холм Будды.
Предположим, вы выбрали эти апартаменты, посмотрели видео и фото, которые сделал для вас агент, обсудили план платежей и, каковы ваши последующие действия?
В первую очередь, как при прямой покупке, так и при покупке онлайн, необходимо забронировать квартиру.
Как все быстро оформить? Что для этого надо?
Для того, чтобы все быстро оформить, покупателю необходимо предоставить представителям застройщика следующую информацию:
Какой порядок оплаты и как осуществляется бронирование?
Контрактный платеж осуществляется в течение 10 дней, после бронирования. Для удобства, оба платежа можно провести вместе.
Сумма бронирования, в данном случае это 50 тысяч бат, входит в контрактный платёж.
На основании информации, которую предоставил покупатель, застройщик готовит все необходимые документы для бронирования квартиры и контракт:
Эти документы представитель застройщика отправляет покупателю на электронную почту. Покупатель распечатывает их, подписывает и отправляется с ними в банк, где совершает соответствующие платежи. Стоит помнить, что при переводе средств необходимо указать, что цель платежа – покупка недвижимости.
Покупатель отправляет представителю подписанные документы – соглашение о брони и контракт, а также скан оплаты. Эти документы передаются в соответствующий отдел застройщика и апартаменты будут официально забронированы, контракт подписан.
Оригинал контракта будет отправлен покупателю по почте, его сканированная копия по электронной почте.
Надо ли открывать счет в тайском банке или это могут быть наличные или перевод со счета РФ?
Важно
Нет, счет в тайском банке открывать не надо, во всяком случае не обязательно. Есть несколько способов оплаты.
Самым правильным способом является перечисление с зарубежного счета в иностранной валюте с указанием назначения платежа в соответствии с инвойсом, который выставляет отдел продаж застройщика, который гласит о намерении приобрести недвижимость в Таиланде.
В таком случае банк на каждый такой платеж будет выдавать справку ТТ3 (Тор Тор Сам), которая подтверждает такое назначение платежа.
Эти справки собираются юридическим отделом компании застройщика, и потом при получении чанота (Свидетельства о праве собственности), они вместе с остальными документами сдаются в Земельный департамент.
Какие еще платежи предстоит сделать перед заселением?
Далее, по приезде в Паттайю, покупатель получает ключ при оплате 30% стоимости апартаментов. При этом, от покупателя, уже, как от владельца новой квартиры, потребуются дополнительные расходы на обслуживание апартаментов:
- расход на обслуживание за 1 год вперед,
- амортизационный фонд (единоразовый платеж),
- установка счетчиков электричества и вода, проведение кабеля ТВ.
Остальные платежи за квартиру по рассрочке владелец вносит по графику.
В данном случае следует отметить, что чанот владелец получит только после оплаты 100% стоимости, таким образом оплачивать расходы на регистрацию он будет более чем через 3 года.
Пример графика платежей
Апартаменты с 2 спальнями, площадь 75.46 кв м.
Специальная акционная цена 4,899,000 бат на иностранную квоту.
Например, апартаменты бронируются 12 сентября 2016 года и предоставляется рассрочка на 3 года.
Вид бассейн, 5 этаж2 спальни, S=75.46 м²цена 4 890 000 бат
Бронь
12.09.2016
50 000 бат
Контракт
5 причин купить недвижимость в Паттайе
Фото: lagunatour24.com
Молодой курорт, которому около 40 лет, сегодня является самым динамично развивающимся городом в Таиланде. Паттайя необыкновенно популярна у зарубежных туристов и экспатов благодаря удачному расположению, развитой инфраструктуре и теплому климату. Тайское королевство отдыха и развлечений расположено всего в 2 часах езды от Бангкока на побережье Сиамского залива.
Многие наши соотечественники выбрали этот город в качестве постоянного места отдыха и уже купили недвижимость в Паттайе. Мы назовем 5 причин, по которым россияне делают выбор в пользу студий и апартаментов на этом курорте.
Разумеется, тропический климат с его влажностью, жарой или проливными дождями – не самый комфортный для жителя России. Однако – из двух зол выбирают меньшее, и россияне предпочитают проводить зимние месяцы в Таиланде, где в этот период самые благоприятные погодные условия. К тому же у Паттайи есть один большой плюс – наличие моря, которое сглаживает неприятные особенности тайского климата.
Средняя стоимость новой квартиры в Паттайе составляет 2,8 миллионов бат. Цены на курорте начинаются примерно от 800 тысяч бат за студию площадью 25 кв. м. При этом практически все объекты сдаются «под ключ» с отделкой прекрасного качества. Многие проекты предлагают полностью меблированные помещения.
В Паттайе практически все строящиеся объекты сдаются «под ключ» с отделкой прекрасного качества.
При покупке квартиры-кондоминиума в Паттайе новый владелец платит налог на переход права собственности (часто напополам с продавцом) и гербовый сбор, оплачивает установку счетчиков воды и делает единоразовый платеж в амортизационный фонд кондоминиума (350–500 бат за кв. м.).
Два взрослых человека будут тратить на питание в Паттайе от 8000 бат в месяц (13.000 рублей).
Доступные цены на продукты и услуги повседневного спроса – важный фактор, который влияет на решение потенциальных покупателей недвижимости остановиться именно на этой стране. Ведь многие россияне не просто проводят свой ежегодный отпуск в Паттайе, но проживают здесь в течение всего года, ведут бизнес, учатся и т. д.
Так, на содержание просторной двухкомнатной квартиры у владельца будет уходить от 1400 до 3500 бат в месяц, в зависимости от статуса и инфраструктуры кондоминиума или поселка. На питание два взрослых человека будут тратить от 8000 бат в месяц.
Также сообществом активно поддерживаются культурные обычаи и традиции, чему способствует и появление православных храмов и церквей.
Видео по теме: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ПАТТАЙЕ – СТУДИЯ ЗА 950 ТЫСЯЧ ☼
«Евразия недвижимость»
Галерея недвижимости в Паттайе – всё сразу в одном месте ⋆ Новости Таиланда
Gallery Real Estate предлагает весь спектр перспективных квартир в Паттайе
Ваша мечта – дом у моря – совсем рядом. Выбрать правильную квартиру или дом в курортном городе помогут специалисты галереи недвижимости, которая открылась 1-го июня 2017 года в Паттайе, в бизнес-центре The Village, на улице Чаяпрык 2.
Приехал – купил, заехал – живешь!
«Сегодня купить квартиру в Паттайе можно именно так – просто и быстро!», — говорит Ольга Бартеньева, хозяйка агентства недвижимости Suvarna Real Estate, идейный вдохновитель и организатор проекта галереи недвижимости.
Здесь, на территории выставки, представлены десятки интересных проектов, которые предлагают застройщики Паттайи в 2017 году.
Top Global Group, Matrix Development, Aurora Developer, Blue Sky Group, New Nordic Development, The Riviera Group, Dusit Group Pattaya – это неполный список компаний, объекты которых можно подробно рассмотреть, уточнить детали у консультантов галереи и задать все возникающие вопросы.
Выставка открыта каждый день, с 10 утра до 7 вечера, без выходных.
Специалисты по недвижимости внимательно выслушают ваши пожелания и предложат наиболее подходящие варианты. Ознакомиться со всем многообразием проектов Gallery Real Estate можно не выходя за пределы галереи. А вот на понравившийся объект вас, конечно, доставят с комфортом на машине, что бы вы уже на месте могли убедиться в верности своего решения – купить жизнь у моря.
Gallery Real Estate предлагает помощь при выборе как инвестиционных проектов в Паттайе, так и квартир в личное пользование.
Консультанты галереи предоставят максимум необходимой информации, сопроводят сделку покупки недвижимости на всех этапах, а также гарантируют клиентский сервис после приобретения квартиры или дома в собственность: помощь при сдаче жилья в аренду, необходимый ремонт, покупка мебели, оформление интерьерного дизайна, а также более широкий спектр услуг, таких как помощь в ассимиляции в Паттайе, трудоустройство, определение детей в сады и школы, местные и международные, оформление страховых полисов, юридические консультации и многое другое.
«Ключи от счастья продаются здесь»,- утверждает Ольга Бартеньева, и она знает, о чем говорит.
Совет
Закончив два высших экономических образования в России, успешная и деловая, с десятком заключенных сделок с миллионными оборотами, в 2010 году Ольга приехала в Таиланд на отдых: «Я сидела на Пхукете, ела супчик за 40 батов — вокруг люди, яркие краски, солнце, море и подумала – вот оно, настоящее, это и есть жизнь!
Из серой стервозной Москвы я приехала за философией и нашла, что искала. Здесь люди не торопятся в бесконечное завтра, а счастливы прямо сейчас». Следующие два года Ольга много путешествовала по любимой стране, набиралась впечатлений, опыта, новых знакомств, прониклась историей, культурой, сакральными учениями.
В 2012-м открыла собственный бизнес, стала партнером агентства недвижимости, теперь запускает собственную галерею, и говорит, что это только начало: «Мне обидно, когда говорят, что русский рынок недвижимости в Паттайе умер. Это неправда.
Наши люди сильные по своей природе, они довольно быстро оправились от очередных кризисных потрясений. Я верю, русские вернутся в Паттайю». А это значит, что сотни выгодных вариантов жилья на курорте ожидают своих будущих владельцев из России.
«Купить квартиру в Таиланде, действительно, просто. Гораздо легче и выгоднее, чем в той же России.
Здесь вы можете приобрести роскошные апартаменты с готовым функционалом: красиво оформленным интерьерным дизайном, современной мебелью и необходимой электротехникой, как говорится, заезжай и живи.
При том, что для покупателей недвижимости в Таиланде действует беспроцентная рассрочка, в том числе для иностранных граждан – ну это ли не рай? Можете ли вы позволить себе подобное в России?» — восклицает Ольга Бартеньева, и уверенно смотрит в будущее.
Там, в перспективе, а также в планах смелой девушки – запуск новых проектов и развитие собственного бизнеса, возможно, в столице Таиланда Бангкоке.
А в ближайшем расписании – стабильная работа галереи недвижимости Gallery Real Estate в Паттайе и расширение сферы услуг для клиентов, решивших осуществить мечту и, наконец, переехать в собственный дом или квартиру в одном из самых красивых и гостеприимных городов мира.
Посетите галерею недвижимости в Паттайе – Gallery Real Estate
Адрес: 383/2, Moo 12, Sukhumvit Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand, 20150, Office A10—13
Телефон: +66 642 071 777
Время работы: 10.00—19.00
Сайт: www.showproperty-pattaya.ru
Получай наши новости первым ВКонтакте
Продать квартиру в Паттайе, Таиланде
Выберите тип Вашей недвижимости
Вы не указали сумму.
Укажите сумму, которую вы планируете получить на руки. Наше агентство само добавит свою комиссию, исходя из ситуации на рынке.
Нам важно узнать сколько хотите получить именно Вы!
Укажите тип квартиры
Пришлите, пожалуйста, копию чанота и прилагаемого к нему белого листка прикрепив из как фотографии!
Что такое 50/50?
Укажите вид собственности
Напишите, пожалуйста, каким образом мы можем получить ключи для показа вашей недвижимости нашим клиентам.
Обратите внимание
Сообщите информацию о своей недвижимости, которую считаете важной и полнезной для нас!
Если вы решили продать свою квартиру в Паттайе, но не знаете, как это сделать, то эта статья для вас.
А если вы в курсе или считаете, что этим должно заниматься агентство, то просто заполните форму на нашем сайте, указав всю необходимую информацию, и мы свяжемся с вами.
Почему выгоднее обращаться в наше агентство, а не искать покупателей самому?
Если вы находитесь на этой странице, значит, вы уже понимаете, что продажа квартиры через агентство – это именно Ваш вариант. Однако, если вы всё еще сомневаетесь, то эти доводы помогут вам сделать выбор.
Для того, чтобы о вашей квартире узнали покупатели, вам нужно им о ней сообщить. Это могут быть социальные сети, доски объявлений, специальные порталы. Однако чтобы ресурс был популярным и на него заходили потенциальные покупатели, он должен давать рекламу. А значит и вы должны будете заплатить за размещение своего объявления у них.
Наше агентство разместит информацию о вашей квартире на нашем сайте. Где её точно увидят потенциальные покупатели, которые нацелены на покупку недвижимости. Кроме того у нас большая подписная база, собранная за 16 лет нашей работы. По которой мы делаем рассылку о новых предложениях, поступивших нашему агентству.
Мы сотрудничаем с большим количеством иностранных агентств и индивидуальных агентов, основным направлением которых является работа с покупателями из определенных стран (Англии, Германии, Саудовской Аравии, Бельгии, Швеции, Швейцарии, США и т.д.). Исходя из этого, мы можем сказать, что у нас большой охват потенциальных клиентов.
Это даёт нам возможность продавать недвижимость быстрее, чем собственник квартиры самостоятельно.
Основные этапы продажи квартиры
Отсюда возникает вопрос, сколько будет стоить эта процедура. Если вы продаете недвижимость от застройщика, еще не оформленную в вашу собственность (переуступаете контракт), то эта сумма указывается в самом контракте, и у каждого застройщика она своя.
К примеру, у одних она может составлять 2% от стоимости недвижимости, а у других фиксированная, например 100 000 батов.
У недвижимости, уже оформленной в собственность, рассчитать налог немного сложнее. И точную сумму можно узнать только в момент продажи квартиры, придя в земельный департамент. Мы можем привести лишь примерные расчеты.
ФЦ – фактическая цена недвижимости. Не включает в себя мебель, ремонт, бытовую технику и прочее. Составляет примерно 70% от рыночной.
ФЦ х 6% = Сумма к уплате.
Если вы соглашаетесь разделить стоимость переоформления с покупателем 50/50, то формула будет такой:
ФЦ х (6% / 2) = Сумма к уплате.
Однако, тут нужно уточнить: если вы не выплатили полную стоимость квартиры, и у вас есть долг перед застройщиком, вам не нужно его закрывать. Вы получаете на руке необходимую вам сумму и переоформляете контракт на другого человека. С этого момента все долговые обязательства переходят на покупателя, и оставшуюся сумму он будет вносить сам.
Сама сделка происходит за один день. Вы получаете деньги и ставите свою подпись в документах на переоформление прав собственности в Земельном департаменте. Всю подготовительную работу: составление документов, переговоры с покупателями (их представителями) мы берем на себя.
Наша компания каждый год проводит десятки сделок с продажей вторичной недвижимости. У нас имеются высококвалифицированные юристы и экономисты. Наши агенты всегда на связи и готовы проконсультировать Вас по всем вопросам. Мы поможем продать вашу недвижимость!
Купить квартиру в Паттайе
Всего 8 объявлений
на карте
Просмотрено
Продается однокомнатная квартира, 32 м², этаж 3 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 3/8
- Площадь: 32 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 3/8
- Площадь: 30 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 37 м², этаж 5 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 5/8
- Площадь: 37 / 30 / 7 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 34 м², этаж 5 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 5/8
- Площадь: 34 / 30 / 4 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 5 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 5/8
- Площадь: 34 / 30 / 4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем апартаменты, 494 м², этаж 5 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 5/8
- Площадь: 494 / 400 / 94 м2
- Комнат: 5
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 29 м², этаж 2 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 2/8
- Площадь: 29 / 1 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 65 м², этаж 4 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 4/8
- Площадь: 65 / 44 / 8 м2
- Комнат: 2
Посмотрите другие объявления поблизости:
Просмотрено
Продаем двухкомнатные апартаменты, 62 м², этаж 56 из 68.
- г. Бангкок
- Этаж: 56/68
- Площадь: 62 / 40 / 12 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продается однокомнатная квартира, 32 м², этаж 3 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 3/8
- Площадь: 32 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 3/8
- Площадь: 30 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 37 м², этаж 5 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 5/8
- Площадь: 37 / 30 / 7 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 34 м², этаж 5 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 5/8
- Площадь: 34 / 30 / 4 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 5 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 5/8
- Площадь: 34 / 30 / 4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем апартаменты, 494 м², этаж 5 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 5/8
- Площадь: 494 / 400 / 94 м2
- Комнат: 5
Просмотрено
Продается однокомнатная квартира, 44 м², этаж 3 из 8.
- г. Пхукет
- Этаж: 3/8
- Площадь: 44 / 10 / 15 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить двухкомнатную квартиру, 162 м², этаж 1 из 3.
- г. Пхукет
- Этаж: 1/3
- Площадь: 162 / 56 / 47 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 29 м², этаж 2 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 2/8
- Площадь: 29 / 1 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 47 м², этаж 4 из 8.
- г. Pattaya
- Этаж: 4/8
- Площадь: 47 / 16.9 / 20 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 65 м², этаж 4 из 8.
- г. Паттайя
- Этаж: 4/8
- Площадь: 65 / 44 / 8 м2
- Комнат: 2
Найдено – 8 объявлений о продаже квартир в Паттайе по цене от 1 877 850 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 29 квадратных метров. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств.
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска.
Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.
Как купить квартиру в Таиланде. Интервью с Евгением Проскуряковым и Ольгой Девицкой
Несколько месяцев назад я познакомилась с очень интересной парой, нашими русскими ребятами, Ольгой Девицкой и Евгением Проскуряковым. Эта супружеская пара с сентября 2013 года проживает в Таиланде, а именно, в известном всем нам курортном городе Паттайя.
Как и со многими участниками выпусков передачи Dream Holiday, и с этой семьёй я познакомилась также в интернете и успела полюбить блог Евгения и Ольги о Таиланде . Кстати, здесь вы найдете информацию не только об этой удивительной стране, но и о других не менее интересных азиатских странах, в которые ребята выбираются, скажем так, в свой отпуск))
Но это не тот законный отпуск, о котором, возможно, вы подумали. Нет-нет, они вовсе не работают в привычном для нас понимании, а «трудятся» в интернете и имеют несколько удалённых источников дохода. И, причём, живут в своей собственной тайской квартире.
Лично мне было очень интересно узнать, во сколько им обошлась такая покупка и как же вообще русскому можно купить жильё в Тайланде! Уверена, если и вы тоже задумываетесь о переезде в тёплые края и хотите обзавестись своим собственным жильём, интервью, которое я записала с Ольгой и Евгением, окажется вам очень кстати. Ребята поделились своим опытом приобретения недвижимости в Тайланде.
Итак, о чём же мы конкретно поговорили в сегодняшнем телемосте:
- Почему ребята выбрали именно Паттайю для постоянного места проживания в Таиланде
- Как быстро они переехали на ПМЖ с момента возникновения самой идеи
- Легко ли русскому купить жильё в Тайланде
- Что Ольга и Евгений думают о риэлторах
- Какую комиссию берут риэлторы
- На что нужно обращать внимание при покупке недвижимости
- Сколько же в итоге стоит их квартира в Паттайе
- Дает ли покупка недвижимости право проживать в Тайланде без визы
- И в заключении ребята дают ряд полезных советов тем, кто подумывает, а не переехать ли жить в Тайланд и, в особенности, не купить ли жильё в этой стране
Вы также увидите квартиру Евгения и Ольги на ВИДЕО, а не просто её фотки!!!
Приятного просмотра, друзья! Рекомендую вам не только посмотреть данное интервью, но и стать постоянным читателем Ольги и Евгения, чтобы быть в курсе всех новостей о том, что же творится в такой экзотической для нас стране, как Королевство Таиланд.
Если после просмотра интервью у вас возникли ещё вопросы о покупке недвижимости в Тайланде, смело задавайте их в комментариях ниже. Также напишите, а в какой стране хотели бы лично вы приобрести квартиру или дом. Где бы вам хотелось проводить все лето, жить полгода или год и иметь, как говорится, запасной аэродром, а, может быть, и вовсе эмигрировать.
Мне любопытно, насколько интересна вам, моим читателям и зрителям передачи Dream Holiday, рубрика «Переезд на ПМЖ».
Важно
Интервью, статья и комментарии перенесены с моего второго блога www.dream-holiday.ru где данный выход передачи был опубликован в июне 2014 г. Напомню, что все другие выпуски проекта Dream Holiday будут также постепенно переноситься на этот блог. Подробнее писала ещё здесь, в апдейтах к той первой статье.
ВЫБИРАЙТЕ ОТЕЛЬ СВОЕЙ МЕЧТЫ 😉
В подготовке самостоятельного путешествия – Путешествия Вашей Мечты – вам помогут следующие сервисы:
Поиск и покупка авиабилетов
Поиск и бронирование жилья
com
Страхование путешественников
Индивидуальные экскурсии (на любое количество человек)
************************
Поищите дешёвые авиабилеты на карте
Друзья, если у вас после изучения всех сервисов, да и во время работы с ними, остаются вопросы, помните, что вы всегда можете обратиться ко мне за личной консультацией при планировании самостоятельного путешествия. Более того, я могу вам порекомендовать различные интересные курсы для подготовки таких путешествий.
