Работа в Тайланде для русских – вакансии и профессии
Какая работа в Тайланде есть для русских в 2017 году? Что изменилось в последние годы, какие виды бизнеса процветают в Тайланде, а какой не стоит и начинать? Как найти работу в Тайланде, какие профессии и специальности востребованы, опыт, отзывы и список запрещенных для русских профессий в Тайланде.
Если вы ищете информацию про работу в Тайланде для Россиян, то наверняка нацелились переехать сюда пожить. С чего начать?
Что нужно чтобы переехать в Тайланд
Я не буду оригинальной, чтобы переехать в Тайланд вам в первую очередь нужны деньги. Как и в любую другую страну. Если вы рассчитываете работать в Тайланде, то сначала нужно позаботиться и найти эту работу, а потом уже планировать переезд. Работа в Тайланде для русских есть.
Раньше, еще пару лет назад я была категорична настроена насчет этого и считала что подходящей, безопасной в визовом плане работы для русских в Тайланде нет, (кризис способствовал этому мнению), но все течет, меняется, и сейчас я могу вам сказать со всей уверенностью, что работа есть, нужно только быть настойчивым, иметь востребованную профессию или навыки, искать, не сдаваться, еще раз искать, возможно учиться и готовиться.
Второй вариант — иметь удаленный вид заработка, который позволит вам жить где угодно, не только в Тайланде. Это конечно идеальный вариант, так как если работа связана с интернетом, жить и работать вы сможете везде где он есть.
Обратите внимание
Можно ли прожить в Тайланде на сдачу квартир в России? Я не знаю какие у вас квартиры, сколько их и сколько вы собираетесь здесь тратить. Раньше, до падения рубля к бату, многие так и делали.
Ничего зазорного в этом не вижу, получалось даже у пенсионеров.
Сейчас таких рантье остались единицы, так как минимальная сумма проживания в Тайланде на одного человека в месяц, на мой взгляд около 1000 долларов.
Работа для русских в Тайланде — какая есть?
Есть ли работа в Тайланде для Русских?
Есть список запрещенных профессий в Тайланде, он достаточно большой и в принципе, иностранец здесь вынужден сам организовывать рабочие места, тогда ему рады.
Если вы открываете бизнес, фирму, да что угодно, для того чтобы получить ворк-пермит, бизнес визу, вы обязаны обеспечить работой 4-5 тайских граждан и платить им минимальный оклад, (около 8000-10000 бат-250-300 долларов).
Кто-то выкручивается и берет «мертвые души», оставляя одного-двух тайцев для виду и для проверки из иммиграционной полиции, кто-то, кто побогаче, делает все по закону и порядку.
Коррупция в Тайланде неслабая, так что все вопросы с разрешением на работу, получение ворк-пермита и бизнес визы решаемы, но это достаточно дорогая процедура и овчинка стоит выделки только при условии, что вы действительно делаете бизнес и у вас есть хоть какие-то минимальные связи, иначе везде и всюду вас будут оббирать, обдирать и обманывать.
Чем же занимаются русские в Тайланде? Кем работают?
Кто из русских кем работает в Тайланде? Примеры и опыт моих знакомых
Есть ли работа в Тайланде для Русских?
Наверное самые распространенные профессии у русских в Тайланде — это риелтор, продавец или организатор экскурсий, человек связанный так или иначе с туристическим сектором — администратор гостиницы, гид, продавец экскурсий, итд.
Гид — нелегальная профессия для русского в Тайланде. Все они очень боятся облав из иммиграшки и не просто так. Ловят, штрафуют, депортируют.
У риелторов попроще, так как те кто в Тайланде уже давно, озаботились созданием фирмы, работают легально и ничего не нарушают.
Тоже самое касается организаторов экскурсионных туров, владельцев тур-бюро.
Обычно это тандем с тайцами, так как самостоятельно организовать в Тайланде что-то путнее мало у кого выходит, так что из тех людей, кого я знаю и кому удается успешно вести бизнес — у них либо жена тайка-либо муж таец, в крайнем случае друг-партнер.
Не стоит забывать, что Тайланд -это чужая страна не только по языку, но и по менталитету, здесь все, включая бизнес, строится по своим схемам и законам.
Здесь не получится ускорить процесс создания, сдачи проекта или чего-либо криками, напором и настойчивостью. Чем громче вы кричите, тем медленнее идут дела и тем скорее разбегаются от вас тайские работники.
Крики, агрессия — все это потеря лица, которое уже никак не восстановить, как фарш, который не прокрутишь назад.
Важно
Профессия учителя в Тайланде тоже востребована. Я знаю что русские работают-преподают в школах, языковых школах и даже университетах. Что для этого нужно? Как минимум — отличное знание английского языка.
Тогда есть шанс устроиться преподавателем английского в тайскую общеобразовательную школу и учить детей. Тайский язык тоже знать желательно. Например, один знакомый преподает английский язык в тайской школе и дает уроки тайского русским, как группам, так и по одному.
У него обычно все расписано надолго вперед, так что в принципе, на жизнь не жалуется.
Еще одна моя знакомая устроилась в корейскую фирму, которая открыла в Паттайе некую достопримечательность,(не будем уточнять какую), работает у них совершенно официально, она специалист по связи с общественностью, организовывает им все — от сайта, до туристических групп. Платят неплохо, а самое главное бонусы в виде «длинной» рабочей визы, возможности прикрепить к ней членов семьи.
Работу нашла сама, без блата, случайно, просто придя в новое место, пообщалась и познакомилась с хозяином, так и получила приглашение от него.
Рабочая виза в Тайланде дает конечно массу преимуществ. Но! Мало кто из работодателей соглашается ее делать, потому, что это очень дорогой и трудоемкий процесс.
Чтобы взять мою знакомую на работу, работодателям пришлось увеличить уставной капитал фирмы на несколько миллионов бат и взять дополнительно еще 4 тайских сотрудника.
Короче говоря — один официально оформленный иностранец,( не важно кто-европеец, кореец, японец, главное не таец)- это обязаловка в виде 4 рабочих места для тайцев.
И теперь, представьте реальную стоимость такого наемного работника? Ведь помимо расходов на визу,(она тоже стоит больших денег), 4-х тайцев и зарплату им, есть еще и зарплата этого сотрудника, а также контракт, то есть вы конечно можете помахать ручкой после всего этого, но человек который вам все это организовал останется в полном недоумении и с кучей расходов.
Еще одна моя знакомая работает администратором в 5-звездочной гостинице в Паттайе. Крупная, известная гостиница, которая во все времена нанимала русских сотрудников, но в последние годы сократила их штат до 1-2х, так как русские перестали ехать, зато поехали китайцы, так что медленно но верно все учат китайский, меняют меню и вывески на китайский.
Оформлена она официально, зарабатывает около 1000 долларов, работает 6 дней в неделю, по 8 часов.
Согласитесь, это не манна небесная, но кто-то и этому рад. Раньше в этот отель брали сотрудников только с проживанием, то есть ты был обязан там жить, сейчас слава богу нет.
Совет
Нет секрета, что чтобы попасть в отельный бизнес в Тайланде на позицию ресепшн-администратор, нужно мониторить предложения крупных отельных сетей, рассылать свои резюме, писать самим, предлагать, а самое главное владеть прекрасным английским, быть стрессоустойчивым и постараться любить людей. Потому что люди будут вас «любить» ежедневно, это уж не сомневайтесь.
За множеством прекрасных экскурсий стоят русские. Русские находчивые и бойкие люди.
Они умеют думать, создавать, предлагать какой-то интересный продукт, так что я бы сказала что большинство экскурсий в Паттайе на которые вы едете, придумали и организовали русские. Не стоит думать что это так легко и просто.
Эта ниша давно и плотно забита, новичков там не ждут. Эти люди живут в Тайланде уже по 10-17 лет и видели столько всего, что не пугает уже никакой курс и ничего вообще.
Работа для русских в туризме и недвижимости
Есть ли работа в Тайланде для Русских?
Понятное дело, что все гиды, ( ну, 99,9%) — это люди рискующие своим пребыванием в Тайланде, так как трудятся они все нелегально. Это очень опасно, так как штрафы колоссальные, а конкуренты не дремлют.
Печально, но русская диаспора не самая дружная в Тайланде. Об этом говорят даже в самой иммигрейшн.
Если немцы, итальянцы, англичане — горой друг за друга, то «наши» сливают своих соотечественников и получают за это свои 30 серебрянников, да, есть и такая профессия в Тайланде.
Гиды и продажники экскурсий зарабатывают в целом неплохо, но это большой риск, а также эта сложная работа без выходных. Муж моей знакомой работает 7 дней в неделю с 9 утра и до 22 вечера, в сезон до 23, чтобы обеспечить своей семье безбедное существование здесь.
Что он видит? Море? Тайланд? Ничего он не видит кроме туристов, которые еще и мозги ему делают по сто раз в день. Берет максимум 1-2 выходных в пару месяцев, чтобы просто отоспаться или сходить куда-то с семьей.
Зарабатывает хорошо, так как у него очень популярное и проходное место.
В сезон получается откладывать, чтобы было на что жить в мертвый сезон, то есть летом.
Обратите внимание
Гиды — примерно тоже самое. Это только кажется, что ездить каждый день с группой на Квай и чесать языком очень весело.
Когда ты едешь туда в сто пятый раз, рассказываешь одно и тоже два дня к ряду не закрывая рот, поймешь как это трудно, хотя именно гиды Квая зарабатывают неплохо, на экскурсии гид делился информацией, что ему платят по 200 бат с человека. Автобус забивается на 25-35 человек. Считайте сами.
Русские риелторы в Тайланде
Есть ли работа в Тайланде для Русских?
Опять же, у меня есть знакомые которые легально продают и сдают недвижимость, берут квартиры в управление, платят налоги, все законно. Русские риелторы в Тайланде зарабатывают на продажах.
Еще несколько лет назад сдачей в аренду никто не хотел заниматься, да что далеко ходить, приезжая на 6 месяцев мы не могли себе найти нормальную квартиру, потому что все воротили нос, так как хотя-бы год, ничего толком не предлагали, при том что бюджет на аренду у нас был вообще не маленький.
Сейчас аренда и сдача квартир работает, так как пусть это минимальный для риелтора доход, но все же лучше чем никакой, особенно в низкий сезон.
Аренда квартиры в Тайланде устроена не так как в России. Все финансовые потери несет не жилец, а арендосдатель, то есть хозяин квартиры.
Тот кто снимает ничего не платит риелтору, то есть и ничего не теряет. Владелец платит 10% от стоимость контракта.
То есть, если вы сняли квартиру общей стоимостью 12000 батов, риелтор получит с нее всего 1200 бат, или 40 долларов и при этом будет вас встречать, заселять-выселять, помогать и решать все вопросы — от засорившегося унитаза, до покупки нового комплекта белья. Тяжело? Сложно? Думаю да.
С продажи квартир риелторы зарабатывают неплохо, но сейчас рынок продажи квартир в Тайланде переполнен. Предложений гораздо больше чем желающих и это точно не русские. Русских клиентов осталось мало, а вот китайцы, корейцы, японцы, европейцы, до сих пор охотно приобретают квартиры в Тайланде.
Помимо легально работающих риелторов есть конечно и те, что работают сами на себя и не имеют никаких документов. Это тоже ходьба по тонкому льду, пока кто-нибудь из конкурентов не сдаст в иммигрейшн. А там и штрафы по нескольку десятков тысяч долларов, и сидение в тайской тюряжке, и депортация за свой счет.
Есть хорошие, честные русские риелторы, как среди легально работающих, так и среди частников. Есть кидалы, мошенники, попасться на их удочку легко. Такие гастролеры размещают объявления с выгодными условиями и супер-низкой ценой, такой что человек теряет голову и не может отказаться. Присылает депозит, а по приезду нет ни квартиры — ни риелтора.
Также, по опыту моих читателей, которые самостоятельно решали вопросы аренды в Паттайе могу сказать, что были случаи удивительно изощренные, например: семья арендовала удаленно квартиру через некую русскую тетю, тетя прислала даже договор, по приезду оказалось что тетя не работает в той конторе договор из которой предоставляла, и в этом агентстве(иностранном), знать о ней не знают и никогда не нанимали русских сотрудников. Она просто сляпала его в фотошопе, взяла депозит и испарилась.
Второй случай — по приезду людям сказали что ребята, новый год на носу, мы решили поднять еще на 5000 бат. На дворе 31 декабря, квартир нет вообще, а депозит уже внесен, разъяренные но уставшие, люди доплатили эти 5000 бат. Агентство, кстати, было вполне себе легальное.
Я не знаю как вам избежать подобных ситуаций, так как при аренде на месте в Тайланде тоже такое бывает. Например, люди арендовали у некоего «Васи» квартиру в сезон и дешево. Внесли сумму, залог за месяц.
Важно
Через несколько дней пришла реальная хозяйка квартиры, тайка и спросила — а где деньги? Вася оказывается заплатил ей за несколько дней, снял несколько квартир таким образом и сдал русским товарищам. Так что будьте бдительны.
Никакого общего совета по аренде у меня для вас нет. Может случиться всякое.
Максимум что я могу, это посоветовать тех, у кого мы снимали сами, эти люди точно не кинут. Так что если нужно — пишите в комментариях. По опыту могу сказать что все довольны, читатели после оставляют позитивные комментарии и благодарят.
Работа для русских в Тайланде на дому
В принципе, это еще один вариант нелегального бизнеса. Если вам повезло и вы не светитесь, рекламируя себя в известных тайских пабликах в вк, не раздражаете конкурентов и старожил, может и прокатит. Как тогда себя и свои услуги еще рекламировать? Я не знаю.
Популярные виды профессий, такие как — маникюр, педикюр, наращивание волос, депиляция и прочее, слишком распространены, конкуренция среди них огромная, но при этом местные девочки постоянно жалуются что в Паттайе до сих пор нет нормального русского парикмахера, колориста и нет возможности подстричься и покраситься современно и так как хочется-идет.
Я знаю парикмахерскую в Паттайе, где любая стрижка стоит 250 бат. Это не палатка на улице, это приличный салон в большом новом торговом центре. Вот как с ними конкурировать?
Народ предлагает услуги нянь, репетиров, печет пироги и пельмени, варит творог и жарит котлеты. Прожить на это конечно нельзя, тем более прокормить семью. В качестве дополнительного дохда — наверное.
На моей памяти, успешные мелкие проекты в Паттайе — это частные уроки рисования детям и взрослым,частные уроки пения, вокала, логопедические и другие дошкольные занятия. Иногда русские фирмы берут персонал для преподавания, например, преподавателя гимнастики или синхронного плавания. Так что если вы можете предложить что-то востребованное, оригинальное, дерзайте.
Также популярны аниматоры. В Паттайе ниша наверное забита, так как есть 2-3 человека, которых зовут на все праздники и они приходят эльзой, снегурочкой, дедом морозом, суперменом или человеком-пауком. Дети довольны, родители счастливы. Детям до 7-8 лет такие сюрпризы на день рождения вкатывают еще как.
Аниматор на день рождение в Паттайе стоит около 2000 — 3000 батов.
Есть несколько девушек которые пекут торты и другие сладости. Не высовываются, продают своим и видимо никого не раздражают, так как работают уже давно. Цены выше среднего, но народу нравится.
Совет
Кстати о тортах и проверках. Одни ребята открыли русское кафе, выставили супер-низкие цены и предложили отличный ассортимент блюд. Действительно вкусно и очень дешево. Стали рекламироваться в русской группе.
Не прошло и пары месяцев, как пришла проверка и всех замели.
Отделались большими штрафами, пришлось делать все по закону, назвать бизнес прибыльным язык не повернется, спустя несколько месяцев после открытия его уже пытались безуспешно продать как «прибыльный бизнес».
По моему, худшее что можно придумать, это открыть кафе в Тайланде. Хуже только идея открыть массажный салон:)))
Бизнес от сдачи квартир в аренду в Тайланде
Если вы можете купить с десяток квартир под сдачу, вряд ли вас можно назвать нуждающимся в деньгах человеком. На мой взгляд сдавать меньшее количество квартир — прокормиться не получится. Хотя конечно смотря что за квартиры. Но повторюсь, рынок перенасыщен, те кто попроворнее-сдают. Кому не повезло или держит цену выше рыночной — держат свои квартиры пустыми месяцами и годами.
Отельный бизнес в Тайланде
Также знаю людей, у которых есть небольшие отели под сдачу. Выгодными проектами это назвать сложно. В одном случае отели забиты от и до, постоянно, круглый год, но так как заполняют их тур-операторы, то они предлагают такие мизерные комиссии, что если бы вы узнали сколько стоит там номер в день по путевке из России, то наверное упали бы в обморок от такой цены.
По другому выживать не получается, сам такое количество номеров не сдашь. Вот и получается, если вы едете в Паттайю летом по путевке за 400-500 долларов вместе с перелетом, проживанием и трансфером, где-то плачет отельный бизнесмен.
Недвижимость зарубежная, проблемы российские Какие «сюрпризы» могут поджидать покупателей бюджетных объектов в других странах
По данным российского Центробанка, объемы вложений средств российских инвесторов в недвижимость за рубежом к концу 2 квартала 2015 года составили 229 миллионов долларов. Это в три раза ниже по сравнению с пиковыми значениями 4 квартала 2013 года (676 миллионов долларов).
Однако, несмотря на падение курса рубля и особенности геополитической обстановки, сложившейся в мире за последний год, поток желающих приобрести недвижимость за пределами России как таковой не иссяк, отмечают аналитики многих агентств по продаже недвижимости за рубежом. Просто существенно понизилась средняя сумма сделки и покупатели стали обращать более пристальное внимание на объекты низшей ценовой категории.
При этом, как сообщают представители солидных риелторских агентств уровня Knight Frank, произошли и заменые изменения в структуре потребительского спроса. Заметно укрепила свои позиции Турция, во многом благодаря тому, что она не присоединилась к антироссийским санкциям.
А вот Болгария, напротив, утратила свои лидирующие позиции на рынке, хотя долгое время именно она была лидером покупательского спроса среди россиян.
Так, согласно информации Генерального консульства России в Болгарии, за последние несколько лет россияне успели приобрести здесь порядка полумиллиона жилых объектов, инвестировав таким образом в местный сектор недвижимости более двух миллиардов долларов.
Однако за последний год по данным агентств количество сделок с участием наших соотечественников в Болгарии снизилось более чем в 3 раза. «Сильный спад в приобретении зарубежной недвижимости российскими покупателями особенно заметен в Болгарии.
Основной покупатель жилья здесь — бюджетный — пострадал от кризиса больше всего, — говорит Полина Малышева, генеральный директор агентства недвижимости Premium Group.
— Если прежде наши соотечественники продавали один из своих объектов в России, а на вырученные средства приобретали апартаменты в Болгарии, то сегодня, когда стоимость недвижимости в России заметно снизилась в евро-эквиваленте, упала и их покупательная способность».
Обратите внимание
Значительно просел и рынок элитной «зарубежки» — продать русским что-то дороже полумиллиона евро становится непосильной задачей. Бюджет покупки значительно сократился. Запрос с ключевыми словами «куплю недвижимость недорого», пожалуй, является сейчас одним из самых популярных в Рунете применительно к любой европейской стране, отмечают представители портала Homesoverseas.ru.
И на просторах сети находится немало предложений, впечатляющих своей дешевизной. Даже в таких развитых странах, как Германия и Чехия, предлагаются вполне реальные квартиры, чья стоимость колеблется в диапазоне 6−10 тысяч евро. Но, как правило, отмечают знатоки вопроса, все подобные бюджетные предложения объединяет несколько факторов, назвать которые благополучными довольно затруднительно.
Во-первых, это расположение далеко не в самых благополучных районах. Во-вторых, это слабо развитая инфраструктура и ограниченное транспортное сообщение. В-третьих, это такие «мелочи», как неудачный вид из окна или нежеланное соседство.
Примеры? Легко. Многие недорогие объекты недвижимости в Чехии расположены на севере страны (например, двухкомнатная квартира площадью 62 «квадрата» в городе Мост обойдется покупателю всего в 7000 евро). А ведь там проживает обширная цыганская диаспора, поэтому в данных регионах отмечается высокий уровень безработицы, из-за чего сами чехи всеми силами стараются покинуть эти места.
«Низкая стоимость квартир в ряде регионов Чехии зачастую обусловлена расположением жилых зданий в так называемых цыганских районах, — констатирует Евгений Руснак, представитель чешского агентства недвижимости Prosto Real s.r.o. — В них, конечно, живут не те цыгане, что перемещаются таборами и промышляют мошенничеством, а те, что заняты в сферах деятельности, куда не идут работать сами чехи. Понятно, что не все захотят жить в таких условиях».
К тому же, в большинстве случаев недорогое жилье — это объекты вторичного рынка.
Поэтому зачастую реализуемый объект требует ремонта, а такие дополнительные затраты не всегда учитываются теми, кого привлекает низкая цена покупки.
Но даже если средства и найдутся, то без знания местного языка и законов страны в ограниченном временном промежутке организовать этот процесс будет очень и очень непросто.
Плюс к этому очень важно проследить, чтобы объект при продаже был «чистым», не обремененным долгами прежних владельцев. В Чехии, например, в отличие от России, долги следуют за объектом, а не человеком, поэтому автоматически перекладываются на нового собственника.
Не стоит забывать и о расходах на содержание квартиры, которые зачастую не так низки, как цена покупки.
«Обязательные месячные платежи в Германии могут быть настолько высокими, что станут „неподъемными“ для покупателя, стремящегося сильно сэкономить, — подчеркивает Надежда Принц, генеральный директор немецкого агентства Prinz-Dom Immobilien.
— Один из наших клиентов приобрел квартиру за 35000 евро, но за ее годовое обслуживание надо было отдавать 4000! Если использовать такой объект в качестве „дачи за границей“, то на эти деньги можно несколько раз в году жить в дорогом отеле».
«Очевидно, что покупатели, ищущие на зарубежных рынках недвижимости какие-то супербюджетные объекты, не располагают большим количеством денег, — обращает внимание Сергей Рымов, руководитель российского портала о зарубежной недвижимости Homesoverseas.ru. — Так что даже накопив сумму, необходимую для покупки жилья за границей, они должны четко осознавать, что объект потребует регулярных вложений. Это и оплата коммунальных счетов, и авиабилетов, и виз плюс расходы на проживание».
Следовательно, развивает мысль эксперт, прежде, чем принимать окончательное решение о приобретении недорогой недвижимости за рубежом, покупатель должен четко понять, для чего именно он это делает, и осознавать все сложности, которые могут возникнуть после покупки. Значит, совершать подобный шаг надо только в одном случае — если желание иметь дом за пределами России настолько сильно, что однозначно перевешивает все доводы «против».
Квартиры в Тайланде
—————————————————————————————————————————————–
- Тайланд г. Паттайа, центральный район, возле Т.Ц.”Фестиваль”
- новый элитный дом «Centric Sea»
- Элитная 2-х комнатная квартира класса VIP
- дом сдан в 2016 году
- до моря и центрального пляжа 200 метров или 5 минут пешком
- площадь 40 кв.м
-
- 1 телевизор, 2 кондиционера, сейф, водонагреватель, стиральная машина, балкон
- этаж 37 из 44
- бесплатный WI — FI интернет
- 3 раздельных спальных места, возможно разместить до 4 человек
- цена за 1 сутки от 3000 руб до 5000 рублей, цена за неделю, месяц – договорная (все скидки индивидуальны, зависят от сезона, от длительности проживания и количества человек)
Аренда квартир в Тайланде г. Паттайа рядом с центральным пляжем, пляжем Джомтьен, пляжем Пратамнак, пляжем Вонгомат.
Наше предложение – это домашняя жизнь на курорте!
Квартиры в аренду можно снимать не только на 7, 10, 14, 21, 30 дней и т.д., но и на любое другое количество дней, как на 1 сутки, а также на 1-2 месяца и более!
На нашем сайте, представлены апартаменты в многоквартирных домах ( кондоминимумах) с несколькими вариантами планировки: студио, двухкомнатные, Люкс, VIP-Room.
Между собой они отличаются площадью, планировкой, обстановкой, дизайнерскими решениями в интерьере, поэтому, уровень комфорта проживания в каждой из квартир по своему уникален и высок! Среди наших предложений есть студио и 1-комнатные квартиры общей площадью до 35 м2.
Важно
В них с комфортом могут разместиться до 4-х человек, и это идеальный вариант для семьи с детьми. Есть 2х и 3-х-комнатные квартиры общей площадью от 50 м2 до 120 м2.
В них с комфортом могут разместиться до 6-х человек, и это идеальный вариант для компании, большой семьи и две семьи. Квартиры имеют все необходимое для комфортной жизни, от “ложек-вилок” до современной мебели и бытовой техники.
Паттайя привлекает туристов со всего света доступностью отдыха и демократическими ценами во всех областях проживания на этом курорте. Здесь за относительно небольшие деньги можно вкусно поесть, шикарно повеселиться и побаловать себя экзотическим шопингом. Не составляют исключения и цены на жилье.
Желающим отдохнуть, наша компания предлагает квартиры посуточно в Паттайе по привлекательной стоимости. У нас есть отличные предложения, которые заинтересуют как одиночных туристов, так и целые компании. Если Вы предпочитаете отдых с семьей, то для Вас мы найдем самые лучшие варианты.
Аренда квартиры в Паттайе не составит трудностей, если Вы обратитесь в нашу компанию. Мы подберем для Вас наилучшие варианты из которых Вы сможете сделать выбор. Своим клиентам мы предоставляем полную информацию о сдаваемой недвижимости, поэтому по приезду в страну Вас не будут ожидать непредвиденные «сюрпризы».
Почему снять квартиру в Паттайе выгоднее, чем остановиться в отеле или гостинице?
Во-первых, Вы получаете полноценное жилье со всеми удобствами, которое Вам не придется делить с посторонними людьми.
В квартире будет проживать либо Ваша семья, либо друзья, а при желании Вы можете снять ее для себя лично.
Во-вторых, над Вами не будут тяготеть правила отелей и надоедливые соседи, Вы сможете отдыхать в тишине, наслаждаясь спокойствием и комфортом.
В-третьих, Вам будет легко планировать свой день, и Вы можете гулять хоть ночи напролет, зная, что в любой момент можете вернуться «к себе домой».
Почему квартиру посуточно в Паттайе лучше забронировать именно в нашей компании?
Ответ очевиден! Мы давно работаем на рынке аренды квартир в Паттайе и имеем хорошую репутацию и доверие наших клиентов, многие из которых стали нашими постоянными заказчиками.
Кроме того, мы предлагаем исключительно качественное элитное жилье в новых домах, проживание в котором доставит Вам только положительные эмоции.
Еще одним преимуществом работы с нами является прозрачность наших предложений – Вы всегда знаете, что арендуете!
Чтобы забронировать квартиру в Тайланде г. Паттайа, Вам необходимо выбрать квартиру, узнать у наших менеджеров, что квартира на эти даты свободна и сделать предоплату (размер предоплаты зависит от количества бронируемых дней) на карту сбербанка 4276 8440 2334 4146 Татьяна Николаевна Серова. Остаток арендной платы оплачивается при заселении.
ВЫ, КОНЕЧНО, МОЖЕТЕ НЕ БРОНИРОВАТЬ КВАРТИРУ, т.е., не переводить предоплату, за понравившуюся Вам квартиру, т.е., сделать «устное согласие» на аренду выбранной Вами квартиры на даты Вашего отдыха.
Совет
Но, в этом случае, Вы не будете застрахованы от того, что понравившаяся Вам квартира, до Вашего приезда в Паттайю, не будет сдана другим арендаторам, которые проплатили данное бронирование на свои сроки. Т.е.
, при бронировании, Вы гарантируете себе, – съём понравившейся Вам квартиры на 100%, а при «устном согласии», – всё зависит от того, найдётся ли, до Вашего приезда, другой арендатор, который оплатит бронирование данной квартиры заблаговременно, т.е.
, вперёд, ЧТОБЫ НАША КОМПАНИЯ МОГЛА ПЛАНИРОВАТЬ СВОЙ БИЗНЕС И СООТВЕТСТВЕННО, ГАРАНТИРОВАТЬ, АРЕНДАТОРУ, ОПЛАТИВШЕМУ БРОНИРОВАНИЕ, – ВЫБРАННУЮ, ИМ КВАРТИРУ! Дав нам «устное согласие», Вам необходимо, за день до вылета и непосредственно, перед вылетом в Тайланд, а также, при прибытии в аэропорт Бангкока, связываться с нами по телефону и удостовериться в наличии данной или другой свободной, на тот момент, квартиры для Вас. Рекомендуем бронировать квартиры, – заранее. В случае, если, авансовый платёж уже совершён, а Вы в итоге, не приезжаете, предоплата – не возвращается. Изменение сроков аренды возможно, только, по договоренности двух сторон.
В любом случае, решение и выбор остаётся за Вами.
В наши квартиры мы вкладываем всю душу и силы, чтобы каждый гость чувствовал себя комфортно как дома.
Выбор за вами, а мы сделаем все для того, чтобы вам у нас понравилось и Вы обязательно вернулись к нам еще.
Купить квартиру в Тайланде в рублях
Жизнь обычного россиянина готовит его к самым разным передрягам и приключениям. Всевозможные кризисы и сюрпризы экономики приучили нас думать о завтрашнем дне и искать способы не только заработать, но и отложить побольше денег.
А в идеале – найти способ вложения капиталов, способный принести стабильный доход. И желательно, без рисков. Кто-то для этого изучает специальную литературу, кто-то руководствуется опытом своих знакомых, а кто-то проверяет теории на своем собственном опыте, набивая шишки.
Но, какой бы путь вы не выбрали, все варианты инвестиций можно разнести на несколько основных категорий:
- Сберегательные вклады и различные депозиты. Хотя специалисты и считают, что уровень инфляции иногда перекрывает доходы с этого способа вложения капитала, он не перестает пользоваться популярностью. Причины просты – вполне достойный доход при минимальных рисках.
- Акции и облигации. Сюда же можно отнести и биржевую игру, но этот путь для особо азартных или особо продвинутых людей. Проще всего приобрести пакет акций и спокойно получать причитающиеся проценты с прибыли.
- Недвижимость. Арендный бизнес считается одним из древнейших в мире, и до сих пор он не утратил свою актуальность. Людям надо где-то жить, работать или отдыхать. Так что сдача в аренду жилья – вполне достойный вид дохода.
Впрочем, для того, чтобы было что сдавать, надо что-то сначала купить. А вот с этим вопросом следует разораться подробнее.
Где и какую недвижимость покупать
Проще всего, конечно же, купить квартиру в непосредственной близости от места проживания, чтобы, так сказать, наблюдать за квартиросъемщиками. Но можно немного усложнить этот вариант и получать более высокий доход, да еще и в валюте.
Для этого достаточно купить недвижимость за рубежом, благо сейчас это сделать не так уж и трудно. Но из россиян мало кто готов к высоким европейским налогам на жилье и на доходы с аренды, поэтому такой вариант отметается почти сразу.
А зря, ведь достаточно купить квартиру в Таиланде, и эти проблемы перестанут вас волновать. Почему именно Таиланд? На это есть несколько причин:
- Относительно невысокая стоимость жилья. Именно этим и привлекателен Таиланд, квартиры в рублях здесь сравнимы со стоимостью жилья в России.
- Лояльные законы. Королевство делает все. Чтобы привлечь в свою экономику иностранные инвестиции, поэтому процедура оформления покупки недвижимости здесь достаточно проста.
- Постоянный приток туристов. А это значит, что в арендаторах нужды у вас не будет.
Это три основные причины, но на самом деле и гораздо больше. Да и выбор недвижимости на рынке настольно широк и разнообразен, что практически каждый россиянин может найти жилье по своему вкусу и финансовым возможностям. Конечно, самостоятельно пускаться в такое плаванье может быть рискованно, но для этого и существует компания «ТайИнвест».
Мы поможем
Обратившись к нам, вы получите квалифицированную помощь специалистов на каждом этапе вашей сделки, начиная от поисков подходящего варианта и заканчивая юридическим сопровождением сделки. Вам даже нет необходимости постоянно присутствовать в Таиланде, для начала вы можете просто позвонить в нашу компанию.
Добро пожаловать в Таиланд, страну ваших возможностей!
Мошеннические схемы с купле-продажей квартир
Всегда существуют риски при купле-продаже квартиры или иной недвижимости, как вторички, так и новостроя. «Быть кинутым» не хочет никто. Но, к сожалению, стать мишенью мошенников могут как продавцы, так и покупатели.
Поговорим о том, как избежать обмана при продаже квартиры. Безусловно, решив продать квартиру, необходимо учесть все нюансы сделки, нужно грамотно оформить документы, и, к тому же, знать, как их оформить. Именно поэтому обращение к специалисту может облегчить весь процесс. Но об этом позже. Разберемся, какие же риски несет в себе сделка по купле-продаже.
Для начала стоит отметить, что большая часть мошеннических схем приходится именно на продавцов недвижимости. Фальшивые документы на квартиру, сокрытие недостатков квартиры, неожиданные «сюрпризы» в виде прописанных дальних родственников или наложения обременения на квартиру, – все это может поджидать покупателя? А что же остается на долю продавца?
Какова главная цель продавца? Конечно же, получить желаемую сумму полностью и без обмана. Поэтому и вся суть плана покупателей-мошенников сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или вообще оставить вторую сторону «с носом». Именно на это и стоит обратить внимание при сделке.
Поведение при осмотре.
Итак, любая сделка начинается с показа квартиры и встречи с потенциальными покупателями. Стоит внимательно понаблюдать за людьми, пришедшими смотреть вашу квартиру. Если они ведут себя подозрительно, можно отказаться от сделки уже на этом этапе.
В чем опасность? Во-первых, отметим, что довольно часто встречаются «псевдопокупатели»: они просто приходят посмотреть жилье, но реально покупать его не собираются. В общем, это нормально. Некоторые смотрят квартиры, когда еще не набрали нужную сумму, кто-то сравнивает с другими объектами.
Но есть опасность, что безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников, поэтому очень важно присмотреться к покупателям при первой встрече.
Обратите внимание
Вас должно насторожить, если они слишком возбуждены, спешат, задают очень много вопросов невпопад, интересуются мебелью, картинами или другими личными вещами, а не квартирой.
Может быть и наоборот: потенциальные покупатели слишком спокойны, даже скорее инертны, согласны на любые предложения и даже не торгуются. Это тоже должно вызвать подозрение.
Чтобы избежать неприятностей, стоит заранее перед началом показов убрать и вывезти из квартиры все ценные вещи, дорогую мебель, технику. Есть еще одна профессиональная уловка. Просто попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра квартиры с предоставлением всех его данных. Если он откажется или замешкается, вас должно это насторожить.
Аванс или задаток?
Зачастую покупатели-обманщики пользуются незнанием собственников нюансов сделки купли-продажи. Продавцы не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А ведь различие между ними достаточно ощутимое.
Аванс – это предоплата, она возвращается в случае расторжения устного договора.
Задаток – сумма, являющаяся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.
Мошенники настаивают именно на задатке, затем создают такую ситуацию, которая вынуждает продавца нарушить договор. Получив двойную неустойку, мошенники исчезают.
Часто такая схема включает работу двух человек: сначала один играет роль покупателя и отдает задаток, затем другой предлагает продавцу ощутимо большую сумму за квартиру.
Полученные деньги мошенники делят между собой. В итоге продавец остается ни с чем.
Важно
Поэтому всегда требуйте с покупателей именно аванс с распиской в 2-х экземплярах о передаче аванса с письменным указанием штрафных санкций за невыполнение обязательств.
Что написано пером, того не вырубишь топором.
Еще одной довольно распространенной схемой обмана является занижение стоимости квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, – причем абсолютно законно.
Всегда стоит указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше – зато будете уверены, что вам отдадут всю желаемую сумму.
Передача денег.
И, конечно же, сам факт передачи денег очень часто может стать инструментом мошенников для обмана собственника.
Самый опасный способ передачи денег – из рук в руки. Можно получить не всю сумму или даже фальшивые купюры.
Безналичный расчет тоже не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.
Наиболее надежный способ – банковская ячейка, которую заранее должен арендовать покупатель. Деньги закладываются им в присутствии продавца. По прошествии 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи.
Если сделка вдруг по какой-то причине не состоялась, покупатель может спокойно забрать средства из ячейки. Но и тут случаются варианты мошенничества, поэтому нужно внимательно контролировать ход сделки! Например, покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что отодвинет госрегистрацию на неопределенный срок.
Совет
А за это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.
Что же делать? Во-первых, отказывайтесь от сделки наличными, какими бы милыми не показались вам покупатели. А договор стоит составлять с опытным риелтором или юристом, которые учтут все нюансы.
Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.
Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: мошенники – хорошие психологи.
Наилучшим решением для проведения сделки без проблем и нервов, особенно если вы не уверены, что сможете все проконтролировать и обладаете достаточными знаниями, является обращение в надежное агентство недвижимости, которое не даст вас обмануть.
Также важным критерием выбора агентства является наличие опытного юриста, который может провести полное сопровождение сделки.
Агентство недвижимости Квартал-М всегда готово оказать самую активную поддержку собственника в таком нелегком деле, как продажа квартиры или другой недвижимости. Не дайте себя обмануть! Обращайтесь к профессионалам!
Как купить квартиру в тайланде
Спросите сами себя, насколько вы готовы к тому, чтобы купить квартиру в Таиланде? Сегодня вопрос настолько актуален среди нас, что из-за этого в интернете появились тысячи предложений от сотен риэлтерских фирм. И тут возникает первый вопрос, можно ли самостоятельно подготовить и совершить сделку по покупке недвижимости в Таиланде или следует обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все эти хлопоты.
Первое, с чем сталкивается покупатель, собирающийся приобрести недвижимость – это два варианта собственности:
Что такое тайская и иностранная квоты?
Квота – это часть жилого помещения, разделенная среди собственников в соотношении: 51% принадлежит гражданам Таиланда, 49% могут быть проданы в собственность иностранцам. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.
Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем. Для примера, стоимость квартиры 2 млн. бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тыс. бат, налог на эту недвижимость будет составлять 6% от стоимости.
Оформление договора покупки квартиры в Таиланде
Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта.
То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору.
Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.
Вот так выглядит договор покупки недвижимости в Таиланде
Обратите внимание
Чтобы купить квартиру в Таиланде, в первую очередь в договоре нужно обращать внимание на несколько нюансов:
Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно
- Вы должны хорошо знать английский язык, так как тайским госслужащим проще говорить на родном тайском или на международном английском языках, и никто их не обязывает знать русский.
- Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда. Также вам необходимо будет в тонкостях разбираться в особенностях тайских законов.
Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы.
Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.
Покупка квартиры у застройщика
Застройщик по договору с покупателем недвижимости может поделить расходы по переходу права собственности, об этом тоже следует помнить при заключении договора и опять же, не забывайте про квоты.
Застройщики в Таиланде делятся на два типа:
- Честные — предупредят вас сразу, что квартира уже в тайской квоте и вам нужно открывать компанию, чтобы ее выкупить.
- Постфактум честные — поставят вас перед фактом, когда вы будете получать право устанавливающих документов, особенно если вы покупаете квартиру на первичном рынке Таиланда, то есть непосредственно в строящемся доме.
Если вы попались на постфактум честного застройщика, и тайская квартира оказалась в тайской собственности – это означает начало процедуры оформления недвижимости через регистрацию фирмы с тайскими учредителями, естественно не бесплатно.
Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна.
При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно.
Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте
Для того чтобы оформить квартиру с тайской квотой, вам необходимо в Таиланде открыть компанию, и только после этого ее оформлять. Здесь возникает ряд особенностей.
1. Совершаем финансовые вложения
Открытие компании предусматривает определенные финансовые вложения. В первую очередь компания открывается с уставным капиталом, примерно соответствующим стоимости квартиры в Таиланде.
От размера уставного капитала зависит стоимость открытия компании. Далее компания нуждается в ежегодном бухгалтерском обслуживании, даже если она не ведет никакой деятельности.
Это определенные затраты, к которым покупатель недвижимости в Таиланде должен быть готов.
2. Думаем о безопасности
Возникает вопрос, как обезопасить себя? Таец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам отказное письмо от своей доли в этой компании.
Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании.
После покупки долгожданного жилья, стоит ознакомиться с коммунальными платежами, которые в будущем «лягут вам на плечи».
Рекомендуем также рассмореть вопрос по покупке дома в Таиланде и о рынке недвижимости в Таиланде в целом.
Райская недвижимость или как купить квартиру в Тайланде
Покупка заграничной недвижимости давно стала привычным делом, для одних это рабочая необходимость, для других — способ инвестировать деньги. Раньше большой популярностью пользовались европейские и американские апартаменты, сегодня инвестиционный ветер подул в юго-восточном направлении.
Лидирует страна улыбок — Тайланд. Как стать счастливым обладателем тайской квартиры без лишних трат и юридических сложностей?
Райский выбор — районы для покупки жилья
Бангкок
Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.
Город разделен на районы по отраслям — торговые (Чайна-таун), деловые (Силома), исторические (Раттанакосин), туристические (Пратунам).
Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.
Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени.
Важно
Выбор жилья и городского района зависит от цели.
В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.
Паттайя
Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.
Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу.
Восточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.
Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.
Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².
Хуа Хин
Местные жители присвоили курорту «звездный» статус. Шикарные отели, многочисленные торговые центры, поля для гольфа, престижные школы, лучшие рестораны с рыбными яствами.
Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.
Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.
Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.
Пхукет
Курортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.
Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.
Кондоминиумы делятся на виды:
- многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
- малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
- секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².
В поисках тайской недвижимости
Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.
Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей
Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:
- Кондоминиум — 49% жилой площади может принадлежать иностранному физическому лицу, 51% — тайцам или компаниям, зарегистрированным в Королевстве. Если вы не уложились в выделенную квоту, допускается длительная аренда (30 лет) с возможностью ее продления максимум два раза — в общей сложностью 90 лет.
- Дом с земельным участком. Иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).
Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.
Нужен ли риелтор?
Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:
- языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
- услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
- риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
- агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.
Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.
Рыночные предложения
Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.
Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:
- Сколько вы готовы заплатить?
- Какова цель покупки?
- Какой район вы предпочитаете?
- Нужны ли дополнительные удобства?
- Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?
Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.
Документальные нюансы
Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.
Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.
При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.
Совет
Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.
Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.
При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:
- договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц);
- домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней;
- свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).
Подводные камни
Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:
- Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
- Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
- Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
- Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
- Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.
Отзывы
В стране улыбок проживает много иностранцев, многие из которых являются собственниками тайской недвижимости. Процедура покупки активно обсуждается в сети, на форумах можно найти нужные советы и рекомендации. Приведем отзывы некоторых пользователей.
Василий:
Елена:
Роман
Если подойти к покупке недвижимости в Тайланде серьезно, то процедура окажется не такой уж и сложной. Только от вас зависит, что принесет новое жилье — деньги, радость или разочарование.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
